Стоит ли квартиранту заключать договор с собственником жилья?

Источник материала:

Еще бы: ведь с повышением цен за квадратный метр съем жилья для отдельных граждан становится чуть ли не единственным способом решения квартирного вопроса.

О том, что при сдаче квартиры внаем собственник должен заключать с «квартирантом» договор, общеизвестно. Вот только почему-то оформлять его граждане не спешат... Одни опасаются больших отчислений в налоговую, другие надеются «на авось», а третьим ничего не остается, как согласится на условия собственника. В такой ситуации оказалась и наша героиня Светлана Бриль.

Светлана Бриль:
На тот момент ситуация была безвыходная. Естественно, оставаться с вещами на улице и искать квартиру некогда было. Ребенка нужно было отправлять в школу. Поэтому я согласилась на его условия. Никаких расписок по поводу денег, никакого договора…

На протяжении двух с половиной лет Светлана с сыном проживала в съемной квартире. Была прилежным квартирантом, рассчитывалась за квартиру наперед, оплачивала коммунальные платежи, с хозяином не конфликтовала. Да и официальный договор вроде как и не нужен был. До поры до времени...

Светлана Бриль:
Конфликтная ситуация началась тогда, когда у меня начался судебный процесс, в котором я выступала свидетелем. Судья попросил меня предоставить документы о моем материальном положении, договор найма.

Тогда Светлана обратилась к хозяину с просьбой заключить хоть какой-нибудь договор. Но в ответ услышала лишь категоричное «нет». И ей ничего не осталось, как вновь согласиться. Ведь иначе она могла остаться на улице... Искать новую квартиру не было времени.

Светлана Бриль:
Я приехала с деньгами со свидетелем. Когда начала настаивать на заключении договора, он мне швырнул деньги и сказал: «Вон из квартиры».

Явно решив, что такое настаивание на заключении договора может закончиться тем, что квартирант чего доброго обратится в налоговую, хозяин решил с этим делом не тянуть... И в один прекрасный день Светлана в съемную квартиру попасть так и не смогла.

Светлана Бриль:
Он заранее всё спланировал. Поступил очень хитро. Снял с себя всю ответственность, выбросив вещи в коридор, начиная с телевизора, мебели....

С вещами в коридоре и без договора на руках... Доказать сейчас что-либо очень сложно. Разве только что сам факт проживания. Но с этим-то хозяин и не спорит...

Светлана Бриль:
Он брал у меня деньги, а сам говорил: «Какие деньги? Никаких денег я не знаю и не видел». Он исходит из того, что два с половиной года я не платила за квартиру.

Янина Александрова, адвокат юридической консультации Советского района г. Минска:
На данную гражданку будет распространяться действие правил о временных жильцах. В этом случае, поскольку собственник говорит о том, что данная гражданка является временным жильцом, он ей разрешил пожить на безвозмездной основе, она подлежит выселению по требованию собственника или членов его семьи.

Получается, что все действия хозяина — в рамках закона. Раз жилец временный, то и выселить его можно в любой момент и без предупреждения. Доказать, что она действительно платила за квартиру, Светлана может, лишь опираясь на показания свидетеля, — своей подруги.

Янина Александрова, адвокат юридической консультации Советского района г. Минска:
Жилищный Кодекс предусматривает обязательное соблюдение письменной формы договора найма. В этом случае наниматель и наймодатель обязаны были заключить в письменной форме договор найма и договориться обо всех условиях этого договора. Поскольку между ними не достигнуто письменное соглашение о заключении этой сделки, в этом случае наниматель имеет право доказывать, что действительно существовала такая сделка, только письменными доказательствами. Ссылаться на свидетельские показания, к сожалению, в этом случае наниматель не может.

Сейчас Светлана намерена обращаться в суд. Вот только будет ли судебное решение в ее пользу — вопрос очень спорный.

Ну а нам остается лишь в очередной раз заметить, что письменный договор — это самое важное изобретение в истории человечества. Потому что он позволяет на бумаге изложить все причины, по которым люди не доверяют друг другу...