Самый элитный район Витебска. Как он выглядит и какие здесь цены на недвижимость

Источник материала:

Жить и работать в центре Витебска престижно и удобно: рядом лучшие магазины, кафе, а также музеи, храмы, парки, рынок и т.д. TUT.BY прогулялся по кварталу от улицы Толстого до Смоленского рынка и узнал цены на жилую и коммерческую недвижимость в историческом центре города.

Вид на улицу Комиссара Крылова и Успенский собор

По мнению риелторов и опросу читателей в витебской группе новостей TUT.BY в фейсбуке, наиболее фешенебельные районы для жизни и работы в городе на Двине - улица Суворова и небольшие улицы, которые с ней пересекаются - Янки Купалы, Советская, Урицкого, Чехова, Грибоедова.

В Витебске когда-то была инициатива вернуть улице в честь русского полководца Александра Суворова ее историческое название - Узгорская. Но власти не поддержали предложение общественности, и улица в самом сердце древнего города носит спорное название.

Улица Суворова длиной почти 1,5 км: начинается от улицы Толстого и Ратушной площади и идет до 1-й Краснобригадной улицы (за Смоленским рынком).

Начало улицы Суворова. Воскресенский храм и ратуша, где находится краеведческий музей

Практически конец улицы Суворова, ее пересечение с улицей Грибоедова

Современной застройки на улице Суворова немного. В основном она ближе к ее концу, возле Смоленского рынка.

В частности, это дом, о котором мы писали в позапрошлом году. Жители местного частного сектора протестовали тогда против отселения в другой район Витебска из-за строительства элитной новостройки по соседству. Отметим, что с той поры этот дом уже прилично отстроился. 

Жилой дом на пересечении улиц Ленина, Грибоедова и Суворова

В прямом смысле слова этот район элитным не назовешь, считает сотрудник витебского агентства недвижимости "РиэлтЮрБюро" Борис Авлуков. Для этого жилье должно соответствовать определенным критериям: площадь квартир от 100 квадратных метров, наличие подземной парковки, охраны дома, инфраструктуры (магазин, салон красоты, фитнес-центр, кафе)...

"Но элитным этот район можно назвать из-за малонаселенности, а также в связи с тем, что здесь находятся значимые объекты городской инфраструктуры, - отметил Борис Авлуков. - Это рестораны, кафе, бассейн "Молодость", ботанический сад, зоопарк, парк отдыха на реке Витьба и парк Партизанской славы, Смоленский рынок, филармония, кинотеатры и т.д. Часть улицы Суворова - пешеходная. Но транспортное сообщение здесь удобное, остановки рядом с жилыми домами".

"Вообще, весь этот район проникнут творческим духом", - заметил собеседник. На улице Суворова - краеведческий музей, детская художественная школа, арт-галереи и салоны. Здесь же -  "витебский Монмартр", где проходят выставки-продажи картин. Поблизости также Летний амфитеатр, Художественный музей, концертный зал, центр культуры "Витебск", где располагается дирекция "Славянского базара". Все это придает этому месту особенную атмосферу.

Сквер на улице Маяковского

Творческая мастерская-галерея художников Юрия и Татьяны Руденко

На улице Суворова размещается Октябрьский РОВД. Но со временем милиционеры отсюда переедут - для них начали строить здание на улице Терешковой

Парк Партизанской славы

Достопримечательности исторического центра Витебска - Успенский и Воскресенский храмы. Участок от начала улицы Суворова до пересечения с улицей Урицкого вымощен плиткой "под брусчатку". "Это визитная карточка Витебска. Городские власти привели в порядок фасады всех домов, здесь нет ни одного разрушенного или полуразрушенного здания", - обратил внимание риелтор.

Практически все жилые дома в этом районе довоенные или послевоенные и имеют историко-культурную ценность.

В центре Витебска раньше жила городская элита - партийные боссы, врачи, представители творческих профессий. Район называли "еврейским". В конце 90-х многие из местных жителей эмигрировали в Израиль. И население улицы Суворова стало меняться. Сейчас здесь в основном живут пенсионеры и люди старше 40 лет.

- Молодежь все же предпочитает "сталинкам" новостройки в Билево и других современных районах, - продолжает риелтор. -  Жителей улицы Суворова и ее окрестностей можно условно разделить на три категории. 30-40% людей - это старожилы и их наследники. Еще 30% - россияне, чаще всего жители Москвы и Санкт-Петербурга: они пару лет назад активно скупали в этом районе Витебска недвижимость, чтобы, например, поселить тут своих стариков. И оставшаяся часть - это любители именно такого типа квартир - добротных "сталинок".

Квартиры, по словам Бориса Авлукова, в историческом центре продают очень редко:

- Как правило, это связано с переездом или внутренним перемещением для комфортности проживания. То есть в основном продаются квартиры на первых и крайних этажах. Так, например, на первом этаже чаще всего нет балкона. И если хозяин этого жилья узнает, что в его доме соседи продают квартиру на третьем-четвертом этаже, то выставляет на продажу свою, на первом этаже, чтобы купить потом ту, что повыше.

Квартиры в этом квартале можно поделить на две категории: "сталинки" (дома постройки до 1956 года) и "брежневки" улучшенной планировки (возводились с 1972-го по 1980-е). Квадратный метр здесь стоит выше, чем в других районах города. В среднем это 1000-1100 долларов.

Если это "брежневка" (такие дома, к примеру, находятся на улицах 1-я, 2-я, 3-я, 4-я Садовые), то ценник начинается от 1000 долларов за квадратный метр. Плюс-минус в зависимости от состояния квартиры.

"Сталинка" площадью от 50 квадратных метров стоит от 1200 долларов за каждый из них. "Сталинку" с хорошим метражом (от 80 "квадратов") хозяева оценивают и до 1400 долларов за квадратный метр.

Дом № 10 на улице Урицкого

Одно из самых дорогих в городе - жилье на Урицкого, 10, сообщил специалист по недвижимости. Дом строился для партийных руководителей, сюда заселяли также артистов, военных, известных в городе людей. В этом доме есть только 3- и 4-комнатные квартиры, 1- и 2-комнатных вообще нет. И площадь каждой - от 100-120 квадратных метров.

Жилье через дорогу от дома по Урицкого, 10 по своим характеристикам чуть ниже (по метражу, высоте потолков), но за счет расположения в хорошем районе возле ботанического сада и отсутствия проездных улиц цена на него держится в районе 1000-1100 долларов за квадратный метр.

Возле ботанического сада

- Жилье на Урицкого продают крайне редко. Случаи, когда здесь выставлялись на продажу хорошие 3-4 комнатные квартиры, на моей памяти можно пересчитать на пальцах, а я работаю в этой сфере около 13 лет. А квартиру в доме №10 продавать вообще ни разу не приходолось, - сказал Борис Авлуков.

В этом же районе сосредоточена и деловая жизнь Витебска: здесь находятся банки, офисы разных организаций, бизнес-центр на Суворова, 28 (в нем располагается и витебское представительство TUT.BY).

- Аренда помещений в этом районе - одна из самых дорогих в городе. Раньше она доходила до 45 евро за квадратный метр. Сегодня, когда есть предложения за 10-15 евро за квадратный метр в других районах, немного снизилась и в среднем составляет от 20 до 30 евро за "квадрат", - сообщил собеседник.

Что касается коммерческой недвижимости, то, по словам риелтора, в историческом центре Витебска продажа помещения стоит от 2 до 3,5 тысячи долларов за квадратный метр. Безусловно, оно должно быть выведено из жилого фонда. Так, подобная квартира в 80-90 "квадратов" стоит под 200 тысяч. Поэтому тут в основном открываются маленькие кафе площадью 40-50 квадратных метров, владельцы которых могут "потянуть" аренду.




- Дешевого на улице Суворова ничего нет, - отметил Борис Авлуков. - Арендодатели держат тут довольно высокие цены еще и по той причине, что выведенных из жилого фонда помещений на первых этажах в центре города немного. Вообще, процесс перевода квартир в нежилой фонд в Витебске начался сравнительно недавно - лет 5 назад. Для сравнения, в Гомеле это случилось лет на 10 раньше.

В целом, резюмировал риелтор, для бизнеса в Витебске лучше подходит улица Ленина: "А улица Суворова - для души. Здесь стараются проявить себя в основном творческие люди. Особенно это касается точек общепита. В Витебске у людей доход недостаточный, жители не могут позволить себе отдых в кафе и ресторанах. Поэтому этот вид бизнеса в нашем городе - по большому счету, занятие для души. Ведь в спальном районе на деньги, затраченные на кафе на улице Суворова, можно было бы открыть два объекта общепита. Но есть люди, которых привлекает именно исторический центр, его аура". Теги: Новости, Витебск