Десять новостроек в Ратомке могут пойти под снос. За квартиры в них заплатили 146 семей

Источник материала:

В Ратомке на улице Речной построены и готовы к заселению 10 малоэтажных жилых домов. Однако новоселье для жильцов, потративших деньги на строительство, оказалось под вопросом. Люди говорят, местный исполком угрожает сносом новостроек. Объектом давно заинтересовалась прокуратура, а телефоны застройщика молчат. REALTY.TUT.BY разбирался в ситуации.

«Возможно ли такое в Республике Беларусь и кто стоит за этим решением? Несут ли в соответствии с законодательством местные власти, принявшие данное решение, материальную ответственность перед гражданами, затратившими денежные средства на приобретение данных квартир?», — написал в редакцию потенциальный новосел.

Год назад TUT.BY публиковал материал о самом дешевом жилье в пригороде. Уже тогда на Речной стояли все десять коробок в три этажа плюс этаж-мансарда. Застройщик — ООО «Драйрона» — строил быстро. Дома уже готовы. В каждом по 24 квартиры. Предлагались они по 930 долларов за квадратный метр, тогда, когда о таких ценах еще не мечтали.

— С покупателями заключается предварительный договор купли-продажи, и квартира бронируется потенциальным жильцом, — пояснял тогда управляющий компании-заказчика ООО «Драйрона» Игорь Николаевич. — Как только дома будут введены в эксплуатацию, а это конец 2015 года, то с покупателями будет заключаться основной договор на право собственности. Цена при этом остается той, что прописана в предварительном договоре, то есть не поднимается.

Казалось, все логично: бронь — просто бумажка, не имеющая юридической силы, сдадут — люди заплатят. Но дома не сданы, а 146 семей уже заплатили за свое будущее жилье более 84 миллиардов неденоминированных рублей. Дома стоят, готовые к заселению, люди уже обои выбрали.

И тут вдруг — угроза сноса всех 10 домов как самовольных построек. И ссылка: что-то там нарушил застройщик. «Власти вместо того, чтобы контролировать застройщика в процессе строительства и вовремя „разруливать“ проблемы, дождались, когда дома построят, и теперь угрожают ни в чем не виноватым людям!» — говорят несостоявшиеся новоселы. «Как может быть самостроем целый микрорайон?! Землю ведь выделяли законно. Где глаза у чиновников были те полтора года, что дома строились?»

Еще один будущий новосел, Дарья, говорит: договора застройщика правда выглядели рискованными.

— Мы знали, что договора не основные, но внесли до заключения основного договора 50% суммы. Кто-то внес 100%. Наши деньги пошли на строительство — это очевидно. Дома готовы. О том, что у застройщика проблемы, начали подозревать в начале этого года. Застройщик утверждал, что все документы и разрешения на строительство у него есть. И даже предлагал людям создать инициативную группу. Чтобы мы делали за него его работу — объяснялись с исполкомом и защищали застройщика. Но мы знаем, что застройщик «накосячил». Другое дело, что мы тут не при чем!

Прокуратура: дома построены самовольно

Прокуратура стройкой ООО «Драйрона» интересуется не первый месяц. Материалов накопилось немало. И они свидетельствуют: застройщик бесстрашно возводил квартал в нарушение инвестиционного договора, без разрешений на строительство, без чуткого госстройнадзора.

Позиция прокуратуры такова:

«По условиям инвестиционного договора от 17.08.2012 ООО „Драйрона“ обязалось осуществить строительство квартала малоэтажной индивидуальной застройки (то есть коттеджей. — Прим. TUT.BY). Также планировалось создание 50 рабочих мест и объектов соцкультбыта. Одним из ключевых моментов договора являлось финансирование строительства за счет собственных или заемных средств».

Позже застройщику местные власти с учетом общего положения в экономике и потребности людей в жилье разрешили строительство малоэтажных многоквартирных домов — не выше трех этажей. Но ключевой пункт не менялся — строительство за счет средств инвестора. Инвестдоговор в принципе предполагает: застройщик получает землю фактически бесплатно, вне аукциона, вкладывает свои деньги, возводит жилье и инфраструктуру, а потом уже продает людям.

«В итоге построены четырехэтажные многоквартирные жилые дома с привлечением средств населения по договорам предварительной продажи квартир, что противоречит требованиям указа президента № 367. (Указ разрешает либо долевку, либо продажу жилья по облигациям — деньги поступают на спецсчет, с которого можно финансировать только строительство, т.е. их сложней присвоить. — Прим. TUT.BY). Объекты соцкультбыта даже не проектировались, рабочие места не создавались».

Особое внимание прокуратура уделила разрешительной документации.

«28 августа 2015 архитектором области застройщик и проектная организация уведомлены о невозможности согласования архитектурного проекта „Строительство квартала малоэтажной застройки п. Ратомка“. 31 августа 2015-го госстройэкспертиза дала отрицательное заключение по корректировке архитектурного проекта по причине отсутствия заключения государственной экологической экспертизы (часть домов попадает в санитарно-защитную зону железной дороги. — Прим. TUT.BY) и заключения Комитета по архитектуре и строительству Миноблисполкома по корректировке проекта. ООО „Драйрона“ письмом от 14 декабря взяла на себя ответственность по всем финансовым рискам по результатам заключения экологической экспертизы, обязавшись представить ее заключение в течение 45 дней. Заключение экологической экспертизы так и не было получено, что впоследствии явилось основанием для аннулирования заключения госстройэкспертизы. Таким образом строительство указанных жилых домов в соответствии со ст. 223 ГК РБ является самовольным».

Чего ждать жильцам?

Прокуратура в адрес Миноблисполкома в июле 2016 года внесла представление об устранении нарушений законодательства в инвестиционной и градостроительной деятельности, создана рабочая группа, которая занимается решением вопроса о дальнейшей судьбе построек. Изучается возможность устранения всех допущенных нарушений (установка шумозащитного экрана у железной дороги, проектирование и строительство объектов соцкультбыта). По поводу решения о сносе — его никто на сегодня не видел, но законодательство обязует именно так поступать с самостроем, если будет признано, что градостроительные нормы существенно нарушены.

С другой стороны, за этот самострой заплатили 146 семей, и снести их квартиры — это удар не по застройщику, а по своим гражданам.

Правовую оценку действиям должностных лиц Миноблисполкома, в упор не видевшим стройки, тоже следует ожидать.

Руководство «Драйроны» сейчас очень занято — официальных комментариев получить не удалось.

— Они нас завтра около 18.00 собирают на Речной в Ратомке, расскажут, как будут решать проблемы, так что приезжайте послушать, — уточнили дольщики.

TUT.BY будет следить за судьбой домов и людей.