Почему подорожает недвижимость?

Источник материала:

ОЧЕРЕДНОЙ рост цен на вторичном рынке жилья прогнозируется с начала следующего года. Решение жилищного вопроса станет еще более дорогим для белорусов. Закон о подоходном налоге с физлиц должен вступить в силу 1 января 2006 года. Теперь если отчуждаемая недвижимость находилась в собственности продавца менее 5 лет, с суммы сделки придется платить подоходный налог. Скорее всего, продавцы будут включать сумму налога в продажную цену.

СОГЛАСНО законопроекту, граждане обязаны платить подоходный налог с доходов, полученных от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РБ. При этом от налогообложения освобождаются суммы, полученные путем продажи, мены, ренты жилого дома, квартиры, дачи, садового домика с хозпостройками, гаража, земельного участка или иного недвижимого имущества, находившихся в собственности этого гражданина 5 и более лет.

По законопроекту получается, что если человек проживал в государственной квартире 20 лет, потом ее приватизировал, то продать, избежав уплаты подоходного налога, он может только через пять лет с момента приватизации. То же самое касается продажи построенной или подаренной недвижимости. Освобождается от уплаты подоходного налога лишь недвижимость, доставшаяся по наследству. Еще освобождаются доходы от налогообложения граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, если эти доходы направляются на улучшение жилищных условий.

Не вся сумма сделки будет облагаться налогом, а разница между договорной ценой проданной квартиры (земельного участка, гаража и т. д.) и размером затрат, которые продавец понес при ее приобретении и продаже. К примеру, купив три года назад квартиру за $15 тыс., сейчас ее можно продать за $40тыс. C нового года с разницы в $25тыс. нужно будет уплатить подоходный налог.

Эксперты в области недвижимости видят в законопроекте много неясностей, казусов. Например, сегодня многие граждане, строящие квартиры на долевых началах, сталкиваются с такой практикой. В договоре долевого строительства указывается одна стоимость квартиры, реально они платят другую, а в регистрационные документы, которые с подачи фирмы-заказчика готовит Агентство по государственной регистрации недвижимого имущества и земельному кадастру, вписывается третья. Причем последняя сумма может оказаться меньше договорной в 1,1–1,3 раза и меньше реально уплаченной дольщиком заказчику в 1,5–2 раза. А продавать квартиру человек будет по рыночной стоимости и платить подоходный налог с разницы между реальной ценой продажи квартиры и зарегистрированной (а не фактической) ценой ее покупки.

Новый порядок усугубит рынок земельных участков. Почти все они приватизировались «за копейки», но даже если и приобретались путем купли-продажи, то по гораздо меньшей цене, чем продаются сейчас и будут продаваться в будущем. Поэтому налог с продажи участков будет большим. КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» (БелАН) Николай ПРОСТОЛУПОВ:

— Предложение на рынке жилья значительно ниже спроса — поэтому и растут цены. Когда рынок в таком состоянии, нельзя принимать подобные ограничительные меры. Наоборот, власти должны направлять все усилия на увеличение предложения на рынке недвижимости. Необходимость в новом порядке взимания подоходного налога с продажи недвижимости власти объяснили большим количеством спекуляций на рынке жилья. Это полное непонимание рынка. По оценкам БелАН, до 90% сделок с недвижимостью совершается с целью дальнейшего приобретения жилья, 2–3% не превышают спекулятивные сделки. Мы прогнозируем, что цены поднимутся на 3%. Новый налог явится одним из факторов, который «подтянет» цены на $30–40 за 1 м2. Умножьте $30 на 50 м2 квартиры и получите рост цены на $1,5 тыс.