Январь 2019: спрос на квартиры в Минске оказался самым низким за два года. 21.by

Январь 2019: спрос на квартиры в Минске оказался самым низким за два года

15.02.2019 00:00 — Новости Экономики | realt.by  
Размер текста:
A
A
A

По заявлениям ряда столичных агентств недвижимости начало 2019 года выдалось не самым простым, кто-то даже успел окрестить его провальным. Действительно, количество сделок сократилось на 31% по сравнению с декабрем и на 36% по сравнению с январем 2018 года.

Но не стоит забывать, что год назад рынок «бурлил» под действием кредитов, ставки по которым были максимально привлекательными. Сейчас ажиотажа в кредитных отделах нет и январские результаты вполне вписываются в канву сезонности. Если не брать в расчёт 2018 год, то 700 с лишним сделок в январе являются не самым плохим результатом для первого месяца в году.

Предложение квартир в начале месяца сокращалось из-за падения рыночной активности в праздничный период, но затем начало восстанавливаться. Итоговое значение отличалось от предыдущего месяца на едва различимые 0,4%.

По сравнению с январем 2018 года сегодня на одну проданную квартиру приходится в 2 раза больше выставленных на продажу.

Январь 2019: спрос на квартиры в Минске оказался самым низким за два года

Ключевой особенностью января стала довольно необычная структура спроса, которая заметно отличалась от того, что мы видели в прошлые месяцы. 

На 1-комнатные квартиры пришлось 44% всех сделок — это очень высокое значение, которое наблюдалось лишь однажды за последние 5 лет. Доля «двушек» составила порядка 35% от всех проданных квартир.

С точки зрения качественных характеристик жилья выросла доля сталинок и  квартир в современных каркасно-блочных домах.

Среди районов заметно нарастил долю Первомайский, где продали 17% всех квартир в январе.

Доля готовых новостроек (дому не более года) продолжает оставаться на минимальном уровне за последние годы — это всего 6-7% сделок купли-продажи.

Ещё один любопытный факт – повышенная доля квартир в шаговой доступности от станций метро. В январе она была максимальной за 2,5 года. 

Резкий сдвиг спроса в сторону более дорогого жилья при небольшом объеме сделок сделали своё дело — средняя цена проданных квартир выросла в январе на 3,2% и достигла отметки в 1313 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен): 

· 1-комнатные квартиры: 1409 $/м2 (+3,5% за месяц) – $48 900; 

· 2-комнатные квартиры: 1249 $/м2 (+1,1%) – $59 250; 

· 3-комнатные квартиры: 1194 $/м2 (-1,1%) – $82 000; 

· 4-комнатные квартиры: 1349 $/м2 (+20,3%) – $126 250.

Январь 2019: спрос на квартиры в Минске оказался самым низким за два года

Почти сравнялся средний уровень цен реальных сделок и предложения, но это не повод говорить об отсутствии торга. Если сравнить последние цены в объявлениях (прежде чем квартиры были сняты с продажи) и цены в договорах купли-продажи, то разница между ними составила в среднем 4,3%, а это максимальное значение за последние 13 месяцев.

Говоря простым языком, рост цен реальных сделок на 3% в январе — это не более чем статистическая аномалия. Структура проданных квартир слишком сильно отличалась от того, что было выставлено на продажу. Не исключено, что уже в следующем месяце мы можем увидеть соизмеримое с нынешним ростом падение цены реальных сделок.

Что касается цен в объявлениях, то и общий индекс, и цены различных типов квартир изменились в январе крайне незначительно.

Январь 2019: спрос на квартиры в Минске оказался самым низким за два года

В зависимости от динамики цен микрорайоны разделились на две примерно равные части. Максимальный рост цен был зафиксирован в микрорайоне Красный Бор (+3,9%), снижение — в Золотой Горке (-3,7%).

Январь 2019: спрос на квартиры в Минске оказался самым низким за два года

Изменения цен в соседних столицах были несущественными и не превышали 1%.  При этом Минск оказался единственным городом с отрицательной динамикой цен.

Январь 2019: спрос на квартиры в Минске оказался самым низким за два года

Январь был важным месяцем для понимания текущего состояния спроса. Возврат активности покупателей к привычному сезонному графику означает, что рынок окончательно «переварил» все изменения в сфере кредитования недвижимости. Приобретать квартиру, финансируя 40-50% её стоимости за счет кредита, стало такой же нормой, как и 10-15% несколько лет назад.

В ближайшее время нет оснований для нового витка повышенного спроса, следовательно конкуренция среди продавцов вряд ли ослабеет. В обзоре по итогам 2018 года мы указывали на то, что для текущего уровня спроса у нас уже довольно высокий уровень предложения, а ведь в январе ситуация ещё больше усугубилась.

В теории это сначала должно привести к гибридному снижению цен за счёт увеличения торга, а затем и к более частой коррекции цен в объявлениях. Первый пункт уже выполняется, второй пока нет. Цены предложения растут несколько недель подряд, но есть основания полагать, что в ближайшее время ситуация может измениться.

 
Теги: Минск
 
 
Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:
На вашем ресурсе это будет выглядеть так
Результаты первого месяца 2019 года оказались довольно неожиданными. Активность покупателей на столичном рынке жилья оставляла желать лучшего, однако выбирали они...
 
 
 


Архив (Новости Экономики)

21.by в социальных сетях



Партнёры

© 2004-2018 21.by
Яндекс.Метрика