Цены аренды офисов в Минске снизились до уровня "нулевых"

Источник материала:

Стоимость аренды офисов в Минске упала до уровня первой половины 2000-х годов. Вместе с тем качественные характеристики помещений, напротив, выросли, как и объем предложения, рассказал начальник отдела продаж «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Сергей Войтов.

Минские офисы за последние полтора года подешевели в стоимости аренды примерно на 50%. В прошлом году ставки снизились на 32%, после чего «постройнели» еще на 19% с начала текущего года. Сейчас «квадрат» в офисных объектах класса «A» предлагают за 17 евро с НДС, класса «B» — 11 евро, C-класса — 8 евро. Падение ставок на рынке оказалось крупнейшим за 20 лет и превзошло даже «встряску» после мирового финансово-экономического кризиса.

При этом размер дисконта постоянно снижается — разница между ставками предложения и ценами аренды в реальных сделках сократилась до 5%. Так, компании готовы снимать офисы в бизнес-центрах класса «A» за 14−16 евро с НДС за кв. м, класса «B», — за 9−11 евро, C-класса — за 6−8 евро. Столичному бизнесу стали доступны качественные офисы по ставкам около 10 евро.

Предложение превышает спрос, что и оказывает давление на арендные ставки. В то же время бизнес-центры стали строить менее активно. Это дает экспертам основание полагать, что рынок стабилизируется уже во втором полугодии.

На рынке возник переизбыток офисов площадью до 100 кв.м. Причина — инвестиционный бум последних лет, когда мелкие инвесторы активно приобретали офисные помещения для сдачи в аренду, а сейчас не знают, что с ними делать. И хотя в этом сегменте сохраняется активность, рынок не готов освоить и половины предлагаемых мини-офисов.

А вот крупных офисов — от тысячи «квадратов» — мало. Потенциальные арендаторы теряют свое время на поиск таких помещений и общение с их собственниками. «Тратят свое время и ресурсы и чаще всего не добиваются никакого результата, — пояснили в „Твоей столице“. — Когда речь идет о крупных площадях, то подход должен быть иным — большую роль играет опыт, знание рынка и умение вести переговоры. Цена вопроса высока — если исходить из нашего опыта, то речь идет о десятках тысяч евро экономии в год».

Наилучшие условия сейчас предлагают недавно сдавшиеся бизнес-центры. Их собственники заинтересованы как можно быстрее заполнить объекты, даже по ставкам ниже рыночных. «Скидка в несколько евро за 1 кв. м в сравнении с возможным простоем офиса несущественна. Поэтому девелоперы активно прибегают к небольшому демпингу, чтобы добиться конкурентного преимущества. Для арендатора ценовой фактор играет важную, хотя и не определяющую роль», — убежден Сергей Войтов.

Основными факторами при выборе бизнес-центра выступают его местоположение, современная планировка в формате «open-space», наличие закрытого паркинга и открытой стоянки. Особое внимание сейчас обращают на естественную вентиляцию и систему кондиционирования. Ожидают от объекта и круглосуточного доступа в офис, что особенно важно для IT-компаний. Интерес к зданию выше, если в нем открыты кафе, ресторан, фитнес-зал или спа-центр.