"Вашей "стиралкой" попользуется и бабушка". Как мы покупали комнату в коммуналке

Источник материала:

REALTY.TUT.BY решил провести эксперимент: «по поручению родственников из Солигорска» попытался купить комнату для студентки-первокурсницы, которая поступила в столичный вуз, но не получила общежитие. Что из этого вышло, читайте в нашем репортаже.

«Стола нет, едим у себя в комнате»

В базе объявлений выбрали три варианта комнат. Первый был в «двушке-хрущевке» на улице Одоевского. Зацепило объявление «хорошим ремонтом» и «соседкой без вредных привычек». По телефону еще добавили, что «бабушка все время сидит на даче и редко бывает дома». Отлично, хотя бы летом квартира будет в полном распоряжении.

Риелтор Марина сразу впечатлила: достала из сумочки синие бахилы и лихо нацепила на сапоги. Мы завидовали, пока расшнуровывали свои ботики, — в такую слякоть бахилы на просмотре квартиры — самое то!

— Комната большая, 17 метров, солнечная сторона, ламинат, натяжные потолки, окно — стеклопакет, — бойко говорила Марина. Дома был и хозяин комнаты, но предпочитал не вмешиваться, держался робко. — Большой встроенный шкаф в прихожей — пополам. Там и гладильную доску можно поставить, и пылесос.

— Мешок картошки для студентки куда поставим?

 — В подвале есть погреб — можно туда, — не растерялся хозяин.

Между тем в соседней комнате, где, предполагалось, живет «дачница без вредных привычек», ничего не происходило. И впрямь тихоня!

— А бабуля на даче, — разочаровал хозяин. — Еще сезон не закончился. Сколько ей лет? Даже не знаю. Мы с ней практически не общаемся, так: здравствуйте — до свидания. Не переживайте: она нормальная, активная, любит в клумбах копаться…

Воображение тут же нарисовало бабушку с тяпкой. «Любит цветы — любит и людей», — мысленно настраиваем себя на позитив.

Небольшая кухня была убрана, из мебели — несколько шкафчиков, обеденный стол и стиральная машина.

— Стол бабушкин. Наш где? А мы едим у себя в комнате, — говорит хозяин.

И тут мы заподозрили: чей стол — тот в доме и хозяин.

— «Стиралку» мы заберем, но вы можете поставить свою машинку, — продолжал парень.

— Можно ли кота будет завести?

— Можно! У нас жил. Укатил вот с женой и ребенком на дачу. Только, ребята, лоток нужно будет ставить в комнате, а не в туалете — бабушка дверь может захлопнуть.

Раздельные туалет и ванную показывали уже без огонька — там не было ремонта. Хозяин рассказал, что лицевые счета разделены. Счетчики стоят общие и на свет, и на воду — платили, говорят, по очереди. Правда, будет ли готова бабушка делить поровну счета со студенткой, которая любит плескаться в ванной ежедневно, — вопрос открытый. Справедливости ради скажем, что комната и впрямь была хороша. Просили за нее 21,9 тысячи долларов.

«Сосед — приятный мужчина за шестьдесят»

Пообещав на прощание «подумать», поехали смотреть второй вариант: комнату в пятикомнатной коммуналке за оперным театром, которую агент описал просто: «Как в советских фильмах». Сразу вспомнились культовые «Покровские ворота» с длинным коридором, множеством узких дверей и телефоном на стене.

С собственницей комнаты встретились случайно во дворе. Миловидная женщина, прячась от дождя под козырьком подъезда, тоже ожидала риелтора.

— Комната замечательная, теплая, только без ремонта, — предупредила собственница и перешла к плюсам. — Это сталинка, центр города, театр рядом. Из пяти комнат живут только в одной. Остальные все чего-то выжидают. Впрочем, как и я. Покупала эту комнату три года назад аж за 27 тысяч долларов. А теперь вот хочу за нее всего двадцать. И то, возможно, цену повысим — есть еще вариант продать пять комнат сразу, если со всеми договорятся.

Комнату шли смотреть уже вместе с риелтором. В узком длинном коридоре — темно и тихо. На стене справа — раскладушка, цветочный принт которой поблек под слоем пыли. Возле входа в санузел на бельевых веревках сушилось полотенце — первый признак жизни в этой коммуналке. Третья дверь налево — комната, что продается. Небольшая, 14 квадратных метров, с окном во всю стену.

— Мебель, пожалуй, оставлю. Нет, диван вот этот крепкий еще, на дачу заберу! И ковер тоже на дачу. Остальное будет здесь: секция, телевизор, диван вон тот, в углу, — рассказывала хозяйка.

Несмотря на то что в комнате не было ремонта и окно требовало замены, жилье показалось уютным.

Общая кухня, казалось, застыла в 50-х: старенькая мебель, две газовые плиты на высоких ножках, луковицы на подоконнике. В конце длинного коридора, как в «Покровских воротах», висел телефон. Рядом, на старой афише с обшарпанной звездой, были записаны телефоны с именами девушек. Единственного соседа, увы, не было дома.

— Не переживайте, он — порядочный мужчина за шестьдесят, доктором в больнице работает (хозяйка назвала и больницу, и отделение. — Прим. TUT.BY).

Санузел оказался раздельным, но запущенным. Воду будущим жильцам придется оплачивать по договоренности, а вот на свет у каждой комнаты свой счетчик в коридоре. В остальном все относительно: для любителей сталинок — неплохой вариант за 20 тысяч долларов, но нужно иметь и приличные деньги на ремонт.

«Бабушкину машину выбросить можно, а вашу поставим — будете вместе пользоваться»

Еще одну комнату поехали смотреть на улицу Кульман. Она была в двухкомнатной квартире, дешевая. Но объявление — без фото и подробностей. Интрига, не иначе.
Бодрый риелтор Оксана сразу предупредила: «Бабуля Вера Васильева (имя изменено. —  Прим. TUT.BY) — хозяйка второй комнаты — дома, уведомление о продаже получила месяц назад».

На лестничной площадке пахло пирогами. Но в темной двушке запах чувствовался уже не так ярко — увы, пекли не тут. В прихожую вышла худенькая женщина, в круглых очках, с пуховым платком на плечах. На приветствие ответила сдержанным кивком и сжала узкие губы. «Не уживемся», — первое, что подумалось.

 — Эх, двери сели, — с силой толкнула их риелтор. — Ну ничего, подпилите снизу — и будут открываться как новенькие!

Комната оказалась всего 10,3 метра. На стене — фотообои с облезшими от времени попугаями, на деревянном полу уже порядком слезла краска, деревянное окно требовало замены. Батареи — в стене.

— Да, комната небольшая и выглядит неважно, — уловила наш взгляд риелтор. — Просто хозяин живет в Москве, и жилье некоторое время сдавалась.

Поскольку рассматривать в комнате было нечего, пошли изучать «общие владения». Вера Васильевна снова вышла из комнаты и с тревожным взглядом ходила за нами.

Туалет и ванная, как и в предыдущих вариантах, были показаны без огонька — хвастать нечем. В ванной стояла ветхая стиральная машинка Веры Васильевны. Уточнили, где можно будет поставить свою «стиралку»?

 — Не вопрос: бабушкину выбросим, вашу поставим и будете пользоваться все вместе, — пояснила риелтор. Вера Васильевна нехотя кивнула в знак согласия.

Перешли в обычную кухню со шкафчиками, мойкой, плитой, холодильником и двумя столами.

— А где будет стол нашей первокурсницы?

 — Вот этот, — указала Вера Васильевна на крохотный столик.

— А вот тот большой — это, значит, ваш стол?

— Но можно и договориться, — все же не сдержалась Вера Васильевна. — Пусть девочка ваша кушает за этим столом.

— А кота ей завести можно? — пользуясь тем, что хозяйка второй комнаты была дома, решили задать все неудобные вопросы.

— А кот уже есть? — видно было, что Вера Васильевна вконец расстроилась.

— Ребята, давайте так: на общей кухне не приветствуются животные, — вступилась риелтор. — В правилах этого нет, вот нежелательно это, понимаете?

— А гости? Девочка-то первокурсница: новые друзья, с подружками посидеть…

Вера Васильевна пожала плечами и молча перевела взгляд на риелтора. Та пошла в атаку, но без злости.

— Гости — до одиннадцати часов, а дальше — по домам. Есть правила пользования жилыми помещениями, где после этого времени нельзя нарушать тишину. Кроме этого, нужно уважительно относиться друг к другу, помнить, что квартира принадлежит всем.

Чтобы немного снять напряжение, спросили у Веры Васильевны, тепло ли в квартире с батареями в стене.

— Холодно, здесь очень холодно, — куталась она в платок. — Да, очень холодно. И еще тут постоянно затапливают, вон, посмотрите, какое пятно на потолке.

 — Не воспринимайте это всерьез, — оправдывалась риелтор, когда мы вышли из квартиры. — Просто бабушка вредничает. Один раз всего и затопили эту квартиру. А зимой там тепло, я знаю — заходила пару раз и окна были нараспашку…
За комнату просили 16,9 тысячи долларов.

На выходе из подъезда мы столкнулись с двумя девушками, явно студентками. Весело поздоровавшись с риелтором, они упорхнули смотреть комнату, где только что мы мучили бедную Веру Васильевну. Уточним, не хотели издеваться — просто моделировали типовые ситуации.

Риелтор: Самым большим спросом пользуются комнаты в двухкомнатных квартирах с положительными соседями

— На вторичном рынке недвижимости комнаты востребованы достаточно часто, — рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. — Большим спросом пользуются комнаты в малокомнатных квартирах, но они и стоят немного дороже, чем в трехкомнатных и четырехкомнатных. Впрочем, все зависит от метража.

Идеальный вариант — комната в двухкомнатной квартире, где во второй никто не живет, она просто закрыта. Такую комнату иногда покупают с перспективой выкупа второй, что обходится значительно дешевле, чем покупать всю квартиру сразу.

Риелтор говорит, что комнаты также интересны тем, кто разъезжается или разводится. В этом случае, правда, бывают разные ситуации. Например, отселяют неблагополучного соседа. Тогда агенту приходится уравновешивать такие сделки: к благополучным селить благополучных и наоборот.

—  Многие, особенно с периферии, рассматривают вариант покупки комнаты как стартовое вложение, если не хватает денег на самую дешевую однокомнатную квартиру, — рассказала Светлана Куделко. —  Часто родители из регионов покупают своим детям, поступившим в вузы, комнаты на общей кухне. Для таких детей родители в основном стараются покупать комнаты в двухкомнатных квартирах, чтобы рядом были соседи без вредных привычек.