Арендные квартиры от государства в Минске - острый дефицит

• Снежана Инанец

/

• TUT.BY

           

TUT.BY дозвонился на сегодняшнюю прямую линию контакт-центра Мингорисполкома и задал несколько вопросов по горячей теме арендного жилья из госфонда. Разговор еще больше подтвердил слухи. Арендные квартиры от государства в Минске сегодня более загадочны, чем мед Винни Пуха: если они есть, то их сразу нет, да и есть они очень редко.

Арендные квартиры преимущественно положены очередникам

"Как состоящие, так и не состоящие на очереди в улучшении жилищных условий могут обратиться в службу одного окна своего района с заявлением о предоставлении арендного жилья. Но заявления принимаются лишь в том случае, если жилье имеется в наличии. Сегодня арендные жилые дома только начали строительство, а фонд формируется только из тех помещений, которые освобождаются. То, будет у района арендная квартира или нет, носит непредсказуемый характер. Если наниматель умер или выбыл на другое место жительство и квартира государственная и наниматель решит, что она может быть использована для съема, квартира передается в арендный этот фонд, а информация о ней появляется в интернете или на стенде отдела жилищной политики", - начала разговор с нами специалист управления жилищной политики Мингорисполкома.

И тут же добавила, что не состоящие на очереди подавать заявления, конечно, могут, однако по указу № 512 полагается в первую очередь арендные квартиры отдавать нуждающимся. Вот если заявлений от нуждающихся на конкретную квартиру не поступило, тогда и заявление от обычного человека могут рассмотреть.

"В данном случае вы знаете, что это дефицит и состоящих на очереди больше", - подчеркнула специалист.

То, что пока арендные комнаты и квартиры в остром дефиците и грядущим огромным рынком государственного съемного жилья пока и не пахнет, невооруженным глазом видно по сайтам администраций. Предложения арендных квартир появляются там чрезвычайно редко. К сожалению, узнать точно, сколько квартир и комнат по государственной аренде уже нашли своих хозяев, очень сложно. Сводных цифр даже у специалистов на горячей линии почему-то не оказалось. Только достаточно абстрактные сведения: "77 квартир либо комнат всего по городу в арендном фонде, среди них есть как распределенные, так и нераспределенные, из этой цифры сейчас 11 подлежат распределению". В то же время 13 августа в информации БЕЛТА сообщалось, что на то время в Минске было заключено 55 договоров найма.

Как видим, можно сделать лишь вывод, что в ближайшее время в Минске смогут предложить потенциальным квартиросъемщикам еще 11 государственных арендных квартир. Совершенно понятно, что с учетом двух миллионов официально зарегистрированных минчан и несметного числа приезжих эти цифры – капля в море. К тому же совершенно непонятно, как вообще можно "выследить" подобную квартиру…

"Будет принято решение, как распределять те арендные дома, что строятся сейчас (2 арендных дома возводятся неподалеку от Парка высоких технологий. - TUT.BY): либо их будет использовать конкретный район города, либо их отдадут для остродефицитных профессий. Но я знаю, что поручено всем отделам архитектуры и строительства в районах Минска найти площади для такого жилья", - постаралась смягчить остроту проблемы специалист Мингорисполкома.

Сколько стоит дефицит?

Конкретных цифр по ценам специалисты управления жилищной политики назвать тоже не могут. Потому что расчет ведется в зависимости от метража квартиры и в зависимости от ее месторасположения. "В Минске есть 5 зон, самый высокий коэффициент - 1,5, самый низкий – 0,5. В какой из зон Минска квартира или комната находится, такой коэффициент и используют при расчете формулы стоимости аренды", - объяснила специалист.

Тут стоит добавить, что все пять экономико-планировочных зон прописаны в особом решении Мингорисполкома. Но, собственно, и без просмотра документа понятно, что арендная квартира на улице Козлова наверняка окажется намного дороже, чем похожая в военном городке Степянка.

- Ну все-таки, могут ли привлечь ценой аренды квартиры из государственного фонда?

- Сами понимаете, частные лица арендную плату не устанавливают в районе 700 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Так что, несмотря на то, что коммунальная плата в таких квартирах обходится дороже, чем в обычных, все равно выходит дешевле.

Однако вряд ли можно считать плюсом дешевизну услуги, которая сама по себе сегодня практически недоступна для абсолютного большинства потенциальных квартиросъемщиков.

Косметический ремонт делают администрации районов

- Можете сказать по опыту все-таки, какая очередь образуется на одну квартиру, которая сдается по госаренде?

- На 1 квартиру, в зависимости от района и величины арендной платы, бывает и два заявления, а бывает и сорок.

Что касается состояния квартир, которые попадают в арендный фонд, собеседница утверждает, что "бывают и не такие страшные". Но бывают и те, которым, перед тем как отдать в аренду, приходится долго возвращать божеский вид.

"Бывает, если в них раньше жили неплательщики, там вообще нет ничего. Но в любом случае арендаторам квартиры предоставляются с косметическим ремонтом. Если требуется замена сантехники – заменяют, также плиты бывают очень старые, даже дверные проемы меняются, проводка. Если требуется приведение в соответствие, то все это делают за счет бюджета администрации районов и местные ЖЭСы. Но, к сожалению, какой-либо мебели пока не предоставляют", - рассказала специалист Мингорисполкома.

По словам собеседницы, максимальный срок, на который можно оформить арендный договор, пять лет. Минимальный – год. Именно на год заключили договоры с теми счастливцами, которым достались-таки неуловимые арендные квартиры. Если такие есть среди тех, кто дочитал эту статью, "дорогая редакция" просит написать нам – возможно, вы можете поделиться с нами секретом удачливости и впечатлениями от нового жилья?