Десятки брестских семей продолжают оставаться заложниками строительной пирамиды

В начале июля в Бресте был официально сдан многострадальный дом на улице Октябрьской Революции. Его строила фирма "Облик" на деньги дольщиков, но, как известно, не достроила. Этим, выполняя поручение горисполкома, пришлось в срочном порядке заниматься Стройтресту № 8. И вот, наконец, недоделки устранены, объект введен в эксплуатацию. Церемонию долгожданного окончания строительства почтили своим присутствием губернатор и мэр. Но радость большинства жильцов сильно омрачена тем, что они так и не могут вступить в законные права собственников.

Кстати На днях президент РБ подписал указ № 324, который, как утверждают разработчики, должен поставить точку в мошеннических сериалах. Уже в октябре (документ вступает в силу через три месяца) рынок долевого строительства претерпит серьезные изменения. Новая схема будет выглядеть так. Застройщик, рассчитывающий привлечь средства граждан, банков, компаний, должен опубликовать проектную декларацию. Через неделю он принимает заявления от желающих заключить договор и ведет их строгий учет. Затем договоры долевого строительства регистрируются в исполкоме, где для этих целей появится специальная электронная база, банк данных инвесторов и их потенциальных квартир. С зарегистрированным договором дольщик идет в банк и перечисляет деньги на спецсчет (только в безналичном виде), откуда средства могут списываться только на закупку стройматериалов, оплату работ и услуг, то есть собственно на строительство конкретного дома. Перекинуть деньги на другой счет и закрыть старые проблемы на деньги новых дольщиков, как бывало прежде, уже не получится. Также для защиты прав дольщиков, как сообщает пресс-служба президента, особое внимание уделено нормативным срокам строительства. Прежде заказчики могли ориентироваться на максимум — 3 года. Сейчас через год-полтора 9-12–этажный дом любой архитектурной сложности должен принимать новоселов. Ведь затягивание сроков ввода жилья в эксплуатацию неизбежно приводит к удорожанию квадратного метра.

Содержание сей грустной истории знает, пожалуй, весь Брест, да и не только. Примерно год назад некогда процветавшая строительная компания фактически объявила себя банкротом, оставив в наследство городу шесть недостроенных домов. Причем большинство из их будущих совладельцев произвели стопроцентную предоплату "Облику". Деньги шли в общий котел, отдельных счетов на каждый дом, как того требует законодательство, не велось. И сейчас будущих жильцов дома № 63 на улице Октябрьской Революции поставили перед фактом: за то, что строители установили сантехнику, входные двери, завершили отделку лестничных маршей, дольщикам необходимо доплачивать по 30-70 миллионов рублей (в зависимости от площади квартиры).

– Конечно, это несправедливо. Ведь никто из нас не виноват, что "Облик" не смог эффективно распорядиться нашими деньгами, а фактически их профукал, – рассуждает Николай Евгеньевич, один из дольщиков. – По идее, в любой цивилизованной стране жильцы должны были получить компенсацию морального вреда, а компания, сорвавшая сроки ввода дома, уплатить неустойку. У нас же выходит несколько странная ситуация: фактически "Облик" – банкрот и платить не в состоянии. Но юридически его банкротство не признано судом. В результате сотни людей остаются у разбитого корыта…

Николаю Евгеньевичу еще, можно сказать, повезло, хотя и с большой натяжкой. Он оказался в числе двадцати дольщиков, заключивших договоры с "Обликом" в 2008 году, когда еще действовал указ президента об обязательном страховании долевого строительства. Вскоре его отменили по неизвестным причинам. Но поскольку на тот момент указ был в силе, а сейчас, по условиям договора, наступил страховой случай, обманутые дольщики имеют право на страховые выплаты. Страховая компания платить не отказывается. Вопрос лишь в суммах – покроют ли они те затраты, которые предстоит понести жильцам, чтобы стать наконец полноправными владельцами недвижимого имущества?

Еще одна категория дольщиков – так называемые льготники – те, кто строился под 5-процентное кредитование. Таковых около 25 человек. У них в основном и миллиона-то лишнего нет, а 30-40 миллионов рублей – сумма вообще запредельная. Потому эти люди уповают только на чудо и на помощь государства. Но чудеса в нашей стране с недавних пор закончились. А родное правительство, видать, не очень торопится подставить плечо. Впрочем, городские и областные власти не возражают, чтобы нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставили еще один 5-процентный кредит, который позволил бы им рассчитаться с ОАО "Стройтрест № 8". По этому поводу Брестский облисполком послал уже не одно ходатайство в Совмин и Администрацию президента. Да и сами дольщики пробовали искать счастья в столичных кабинетах. Но положительного ответа так и не дождались.

– Если этот вопрос не решится, мы вынуждены будем отказаться от своей квартиры и по-прежнему жить вчетвером в одной комнате общежития. Наши доходы никак не позволяют даже снимать нормальное жилье, а тем более купить, особенно теперь, когда кредиты перестали выдавать, – говорит дольщица Елена.

По условиям договора вновь созданного ЖСПК со строительным трестом, кооператив должен в течение трех месяцев погасить долг перед подрядчиком – перечислить около 4,8 миллиарда рублей. Что будет с теми, кто не сможет выплатить свою долю? На этот вопрос заместитель генерального директора ОАО "Строительный трест № 8" Игорь Сильченко отвечает категорично и недвусмысленно:

– Их квартиры придется продать, а людям вернуть деньги, которые они вложили, то есть заплатили "Облику". По-другому никак…

А теперь представим себе вполне реальную ситуацию. В 2008 году человек взял кредит и проплатил "Облику" 200 миллионов рублей (или около 100 тысяч долларов по тогдашнему курсу). Сегодня эти же деньги возвращаются дольщику, но с учетом двух девальваций их реальная стоимость уменьшилась практически втрое. Вот такая получается невеселая арифметика.

Между тем Комитет госконтроля и управление Департамента финансовых расследований продолжают проверки хозяйственной деятельности "Облика" в рамках возбужденного прокуратурой уголовного дела. По словам начальника управления контроля отраслей хозяйства и денежно-кредитной сферы КГК Брестчины Вячеслава Бычковского, сейчас назначена еще одна дополнительная проверка, которая и должна, по сути, расставить все точки над "i". Может быть, тогда мы получим, наконец, ответ на главный вопрос: куда же уплыли деньги, переданные "Облику" на возведение жилья?

Ну а пока что потенциальные жители красивого с виду дома на улице Октябрьской Революции могут лишь заглядывать в окна собственных квартир. В надежде увидеть там проблески будущего новоселья.