СВЕТЛАНА МИНКЕВИЧ: «ЭТО ЗАЩИТА ЛЮДЕЙ, КОТОРЫЕ СТРОЯТ ЖИЛЬЕ»

Источник материала:

Светлана Минкевич: «Это защита людей, которые строят жилье»
 

Ольга МИКША

http://www.belgazeta.by/20061106.44/080291511

Беларусь занимается последовательным регулированием рынка строительства жилья с целью наибольшей защиты интересов граждан. В частности, с прошлого года обязательному страхованию подлежит долевое строительство. И хотя за год для возникновения страхового случая просто не могло возникнуть почвы – дом обычно строят дольше, нововведение оказало заметное влияние на рынок. Об этом корреспонденту «БелГазеты» рассказала начальник отдела страхования имущественных рисков страховой компании «Таск» Светлана МИНКЕВИЧ.

- Как отреагировал рынок на новость о введении обязательного страхования по договорам долевого строительства?

- Надо признать, что прошлогодний указ N287 оказался довольно сырым. Участники рынка долго обсуждали его, предлагали внести уточнения, которые были учтены в работе над указом N530, который вышел 25 августа 2006г. и глава 15 полностью посвящена обязательному страхованию ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства.

Таким образом, если раньше законодательство требовало страховать договора строительства жилого помещения, то теперь в договор страхования также включены нежилые помещения в жилом доме, который строится за счет денежных средств граждан, индивидуальных предпринимателей и юрлиц.

Четко прописано, как определяется страховая сумма по договору страхования. Уточнено, что из общей стоимости договора о создании объекта долевого строительства вычитается стоимость жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в отношении которых долевые договора заключаться не будут. А раньше страховая сумма определялась в размере общей стоимости объекта долевого строительства, и страховой взнос для застройщика получался выше.

- Многие опасались, что обязательное страхование долевого строительства приведет к росту себестоимости и, в конечном итоге, цены квадратного метра. Так ли это?

- Страховой тариф составляет 0,31% от стоимости объекта долевого строительства. Сейчас, когда исключили помещения, которые строятся недолевым способом, нагрузка для страхователей уменьшилась. Но, безусловно, страховые взносы ложатся в себестоимость строительства. Однако в абсолютных цифрах это небольшая сумма. К примеру, в отношении долевого строительства двухкомнатной квартиры стоимостью $65 тыс. взнос застройщика составит $200 – это на весь срок строительства плюс один год.

- Как страховые компании оценивают появление на рынке нового вида страховой деятельности?

- Пока страховых случаев не было, для страховщиков это новый вид деятельности, приносящий доход. К примеру, в минском представительстве компании «Таск» заключено 13 договоров страхования долевого строительства, в брестском – 2 договора. Но вот если страховой случай наступит, выплаты придется делать большие.

- Какова сумма страховки по долевому строительству?

- Мы должны выплатить либо стоимость объекта долевого строительства, либо сумму внесенных дольщиком средств.

- Каким образом страховые компании смогут выплатить страховку, если этот вид страхования достаточно новый и фонд по нему еще не сформирован?

- Разумеется, компания будет выплачивать страховку из своих резервов, которые отчисляются из всех взносов, приходящих в компанию. Если происходит страховой случай, в резерв заявляется этот убыток.

- В качестве страхового случая рассматривается неисполнение сроков ввода объекта в эксплуатацию, а такая ситуация при строительстве жилья довольно распространена. Получается, придется платить страховку?

- В указе записано, что страховым случаем является неисполнение по договору создания объекта долевого строительства по передаче в срок жилого или нежилого помещения в составе многоквартирного дома. Нормативным актом предусмотрено, что при изменении сроков ввода страхователь обязан в 7-дневный срок внести изменения в договор и получить на это согласие дольщиков. Если дольщик, он же выгодоприобретатель, не перезаключает договор, где оговаривается перенос сроков ввода, то это становится страховым случаем и ему обязаны вернуть вложенные деньги. Правда, учитывая складывающуюся ситуацию с ценами на рынке недвижимости, дольщики охотнее соглашаются продлить сроки строительства, чем вернуть вложенные год назад деньги.

- Предусмотрена ли в страховых договорах индексация роста цен на квартиру?

- В страховых договорах пункта об индексации нет. Возмещение инфляционных потерь может быть оговорено в договоре долевого строительства, но думаю, что и там возмещение не превысит официально зафиксированного роста потребительских цен.

- Как происходит выплата страховки?

- Согласно законодательству, выгодополучатель может в течение трех месяцев после окончания оговоренного в договоре строительства срока подать в страховую компанию заявление о получении страховки.

- Кстати, строители обычно не указывают конкретную дату сдачи объекта, чаще фигурирует квартал года.

- Это так, но если, к примеру, в договоре указан третий квартал, то если объект не будет сдан в эксплуатацию после 30 сентября, дольщик имеет полное право обратиться в страховую компанию с просьбой о выплате страховки. Компания в течение недели рассматривает заявку, проверяет подлинность представленных документов, и уже не позднее чем через 2 недели выплачивает страховую сумму.

- После изменения правового поля на рынке долевого строительства - и по страхованию, и по фиксированию цен - многие застройщики предпочли занять выжидательную позицию, и объемы строительства долевым способом заметно сократились.

- Страховщики это также почувствовали, поскольку наплыва новых договоров по страхованию нет. Кроме того, как нам стало известно, небольшие фирмы пытаются избежать обязательного страхования, заключая другие виды договоров, не долевого строительства. А крупные строительные фирмы, которые дорожат своей репутацией, которые берут кредиты в банках, конечно, страхуют свои договора.

- Насколько емкий рынок страхования долевого строительства?

- Это защита людей, которые строят жилье, и многие дольщики уже знают о своих правах. Кстати, некоторые звонят к нам в компанию, уточняют, заключены ли договоры страхования с их застройщиком, есть ли их фамилии в списках. Мы подтверждаем, и у людей все же больше уверенности, что если не квартира, то хотя бы деньги вернутся.

Конечно, чем больше будут строить долевки, тем выгоднее будет страховщикам. Однако для нас здесь возникают и другие нюансы – к примеру, связанные с перестрахованием. Страховая компания на один договор имеет определенный лимит ответственности, который сейчас не может превышать 20% от собственного капитала. И если лимит превышен, мы обязаны перестраховаться. Но поскольку лицензии на этот вид деятельности получили всего 5-6 компаний, поле для перестрахования не слишком велико. Мы пробовали привлечь к этому делу страховые компании в России, но они как-то не проявили интереса. Сначала страховщики с опаской подходили к новому виду страхования, но все же с крупными фирмами, которых мы знаем и доверяем, мы заключили договора.
Теги: Новости