"Для начала года это рекорд". Эксперты рассказали, что сейчас происходит с квартирами в Минске

- Последние 10-15 лет в январе количество сделок всегда меньше тысячи. Минимальные показатели для этого месяца отмечались в январе 2016 и 2014 гг. в количестве 550 и 590 сделок соответственно. Рекордно большие показатели для января были зафиксированы в первые месяцы 2018 и 2022 годов на отметках 992 и 961 сделка соответственно. Но мы полагаем, что январь 2024 эти показатели побьет – будет около 1050 сделок. Сейчас эти цифры выступают индикатором рынка и доказывают, что мы идем в рамках оптимистичного прогноза. 

Касательно цен, никаких колебаний за январь эксперты в агентстве не заметили. А вот предложение немного сократилось под конец года. В преддверии праздников продавцы, которые не торопились продать квартиры, снимали свои объекты с продаж. Это не массовое явление, но такой факт был. Сейчас эти собственники возвращаются на рынок. 

- Покупатели активно смотрят квартиры, но с выбором тоже не спешат. Как-то на уровне психологии заложено, что люди ждут от нового года роста доллара, изменений в кредитах, поэтому сейчас просто присматриваются. Но и в этом месяце на такое количество сделок повлияла доступность кредитов и некоторый откат обменного курса. Доля таких покупателей составляет 36%. На этом пиковом показателе мы закончили прошлый год. 

Андрей считает, что есть одна перспектива, которая может увеличить процент сделок. Сейчас для покупки вторички покупатели могут пользоваться только кредитованием, но ведь есть еще и лизинг. 

- Немаловажно, что предоставляет эту услугу «АСБ Лизинг» - дочерняя компания государственного «Беларусбанка», которому все стороны рынка очень доверяют. Мы предполагаем, что, если лизинг выйдет на рынок вторички, тогда продажи квартир вырастут еще на 20%. 

Три года подряд рынок бьет рекорды по продажам. В такие моменты активизируются инвесторы, которые вкладываются в недвижимость с целью использования жилья под аренду или перепродажи. В этом январе на 15-20 % увеличилось количество обращений такой категории покупателей. 

- Они приходят в агентство за «бизнес-планом»: им нужны факты, риски покупки того или иного объекта. Ставки на вклады в банках мизерные, поэтому жилье остается лучшим вложением. Инвесторы, как правило, выбирают новостройки. Треть квартир продаются в течение двух недель.

- Из-за того, что цены на новостройки достаточно высокие, спрос идет на вторичное жилье. При этом, старый жилфонд тоже в цене не падает, а наоборот, подорожал на 10% по данным кадастрового агентства. Старые постройки все еще выигрывает по другим параметрам: развитая инфраструктура и удобные планировки. Для семей с детьми важно иметь изолированные комнаты. Поэтому за объекты в хороших местах в центре, у школ и детских садиков, идет настоящая охота. Вторичка упадет в цене лишь тогда, когда новостройки станут более доступными по ценам. 

Пока Светлана видит другое развитие рынка. Из-за того, что в скором времени Минск пополнится огромным количеством новостроек, к концу года цены на квадратный метр могут взлететь еще больше. Есть предпосылки и падения активности на рынке. На это могут повлиять выборы президента в России. 

- Обычно после таких политических изменений укрепляется доллар и падает национальная валюта. Экономика Беларуси тесно связана с российской, поэтому скачка доллара можно ждать и у нас. Если такое случится, то банки увеличат ставку рефинансирования, пойдет вверх предложение, а вот спрос уменьшится, так как ухудшатся доходы населения. Следом за этим пойдет вниз и цена на квартиры. 

В январе появилось чуть больше сделок с элитной недвижимостью. Это последствия того, что банки начали снимать процент за хранения больших сумм. Намного выгоднее приобрести хорошее жилье.