«Справочное бюро «БН» с Виктором Савицким

Источник материала:

Как выписать «квартиранта» из государственной квартиры, в которой он фактически не проживал (что могут подтвердить соседи) и в настоящее время место его пребывания неизвестно.
Какими нормативными документами при этом можно руководствоваться?
В данном случае возникает вопрос о необходимости досрочного расторжения договора поднайма. Такая возможность предусмотрена подпунктом 8.4 договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда (форма этого договора утверждена постановлением Совета Министров от 12 сентября 2006 года № 1191).
По требованию нанимателя договор может быть расторгнут, если поднаниматель не выполняет обязанности, предусмотренные документом. Ведь фактически «квартирант» здесь не живет и, надо полагать, не вносит в сроки, установленные договором поднайма жилого помещения, плату за пользование квартирой.
Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что споры, возникающие между сторонами, разрешаются судом либо другими уполномоченными компетентными органами.
До обращения в суд нанимателю необходимо (применительно к статье 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь) за три месяца предупредить поднанимателя о намерении прекратить договор поднайма жилого помещения. Если местонахождение «квартиранта» неизвестно, необходимо направить письменное предупреждение (при желании подпись нанимателя заверяется у нотариуса) по адресу его прежней прописки. Через три месяца, если поднаниматель так и не объявится, вопрос о расторжении договора поднайма может быть по иску нанимателя рассмотрен в суде.
Суд может принять решение о расторжении договора поднайма, тогда в установленном порядке производится выписка (снятие с регистрационного учета) бывшего поднанимателя из данного жилого помещения.