Офисы, не сданные в аренду, переделают в жилье?

Источник материала:

Кризис заставляет застройщиков бизнес-центров, спрос на которые значительно снизился, менять концепции проектов для перепрофилировании офисных зданий в жилые комплексы

Об этом пишет портал BFM.ru со ссылкой на данные консалтинговых компаний. Официально о таком проекте реконцепции уже объявила компания «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски, которая планировала возвести крупный деловой квартал за Обводным каналом в Петербурге. Из-за падения спроса на коммерческую недвижимость компания намерена застроить 60 процентов территории квартала жильем и объектами социнфраструктуры. На оставшейся территории все-таки предполагается офисно-торговое строительство, но окончательное решение по этой части проекта пока не принято.

По данным консалтинговых компаний, планы по превращению офисов в жилье есть еще у пяти компаний, в их числе - группа ЛСР и «Петербургская недвижимость». Кроме того, консультанты знают об одной московской компании, которая планирует переделать часть уже существующего офисного здания под торговые помещения.

Аналитики объясняют данную тенденцию, прежде всего, сроками окупаемости: при жилищном строительстве жилья они гораздо меньше, чем при офисном. Кроме того, для возведения жилья проще найти соинвестора.

Вместе с тем, эксперты указывают на ограниченность спроса и на само жилье. Кроме того, при реконцепции девелоперы столкнуться с дополнительными трудностями: у офисных и жилых зданий различные строительные правила, санитарные нормы, требования к инсоляции.
Ранее консалтинговая компания Jones Lang LaSalle сообщала, что во втором квартале 2009 года объем офисного предложения в Санкт-Петербурге увеличился на 73 тысячи квадратных метров и составил 1,471 миллиона «квадратов». Объем свободных офисных площадей на рынке продолжает расти и в настоящее время составляет 328,4 тысячи квадратных метров или 21,3 процента от общего объема предложения.

- В сфере жилой недвижимости получить соинвестирование проще, это дополнительный фактором в пользу строительства жилья. Главная причина реконцепции проектов и пересмотра их показателей в сторону увеличения жилых площадей — это, безусловно, стремление инвесторов и девелоперов оптимизировать свою работу, дать предложение, адекватное спросу, и быстрее пополнить оборотные средства. Выгода девелопера заключается также в том, что по жилью сроки окупаемости значительно меньше, чем по офисным помещениям: Застройщик жилья получает деньги сразу после завершения объекта, то есть в зависимости от концепции у жилья срок окупаемости до кризиса был от 2 до 3,5 года, а на офисном рынке — 5-6 лет, - считает Константин Костин, директор по развитию компании London Consulting & Management Company.

Отметим, что Москве власти сами подталкивают девелоперов к изменению функционального назначения объектов. Власти центра Москвы решили предлагать инвесторам открывать небольшие гостиницы в помещениях, предусмотренных под офисы. Как передает РИА Новости, об этом журналистам сообщил префект Центрального округа Алексей Александров.

Чиновник напомнил, что в середине прошлого года был принят запрет на строительство офисов в центре города. Однако, помещения по контрактам прошлых лет строятся и именно в них, по мнению префектуры, нужно размещать мини-отели класса три звезды.

Ранее сообщалось, что московские власти рассчитывали к 2011 году довести номерной фонд города до 100 тысяч номеров. Однако, по мнению экспертов, с учетом кризиса эти показатели не будут достигнуты даже к концу 2013 года, когда объем номерного фонда столицы достигнет 58-60 тысяч номеров.