Включение в цену объекта денежного вознаграждения застройщика

Источник материала:

Может ли застройщик, осуществляющий долевое строительство многоквартирного жилого дома, включить в цену объекта денежное вознаграждение застройщика в размере 20%?

П. СОЛОВЬЕВ, г. Мозырь

В сметной документации затраты на содержание заказчика (застройщика), в том числе технического надзора, принимаются в соответствии с подп. 3.1.14.1 Методических указаний по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм (РДС 8.01.105-03).

Пунктом 4.3 Типового договора создания объекта долевого строительства, утв. Указом Президента от 15.06.2006 № 396, указано, что цена услуг (вознаграждение) застройщика по обеспечению строительства определяется согласно приложению 2 к указанному договору. Стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства объекта долевого строительства определяется по тарифам территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Кроме того, в соответствии с постановлением Совета Министров от 10.02.1999 № 209 «О некоторых мерах по усилению контроля за соблюдением дисциплины цен» юридические лица и индивидуальные предприниматели при определении уровня отпускных цен (тарифов) на реализацию продукции (товары, работы, услуги) обязаны обосновывать его соответствующими экономическими расчетами (калькуляцией с расшифровкой статей затрат). С учетом изложенного величина вознаграждения (в т. ч. 20%) должна быть подтверждена соответствующими расчетами.

Тарифы на услуги определяются в соответствии с подп. 2.1 Положения о порядке формирования и применения цен и тарифов, утв. постановлением Министерства экономики от 22.04.1999 № 43, на основе плановой себестоимости, всех видов установленных налогов и неналоговых платежей, в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством, прибыли, необходимой для воспроизводства, определяемой с учетом качества продукции (товаров, работ, услуг) и конъюнктуры рынка.