«В подъезде должен быть приятный аромат». Как отличить премиальный ЖК от всего остального

— Для начала я бы обратился к статистике, — предлагает Андрей Чернышев. — Чтобы вы понимали реальную востребованность премиального жилья, я отсортировал сделки с квартирами стоимостью от 250 тысяч долларов. Хотя далеко не все эти квартиры на сегодня будут в сегменте «премиум», но даже по этим сделкам мы видим, что их доля составляет всего 1% от общего количества проданных квартир. Если сузить выборку и посмотреть на более премиальные объекты — от 400 тысяч долларов, цифра будет еще меньше и составит меньше 1%.

Андрей замечает, что с сегментом премиального жилья долгие годы было непросто и только в последние годы ситуация стала немного стабилизироваться.

— За последние 20 лет объекты неоднократно появлялись объекты, которые называли себя премиальными и продавались по премиальным ценам. Хотя реализация некоторых из них тянулась годами, если не десятилетиями. Далеко не все проекты, которые себя так называют, можно назвать успешными — строятся, сдаются и реализуются в срок, а также находят потребителя по изначально озвученной стоимости. 

«Премиальный комплекс — это не только локация и хорошие материалы» 

— Я расскажу, как премиальный комплекс представляют себе клиенты, — говорит дизайнер и архитектор Екатерина Труханова. — Конечно, в первую очередь, это локация, материалы и качество застройки. Но это далеко не единственные критерии. Большую роль играет подход и сервис, который предоставляют потенциальному клиенту, который приобретает жилье.

Также клиенты смотрят на планировки, вид из окна, входные группы, ландшафтный дизайн, наличие паркинга. 

Екатерина отмечает, что важную роль играет не только сама квартира, но и места общего пользования. И приводит в пример зарубежный жилой комплекс, где в доме есть не только зона ожидания, но и конференц-зал для встреч, библиотека, кинозал, фитнес-центр и детская комната, куда можно обратиться за помощью няни. 

Дизайнер интерьеров Антон По отмечает, что важный критерий премиального комплекса — это закрытая территория.   

— Премиальный сегмент — это при тишину и индивидуальность. После шумного города нам хочется попадать именно в такую среду и свой вакуум. Это подразумевает как раз закрытая территория. И ландшафтный дизайн в таком ЖК тоже должен быть закрытым.

Кроме того, важны и места общего пользования. Например, часто на первых этажах ЖК сейчас есть лапомоечные, где можно помыть лапы собаке после прогулки. И вот важно, чтобы она была организована таким образом, чтобы жильцы, заходя туда с собакой, не встречались с теми, у кого нет животных. Это очень важный момент: маленькие дети могут испугаться собак.

— Кстати, еще лет 10-15 назад «премиум» далеко не всегда означал, что это жилой комплекс или новостройка. Чаще всего это был возрастной дом. Возможно, сталинка в центре города. Конечно, это и сейчас хорошая недвижимость, — говорит Андрей Чернышев. — Но часто в таком доме ты заходишь в подъезд и понимаешь: чтобы в полной мере ощутить тот самый кайф проживания в премиальном жилье, помимо ремонта в квартире тебе придется сделать ремонт во всем подъезде.

Я вас уверяю, если вы зайдете в подъезд в сталинке в центре и увидите там хороший современный ремонт — наверняка в этом подъезде будет как минимум одна премиальная квартира. Если современного ремонта нет, вы можете пройти по всем этажам — и вы не найдете там ни одной премиальной квартиры. 

«В ЖК премиум-класса не может быть квартир на 28 квадратов» 

— Мне кажется, что минимальная площадь для квартиры в ЖК премиум-класса — 40-45 квадратных метров, — считает Антон По. —  На таком метраже можно обустроить жилье для одного человека. Площади по 28-30 квадратов — нет.

— А вот что насчет двухэтажных квартир? Два этажа — звучит довольно футуристично и оригинально, — заметил Андрей Чернышев. — Но я знаю, что покупатели часто не готовы к такому формату: не хотят каждый день ходить по лестнице, плюс у кого-то маленькие дети или возрастные родители, для которых это риск.

— Таких квартир немного, это не массовый сегмент, но он должен быть, потому что остается востребованным среди определенной аудитории, — прокомментировал Антон По. — Особенно востребованы варианты со вторым светом. Плюс есть категория покупателей, которые живут в частном доме и покупают себе квартиру в центре города как дополнительное жилье. Почему бы им не купить то, к чему они привыкли — с лестницей и вторым светом?

Какой итог?

— Между комплексами в сегментах «комфорт» и «премиум» — значительная разница, — резюмировал Андрей Чернышев. — Основные требования к ЖК премиум-класса — не просто локация и качкственные материалы, здесь важную роль играет и внимание к мелочам. Вернусь к тому, что говорил в самом начале: с премиум-сегментом в Минске всегда было сложно и только последние годы этот сегмент стал на более ровную дорогу и застройщикам получилось завоевать потребителя. У этих ЖК появилась важная составляющая — они дают сервис своим покупателям не только в момент продажи, но и после того, как жилье уже куплено. Раньше вам предлагали квадратные метры в условно хорошей локации задорого — и на этом точка. Поэтому многие дома превращались в долгострои и зависали. А вот сегодняшние премиальные комплексы дают возможность жить и не задумываться ни о чем, кроме как наслаждаться премиальным жильем и быть уверенным, что оно стоит каждой вложенной копейки.