Эксперт о даче, которую легко продать: цена - до 20 тысяч, участок - от 8 соток, баня не нужна

Источник материала:

Специалисты говорят, что осень — самый благодатный период для покупки дачи. При этом каждый такой сезон имеет свои нюансы. О том, какие дачи сейчас на пике популярности, REALTY.TUT.BY рассказал директор агентства недвижимости «Загородный дом и Квартирный центр» Владимир Чернушевич.

— Осенью идет больший приток покупателей на дачи еще и за счет того, что многие не решились на покупку весной. Да и сами продавцы тоже легче расстаются с дачами в конце сезона, когда убран огород, — рассказывает Владимир Чернушевич. — Покупатели к этому времени уже досконально изучили проблему, уровень цен, поднакопили денег — и реально покупают. Поэтому дачи активно продаются с сентября до середины декабря.

По-прежнему покупателей интересуют дачи до двадцати тысяч долларов. Из приоритетов ушли такие «плюшки», как близость к Минску, санузел в доме, баня.

— Сейчас определяющим фактором при покупке дачи является цена, — говорит Владимир Чернушевич. — Что уж говорить — кризис сказался на покупательной способности.

Таких дач в риелторских базах хватает. Если постараться, то можно найти недорогие варианты близко к Минску. Например, в Крыжовке (7,7 километров от МКАД, Раковское направление) продают дачу за 10 тысяч долларов. Дом, правда, маленький, всего 30 квадратных метров, участок — 4,8 сотки.

Риелторы отмечают, что покупателю раньше важно было найти домик в пределах тридцати километров от столицы, но теперь люди готовы ездить и за шестьдесят. Важно, чтобы была приемлемая цена, был свой кусочек земли.

Если не зацикливаться на «близком расстоянии к Минску», то в пределах 10−14 тысяч можно купить дачу гораздо лучше, чем «недалеко от МКАД». Так, например, в СТ «Веленский ветеран» (63 километра от МКАД, поселок Веленский, Пуховичское направление) продается двухуровневый кирпичный дом общей площадью 50 квадратных метров. Участок (состоит из двух) — 8 соток. Просят за эту дачу 14 тысяч долларов.

Можно найти варианты еще дешевле и ближе. В СТ «Журавинка» (30 километров от МКАД, возле д. Забичаны, Пуховичское направление) продается дача за 10,7 тысячи долларов. Дом общей площадью 70 квадратных метров, кирпичный, канализация местная, туалет на улице, отопление печное.

Что касается направлений, то у каждого оно привязано к тому, где проживает покупатель. Но есть и предпочтения.

— Самое востребованное и продаваемое у нас — Пуховичское направление, где ценовой диапазон приемлемый для сегодняшней ситуации на рынке, — говорит Владимир Чернушевич. —  Популярны садовые товарищества «Шарик», «Гонор», «Нива-1», «Журавинка», «Надежда-проект», «Малинники». У более обеспеченных покупателей пользуются спросом дачи в СТ «Сябры» в районе Острошицкого Городка, по 35−40 тысяч долларов.

К слову, СТ «Сябры» в объявлениях помечается как «элитное». Значимость, конечно, очевидна — в этом же районе располагается одна из резиденций президента, близко — красивое водохранилище и лес. Двухуровневый сруб и участок в 8 соток в СТ «Сябры» предлагают за 50 тысяч долларов.

А вот направления «по ходу электрички» потеряли свою значимость, когда автомобиль перестал быть роскошью и стал средством создания пробок в городе.

— Железная дорога при выборе дачи стала менее актуальна, — говорит Владимир Чернушевич. — Сейчас большинство покупателей имеют автомобиль и на просмотры будущих дач ездят на личных авто. То есть такой жесткой привязки к железной дороге, как раньше, мы не наблюдаем. Да, есть люди в возрасте, которые предпочитают ездить на электричке, но и они желают покупать участки в разумной удаленности от железной дороги, чтобы не засыпать «под звук колес».

Риелтор говорит, что повышенным спросом пользуются дачи с большими земельными участками (от восьми соток), примыкающие к лесу, с хорошими подъездными путями (асфальт).

— У нас были случаи, когда покупатели разворачивали машину с полпути, жалея подвеску автомобиля. Также покупатели отказываются даже смотреть дачу, если она стоит на косогоре.

Кому сегодня не повезло, так это владельцам дорогих дач, их покупают плохо. Зато на рынке появились новые тенденции.

— Многие дачные кооперативы газифицировались, сделали себе «зимнюю воду», чтобы проживать на даче постоянно. Таких кооперативов много возле Минска (район деревни Чертяж, Мочаны, Городище), где дачи стоят порядка сорока тысяч долларов, но пользуются спросом из-за возможности проживать там круглогодично.

Например, в деревне Чертяж (7,3 км от МКАД, Логойское направление) предлагают дачи от 24 до 90 тысяч долларов. Дешевле просят за те дома, где газ еще не проведен, но в стадии «возле дома». Дороже — где можно заехать и жить. Так, дом почти в 100 «квадратов» с газом, водой и электричеством продается за 56,9 тысячи долларов. Участок — 5 соток.

Владимир Чернушевич уверен, что дачи получили бы второе дыхание, если бы дачникам разрешили объединять по нескольку участков в один и строить дом побольше.

— И при наличии десяти соток получать статус жилого дома. Впрочем, уже многие дачные кооперативы борются за получение статуса населенного пункта, что даст возможность получить прописку, электричество и газ как для жилого дома. А это уже другие тарифы и другие возможности, конечно.

Риелтор заверил, что сейчас на рынке дач наступило время покупателя: продавцы торгуются и идут на уступки, иногда скидки достигают 20 процентов.

Теги: Минск