Лукашенко урегулировал вопросы передачи земли в частную собственность

Источник материала:

Глава государства Александр Лукашенко 7 мая подписал Указ №213 "О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь".

В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле при отчуждении земельных участков, находящихся в государственной собственности, в частную собственность граждан Республики Беларусь применялась льготная или нормативная цена.

Льготная цена применялась при передаче земельных участков в частную собственность только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для строительства или обслуживания жилого дома.

По льготной цене до 1 января 2000 г. земельные участки выкупали граждане, получившие их во владение и пользование до 16 июня 1993 г.

Нормативная цена применялась в остальных случаях, когда земельные участки приобретались гражданами в частную собственность. Однако нормативные цены на земельные участки не отражали их реальной стоимости. Они не учитывали в должной мере месторасположение земельного участка и наличие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

С 1 января 2007 г. в республике прекратилась передача земельных участков из государственной собственности в частную собственность граждан Республики Беларусь по нормативным ценам.

В 2003 - 2005 годах в республике проведена кадастровая оценка земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства.

Результаты кадастровой оценки земель, утвержденные в установленном порядке, свидетельствуют, что нормативные цены на земельные участки не отражают их реальной стоимости.

Для сравнения: в г.Минске нормативная цена земельных участков составляет $209 за 1 сотку, а кадастровая стоимость их - в среднем $2 357.

При этом кадастровая стоимость изменяется в зависимости от есторасположения участка и наличия развитой инфраструктуры от $1 067 за 1 сотку до $6 930.

Например, в районе улиц Рафиева, Голодеда 1 сотка земли будет стоить около $1 300, ул.Маяковского - $3 600, ул.Волгоградской - $6 900.

В сельских населенных пунктах нормативная цена земельных участков за 1 сотку изменяется в зависимости от типа почв и вида земель от $1,2 до $477, а кадастровая стоимость за 1 сотку таких участков колеблется от $1 до $3 907.

Например, в Минском районе в дер.Боровляны 1 сотка земли будет стоить $710 - $2 500, а в дер.Юзуфово $130 - $390.

Применение кадастровой стоимости земельных участков при их передаче из государственной собственности в частную собственность граждан уже учтено в новой редакции проекта Кодекса Республики Беларусь о земле, принятого в первом чтении Палатой представителей Национального собрания (использование нормативной цены в новом Кодексе не предусмотрено).

По кадастровой стоимости будут осуществляться также передача земельных участков в залог для получения банковского кредита, установление размеров платежей за землю, определение размера компенсаций либо стартовых цен на аукционах.

Принцип передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь по их кадастровой стоимости является справедливым и экономически обоснованным, поскольку государство будет получать компенсацию за улучшение земель (строительство дорог, инженерной инфраструктуры и др.). Передача земельных участков в частную собственность граждан по кадастровой стоимости будет способствовать развитию населенных пунктов, эффективному использованию земель, искоренению спекуляции земельными участками.

Реализация Указа не потребует дополнительных финансовых затрат из бюджета республики.

Теги: Минск