«Ремонтируют то, что и так прослужит долго!». И снова о капитальном ремонте

Одно из писем, поступивших к нам в редакцию, вновь затронуло всегда актуальную тему капитального ремонта многоквартирных домов.

«Формальный подход»

В редакцию пришло письмо от жильцов одного из домов по улице Одоевского (год постройки – 1973), где в мае этого года должен был начаться капитальный ремонт. Правда, уже с третьей попытки. Первоначально по графику он должен был проводиться в 2012-2013 годах, потом его перенесли на 2015-2016 годы. В итоге очередь дошла только в 2018 году.

После первого собрания появилось чёткое понимание, что взгляды на проведение капитального ремонта у жильцов и коммунальщиков не совпадают.

«Главные проблемы дома, такие как высокие теплопотери (батареи вмонтированы в стены дома), запущенная и непродуманная дворовая территория, плохая и узкая дорога вдоль дома, малое количество парковочных мест (а во дворе есть места, где их можно оборудовать), в процессе капитального ремонта не решаются. А будут ломать и «ремонтировать» в основном то, что и так хорошо работает и может проработать ещё долго. Отказаться от такого горе-ремонта жильцы не имеют права. На собрании нам сообщили, что на основании обследований квартир утепление дому не требуется (хотя ни у одного из жильцов в квартире никаких обследований не проводилось), также обещали провести собрания по подъездам и ознакомить жильцов с проектной документацией, но «забыли». В общем, понимания жильцы и коммунальщики не нашли. Изменить свой формальный подход и вникнуть в сложности конкретного дома чиновники не захотели», - говорится в письме.

Итак, что же коммунальщики планируют cделать во время капитального ремонта?

Как рассказала «АиФ» одна из жильцов дома Анна, «будут менять трубы отопления в подвале, радиаторы в подъезде, приборы учета тепла на теплоузле, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализацию, вентиляции. Также в планах - ремонт швов между панелями, цоколя и отмостки вокруг дома, покраска фасадов. Еще отремонтируют крышу, козырьки на подъездах, к тому же в подъездах  установят стеклопакеты».

Чего же хотят жильцы дома?

- Мы хотим, чтобы систему отопления вынесли наружу, так как она находится в стенах. Во-первых, неизвестно, что за 45 лет эксплуатации дома могло с ней произойти. Во-вторых, мы не хотим платить за отопление улицы. В отопительный сезон за «однушку» выходило по 80 рублей. Также хотим, чтобы нам утеплили фасад».

Все по закону

В такой ситуации могут оказаться многие жильцы, которым предстоит капитальный ремонт. В связи с этим «АиФ» задал несколько вопросов специалистам Минского городского жилищного хозяйства и получил официальные ответы.

1. Обязаны ли коммунальщики согласовывать с жильцами то, что планируют сделать при капремонте?  Могут ли жильцы повлиять на перечень и объем выполняемых работ при капитальном ремонте?

Капитальный ремонт жилых домов производится на основании проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке вневедомственную государственную экспертизу. Принятие конкретных проектных решений по жилому дому и включение видов ремонтных работ в проектно-сметную документацию осуществляются по результатам обследования дома исходя из технического состояния конструктивных элементов здания с учетом Перечней основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте.

Постановлением Совмина  от 21.04.2016 года утверждено Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Данным постановлением определены виды работ, выполняемые при капитальном ремонте жилых домов.

Перед началом ремонтных работ в квартирах с участием уполномоченных лиц от жильцов, заказчика и подрядной организации  производится предремонтное обследование квартир для уточнения объемов и видов работ с составлением акта обследования, который является основанием для возможной корректировки проектно-сметной документации.

2. Возможно ли замена одного вида работ на другой при условии материального участия заинтересованных жильцов?

Ремонтно-строительные работы, предусмотренные проектно-сметной документацией на капитальный ремонт, в обязательном порядке должны быть выполнены.

В соответствии со ст. 97 ЖК РБ при проведении работ по капитальному ремонту жилых домов, замена и ремонт электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установка, замена и ремонт приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки осуществляется за счет собственников жилых помещений. Данные работы могут быть выполнены на возмездной основе эксплуатирующей организацией в соответствии с перечнем платных бытовых услуг, предоставляемых населению.

Для решения вопроса по утеплению фасадов с привлечением средств собственников, нанимателей жилых помещений, необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию, которая проведет поквартирный опрос граждан на предмет их согласия в финансировании данных работ, обследование ограждающих конструкций жилого дома, составит смету на выполнение работ по тепловой модернизации жилого дома и определит стоимость работ по утеплению фасадов для каждой квартиры.

В настоящее время МинЖКХ прорабатывает вопрос о проведении тепловой модернизации жилых домов с участием финансовых средств граждан при определенной господдержке, а также с привлечением заемных средств финансово-кредитных организаций.

P.S.

После обращений жильцов (а подписи поставили 122 человека) в районное ЖКУ, МинЖКХ, Мингорисполком и встреч с представителем городских властей ситуация вроде бы сдвинулась с мертвой точки. Жильцам был предложен компромисс: будет проведена экспертиза систем отопления и при необходимости батареи вынесут из стен, а также рассмотрят вопрос об утеплении фасадов.