В Бресте практически закончились участки под индивидуальную застройку

Люди, мечтающие о собственном доме, есть всегда. Даже во времена перманентных экономических неурядиц. Об этом свидетельствуют и итоги аукциона по продаже в частную собственность земельных участков в Бресте. На торгах, которые состоялись 7 июля, с молотка ушло девять участков на ул. Бехтерева (район Козловичей).

Не сказать, чтобы вокруг торгов наблюдался сильный ажиотаж. Тем не менее на каждый надел (средняя площадь – около 10 соток) было по несколько претендентов. В результате борьбы амбиций и возможностей цена земельных участков под коттеджную застройку колебалась от 25 до 33 млн рублей. К затратам потенциальных застройщиков еще надо прибавить возмещение расходов на изготовление земельно-кадастровой документации и проектирование, а также издержек на организацию аукциона. В сумме это составляет около 2,5 млн рублей.

Любопытно проследить динамику роста и падения цен на участки. Пик цен на землю пришелся на докризисные времена (имеется в виду – до первого кризиса, который начался в 2008-м). Тогда на торгах участки на ул. Воинов-Интернационалистов в Бресте уходили и по 20-25 тыс. долларов, а рекордной, помнится, была цена в 42 тыс. долларов. А нынче, как видно из приведенных данных, если исходить из неофициального курса доллара, установившегося на отметке 6 тыс. рублей, средняя цена участка составила 5 тыс. долларов.

Любопытно также, насколько прав оказался наш читатель, приславший письмо в редакцию три года тому назад. Брестчанин возмущался недостаточным, с его точки зрения, количеством участков, выставляемых на аукционы: "Почему в стране, площади которой хватает как минимум по одному гектару на каждого ее жителя, семья из троих человек не может получить хотя бы десятую часть этого гектара для постройки своего жилья? Мне 33 года, я в самом расцвете жизненных сил. И я не желаю "стабильно" прожить свою жизнь в родительском доме - в одной комнате со своей семьей. Я готов сам строить свой дом, класть кирпич и мешать бетон, лишь бы у меня и у таких людей, как я, был участок земли. Я не прошу выделить мне участок ни в Бресте, ни в Брестском районе. Готов наравне с другими гражданами участвовать в аукционах и платить за землю, но только разумную цену – не более 3-5 тыс. долларов за участок". Как в воду глядел! Хотя вряд ли имел в виду обвальную девальвацию рубля…

10% нуждающихся желают строить собственный дом

Что касается самого порядка предоставления земельных участков, то принципиальные подходы к этой проблеме в нашей стране менялись несколько раз за последние четыре-пять лет. Напомним, что до 2008 года очередности на предоставление земельных участков под индивидуальное строительство не было вообще. Существовал так называемый заявительный принцип. Желание любого потенциального застройщика удовлетворялось при наличии запроектированных участков. С 1 января 2008 года по 1 июля 2009 года собственный надел под строительство жилья во всех областных центрах, включая Брест, можно было приобрести исключительно с аукциона. Естественно, это вызвало большой ажиотаж, а вместе с тем и недовольство людей (письмо нашего читателя, кстати, датировано октябрем 2008 г.). Трудно сказать, что заставило законодателей изменить свои подходы, но с 1 июля 2009 года нуждающиеся в жилье получили право на земельный участок (без торгов). Теперь гражданина, у которого подошла очередь на улучшение жилищных условий, спрашивают: вы хотите строить собственный дом или квартиру в составе ЖСК?

Как показывает практика, из этой категории людей приблизительно 10% желают строить собственный дом. Причем Брест в этом смысле показывает пример в сравнении с другими регионами. В этом году от продажи земельных участков ожидается поступление в городской бюджет суммы в 1 млрд 200 млн рублей.

Но как удовлетворить спрос всех тех, кто не желает излишней "стабильности"? Ресурсы земли все-таки ограниченны. А земли с высоким баллом плодородия изымаются из сельхозоборота непросто. У хозяйственников свои весомые аргументы: народ надо не только обеспечить комфортным жильем, но и прокормить.

В то же время в Бресте около 40 тысяч очередников на жилье. Значит, в ближайшей перспективе (вспомним о 10%) потребуется приблизительно 4 тысячи земельных участков под индивидуальное строительство. Правительство, как известно, поставило задачу выделить земельный участок каждому желающему построить свой дом. Как будут выполнять эту задачу городские власти, ведь резерв запроектированных участков практически исчерпан?

"На следующий год, - говорит начальник землеустроительной службы горисполкома Павел Михович, - мы рассчитываем присоединить к городу около 80 гектаров земель совхоза "Брестский". Тем самым в районе Вычулки – Ямно образуется около 500 земельных участков. А дальнейшая перспектива (2013-2017 годы) связана с корректировкой генплана развития города и включением в городскую черту около 600 гектаров земель в районе деревень Гули – Волки. Этого, на наш взгляд, должно хватить с лихвой".