«Мы живем с неадекватным и опасным человеком». Адвокат отвечает читательнице, которая хочет выселить брата

Источник материала:

Автор этого письма стала заложницей в собственной квартире. Вместе с ней и пожилыми родителями живет асоциальный брат, который, по словам девушки, уже потерял человеческий облик. До недавнего времени выселить его было невозможно, но в январе законодательство поменялось. Появился ли выход из трудной ситуации, в которой оказалась наша читательница, расскажет адвокат.

Напоминаем, что вы также можете рассказать нам о своей проблеме и получить консультацию адвоката в режиме онлайн. Для этого максимально подробно расскажите о том, что с вами случилось, и отправьте письмо в редакцию по адресу lina@tutby.com

— В свое время мои родители приватизировали трехкомнатную квартиру. Мой брат участия в приватизации не принял. Чтобы вы поняли нашу ситуацию, надо сказать, что он еще в подростковом возрасте попал в плохую компанию — с тех пор так и катится по наклонной.

Уже тогда он сидел на какой-то дряни, а сейчас от него уже не осталось ничего человеческого. Несколько лет мы с родителями живем в одной квартире с неадекватным и опасным, совершенно чужим нам человеком. Разъехаться с ним у нас никак не получается. Когда речь заходит про его выселение из нашей квартиры, орет как дурной, что бомжом не будет.

Да родители никогда бы такого и не допустили — чтобы он бомжевал. Они уже даже накопили денег на «однушку». Не спрашивайте, почему он еще не в ЛТП каком-нибудь или не за решеткой — это больная тема, мы все время ругаемся из-за этого с родителями. Им как людям старой закалки не хочется выносить сор из избы — они никогда на это не согласятся. Единственное, на что мне удалось их уговорить, — так это на то, что мы с ним должны разъехаться. В свое время мы обили все пороги, пытаясь узнать, как можно это сделать, если он ни на что не согласен. Но везде только разводили руками — и мы поняли, что никак этого не сделаешь. Только если оставлять его одного в трехкомнатной квартире, а самим уходить в неизвестном направлении. Но я уже говорила: у нас такой возможности просто нет.

Но теперь до нас дошли слухи, что вроде как поменялись законы. Судя по тому, что мы слышали и читали, нам кажется, что у нас появился шанс на другую, спокойную жизнь. Правда ли это? И если да, то что надо делать?

Комментарий адвоката:

Татьяна Семешко, адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш частный адвокат»; Телефоны: +375 (33) 688 66 36, +375 (29) 388 66 36, +375 (25) 688 66 36, 8 (017) 399 66 36

— С 1 января 2020 года вступила в силу и действует новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК Республики Беларусь).

Справочно: в соответствии с этой редакцией, сохраняется общее правило, согласно которому члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, не подлежат выселению из жилого помещения (п. 4 ст.89 ЖК Республики Беларусь).

Однако предусмотрены исключения, столь долгожданные для собственников жилья, которые оказались в ситуации, подобной вашей.

Исключение № 1: выселение на основании абз.5 п. 1 ст.79 ЖК Республики Беларусь

На заметку: по этому основанию выселению подлежат совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, которые проживают совместно с ним и не имеют доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Их могут выселить в том случае, если:

• В течение календарного года они три и более раз привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями (нарушения выражаются в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению);
• Они систематически допускают нарушение требований ЖК Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;
• Они были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

Вопросы выселения по этому основанию мы рассматривали в колонке «Хочу выселить бывшего мужа из квартиры: адвокат отвечает читательнице».

Из вашего письма не очевидно, что в этой ситуации есть основания для применения абз.5 п. 1 ст.79 ЖК Республики Беларусь. Поэтому перейдем к следующему пункту.

Исключение № 2: выселение на основании п. 3 ст.89 ЖК Республики Беларусь

Следует знать: по требованию собственника подлежат выселению в другое жилое помещение совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации.

Принципиально важно, чтобы жилое помещение, в которое производится выселение, во-первых, находилось в том же населенном пункте и, во-вторых, соответствовало установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

При этом не имеет значения, кому принадлежит соответствующее жилое помещение — самому собственнику либо гражданину, в отношении которого ставится вопрос о выселении.

Из вашего письма следует, что именно эта норма дает вам возможность разрешить сложившуюся спорную ситуацию. Для этого вашим родителям нужно обратиться в суд с иском о выселении, поскольку, как вы пишете, решить этот вопрос мирным путем невозможно.

Мой личный совет: с учетом произошедших в законе изменений ваши шансы велики. Вместе с тем, нормы, о которых я рассказала, новые для нашего законодательства, судебная практика по ним еще не сформирована.

В таких ситуациях, как показывает мой адвокатский опыт, особенно важно учитывать мельчайшие детали, верно их оценивать и грамотно использовать при ведении дела в суде.

Помните, что правило о взыскании судебных расходов с проигравшей стороны по делу в равной степени применимо и к истцу, предъявившему необоснованный иск, в удовлетворении которого суд в конечном итоге отказывает.

Рекомендую вам и вашим родителям не торопить события и тщательно продумать последовательность своих действий для достижения поставленной цели. Например, важно удостовериться, что ваш брат действительно не принял участие в приватизации.

Как показывает практика, граждане часто заблуждаются в этом вопросе. Кроме того, прежде чем приобретать новое жилье для брата, нужно определиться, на чье имя это делать. Также следует подыскать потенциальное жилое помещение и удостовериться в том, что оно соответствует всем предъявляемым к нему законом требованиям.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции, заявления, запросы, ходатайства и т.д. Будет отстаивать избранную позицию, сможет вести дело в судах всех инстанций, а также представлять ваши интересы в различных государственных органах, иных организациях и перед третьими лицами.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 ГПК Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.