Сколько сейчас могут насчитать за строительство сетей на участке

realty.tut.by воспользовались формулами Совмина и попробовали получить реальные цифры: сколько может стоить подключение к канализации в строящемся микрорайоне города-спутника Смолевичи.

Постановление № 194 появилось после подписания указа № 488 «О строительстве сетей водоснабжения, водоотведения (канализации)», в котором говорится, что строительство водопроводных и канализационных сетей в районах индивидуальной жилой застройки будет производиться как за счет средств организаций ЖКХ, так и за счет средств собственников жилья. В постановлении говорится, как рассчитывать размер платы за присоединение к этим сетям.

В микрорайоне «Липки» под Смолевичами водопровод уже принят в эксплуатацию, а вот центральная канализация еще нет. На ее проектирование деньги собрал кооператив домовладельцев района, а строительство ведется за деньги из госбюджета.

— Наш кооператив был организован уже достаточно давно — его создавали для прокладки газа, — говорит Виктор Болтриков, председатель кооператива. — Мы собирали деньги на проект, а строительство магистрали было за счет государства. Когда встал вопрос о проведении у нас в микрорайоне центральной канализации, кооператив собрал деньги на ее проектирование. В общей сложности мы потратили 115 тысяч рублей.

В постановлении есть простая формула расчета суммы выплаты вновь присоединяемого собственника объекта недвижимости, участвовавшего на равнодолевой основе в финансировании строительства сетей:

где Св — сумма выплаты собственнику объекта недвижимости;

Рз — размер возмещения затрат;

n — количество собственников объектов недвижимости, участвовавших в финансировании строительства сетей в равных долях.

Однако освоенных участков гораздо меньше — около 400. На канализацию не все скинулись, поэтому сумма доли оказалась выше — примерно по 400 рублей. Однако те, кто не скидывался, бесплатно подключиться к канализации не смогут — для каждого нового присоединяемого будет рассчитываться сумма к оплате в кооператив.

Строительством центральной канализации занимался местный УКС. По нашим сведениям, сметная стоимость составила около 2,5 миллионов рублей. Однако, как нам пояснили в этой организации, возмещать эту сумму жители Липок не будут, так как и водопровод, и канализация строились за государственный счет, и указ № 488 на них не распространяется.

Нам пояснили, что если бы эти сети строились за счет, например, ЖКХ или «Водоканала» (эксплуатирующих организаций), то затраты нужно было бы возместить после их ввода в эксплуатацию. Сроки и размер возмещения затрат при этом будут вписываться в технические условия на присоединение к системам водоснабжения и водоотведения (канализации).

В постановлении говорится, что размер платы за присоединение к сетям определяется облисполкомами и Минским горисполкомом и рассчитывается по формуле:

Rv — размер возмещения затрат на строительство сетей, рублей;

Fz — общие фактические затраты собственников объектов недвижимости на строительство сетей;

К — индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ за период с момента приемки в эксплуатацию, по месяц, предшествующий месяцу выдачи технических условий на присоединение к системам водоснабжения и (или) водоотведения;

N — о общее количество собственников объектов недвижимости в существующем районе (квартале) индивидуальной жилой застройки.

Допустим, что канализация в Липках строилась бы за счет местного «Водоканала» и фактические затраты на строительство составили бы те же 2,5 млн рублей, а общее количество собственников недвижимости будет 761. Каким будет индекс мы не знаем, поэтому принимаем его за единицу. Делим, и получаем следующую цифру — 3,285 рублей.

Возмещение затрат на строительство сетей не производится при подключении к сетям, принятым в эксплуатацию до вступления в силу постановления.

Отметим, что возмещение затрат на строительство и проектирование инженерных сетей и дорог за государственный счет производится отдельно по указу № 26 при приобретении земельного участка с аукциона (если наличие сетей не учтено при определении кадастровой стоимости участка).