Участки под залог

Источник материала:

Участки под залог

В Беларуси принят Указ “Об особенностях передачи земельных участков, находящихся в частной собственности, в ипотеку для получения банковского кредита”.

Указом от 12.01.2007 г. № 20 конкретизируются требования к договору об ипотеке, устанавливаются требования к определению стоимости принимаемого в ипотеку земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений). Также регламентируется изъятие заложенного участка для государственных или общественных нужд и предоставление залогодателю в частную собственность другого участка.

Согласно документу, участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), могут передаваться в ипотеку только вместе с этими зданиями и сооружениями или незавершенными законсервированными объектами. Причем только в случае, если на строение в соответствии с гражданским процессуальным законодательством может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Если залогодателем участка является гражданин Беларуси, то договор об ипотеке должен удостоверяться нотариально либо регистрироваться в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества. При этом минимальная стоимость участка, которая указывается в договоре об ипотеке, ограничивается его кадастровой стоимостью, а цена строения — результатами оценки, проведенной рыночным методом.

Действие указа не распространяется на договоры об ипотеке земельных участков, заключенные ранее. Но реализация нововведений начнется через три месяца, когда Совет министров обеспечит приведение актов законодательства в соответствие с Указом № 20.