В ожидании жилищного чуда?

Источник материала:

ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ жильем — основной показатель благосостояния народа. Министерству архитектуры и строительства очень часто приходится оправдываться, объяснять, почему растет стоимость строительства жилья.

С ЯНВАРЯ 2004 по ноябрь 2006 стоимость строительства жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий увеличилась на 42%. При этом стоимость строительно-монтажных работ увечилась на 53%. За этот период времени природный газ, тепловая энергия, электроэнергия подорожали на 50–60%. За этот же период заработная плата в стране выросла в 2,1 раза.

«Возьмем 10-летний период — с 1996 года по 2006 год. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в долларовом эквиваленте выросла в 2 раза: с $186 до $389 для очередников. За этот период средняя заработная плата в республике увеличилась в 3 раза, стоимость энергоносителей увеличилась в 3,7 раза. Конечно, речь идет о стоимости строительства для нуждающихся. Здесь действует целая система, сдерживающая цены. Начиная с 2001 года, министерством издается постановление о предельных нормативах стоимости строительства. Рентабельность строительных организаций при таком строительстве невысокая — 3–5%. Жилья не хватает, его надо строить больше и больше, нужно наращивать мощности», — говорит главный специалист управления жилищного строительства Минархитектуры и строительства Марианна Евтушенкова. Дорогие столичные метры

В СТОЛИЦЕ на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий стоит около 180 тыс. человек. Очередь растет катастрофическими темпами. Ждать новоселья приходится по 15–20 лет.

Мингорисполком в прошлом году освободил всех застройщиков, осуществляющих строительство, от доплат на инженерную инфраструктуру. УКС строит жилье для очередников по цене не более $400. Начиная с 2001 года, ежегодно в столице объемы строительства в среднем прирастают на 13%. В этом году установлены темпы роста — 27% от достигнутого в 2006 году.

Проблема в том, что уплотнение жилой застройки в Минске закончилось, на площадках в центре города возводятся дома повышенной комфортности. Нужно осваивать новые микрорайоны. «Мы подсчитали, какова себестоимость квадратного метра в новом микрорайоне «Дружба» без прибылей заказчика, с учетом строительства внеквартальных сетей, 3 детских садиков, 2 школ и стадиона. Стоимость квадратного метра составила $990. Сегодня очередники за этот кв. метр платят не более $400, все остальное финансируется за счет средств местного бюджета (затраты на всю социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру застраивающегося микрорайона). Столице только на техническое перевооружение ДСК и закупку башенных кранов необходимо 72 млрд. рублей», — объясняет «АиФ» директор УП УКС Мингорисполкома Андрей Галь. — Административный резерв сегодня задействован полностью, но говорить об увеличении стоимости жилья либо о его снижении в нынешних условиях тяжело».

Специалисты также изучали вопрос снижения стоимости за счет применения проектных решений. Однако применяемые серии — отработанные: проектных решений, которые бы позволить сэкономить, уже нет. Городскую прописку на сельскую?

НАЧИНАЯ с 2004 года, строительство жилья на селе активизировалось. Одна сельхозорганизация в среднем строит 4,7 квартиры в год. Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в сельхозорганизациях составляет около 11- 12 тыс. человек. Потребность в молодых специалистах и работниках массовых профессий составляет еще порядка 14–15 тыс. человек. Начальник отдела инвестиций и организации строительства Минсельхозпрода Сергей Голиков говорит, что уже поступают звонки, когда граждане просят дать адреса преобразованных агрогородков, чтобы поменять городскую прописку на сельскую.

Независимые эксперты убеждены, что решить проблему можно, увеличивая зарплату гражданам, чтобы они могли строить жилье без госдотаций, субсидий. Только для этого нужна сильная, конкурентная экономика.

Уважаемые читатели! «АиФ» приглашает к диалогу. Как, по-вашему, можно решить жилищную проблему в Беларуси?

Пишите: 220013, г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 10-а, «Аргументы и факты в Белоруссии», с пометкой «Жилищная проблема».

Е-mail: aif@infonet.by

Наталья МУХА