Лихорадка при штиле

Источник материала:

Лихорадка при штиле

В уходящем году ценовая динамика на рынке недвижимости выглядела довольно спокойно. Зато многочисленные указы принесли немало неприятностей как профучастникам рынка, так и потребителям.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Наиболее сильно пострадало долевое строительство жилья. В начале года заказчики не знали, как страховать свою ответственность, а летом вышел новый указ, который и вовсе поверг всех в шок. Работать по новым правилам из-за разночтений и неясностей оказалось невозможно. Фирмы приостановили заключение договоров долевого строительства до появления официальных разъяснений. Ждать их пришлось полгода — в прошлый понедельник вышел еще один указ.

Не меньше неожиданностей свалилось на головы собственников индивидуальных домов, земельных участков и объектов “незавершенки”. В начале года были установлены правила, по которым нерадивые собственники могут в одночасье лишиться своей недвижимости, а с 1 января 2007 года запрещено продавать пустующие участки. Это сначала вызвало падение цен на земельном рынке. Потом оказалось, что не все так страшно: чтобы продать участок, в него достаточно вкопать пару фундаментных блоков. Как результат, земельные цены вернулись на прежние позиции, а со стороны частников начался ажиотажный спрос на железобетонные конструкции и цемент.

Трясло и риэлтеров. Сначала их обязали страховать свою ответственность, затем изменить подходы к определению затрат на оказание услуг, а на днях пообещали еще больше ужесточить контроль над их деятельностью.

Все это время граждане с нетерпением ждали, когда же власти выполнят свои обещания о снижении цен на жилье. Но кроме громогласных заявлений и декларативных мер, никаких действий не последовало.

Одновременно “наверху” возникло понимание того, что строительный комплекс в нынешнем его состоянии не способен выполнять жилищные планы: не хватает рабочих рук, стройматериалов, мощностей. Власти предприняли соответствующие фискальные меры, но это вряд ли спасет программу 2007 года от недовыполнения.

Самым же главным событием года стало принятие в первом чтении нового Земельного кодекса и законопроекта об ипотеке. Знающие люди говорят, что ускорение затянувшемуся на 10 лет ипотечному процессу придал интерес российского и, в частности, московского бизнеса к белорусской недвижимости.