Покупаем квартиру в новостройке

Источник материала:

Плюсы и минусы «первичного» жилья.

ПЛЮСЫ

- Вы приобретаете современную новую квартиру. Это означает, что планировка будет не совковой и можно рассчитывать на приличный метраж, просторную кухню, удобную лоджию и т. п.

- Коммуникации также будут новыми, отвечающими современным требованиям. Не будет проблем из серии, как одновременно включить чайник и стиральную машину и не вырубить пробки.

- Новостройка - достаточно выгодное вложение денег. Даже если это панель, рыночная стоимость ее в перспективе все равно будет выше, чем квартир в брежневских и хрущевских 5 - 9 - 12-этажках.

- Не надо проверять юридическую чистоту квартиры, как при сделке на вторичном рынке. Если уж новостройка оформлена в вашу собственность, можно спать спокойно.

МИНУСЫ

- В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются, когда дом еще не достроен. Это, конечно же, связано с определенным риском для покупателя. К тому же нужно где-то жить, пока вашу будущую квартиру достроят и туда можно будет переехать.

- Новая квартира, как правило, требует дорогостоящего ремонта. Зачастую жилье в новостройках сдается вообще без всякой отделки.

- Чаще всего новостройка означает окраинный микрорайон. Даже уже переехав туда, вы имеете все шансы еще некоторое время созерцать строительные краны и бульдозеры по соседству: пока достроятся дома следующей очереди, облагородится территория и т. п. Но если стройка под окном вас не смущает, вы можете сэкономить: квартиры в домах, которые сдаются в первую очередь, как правило, стоят дешевле, чем в тех, что заселяются последними, уже в полностью достроенном микрорайоне.

- Случается, что застройщики не всегда укладываются в сроки строительства дома.

- Цены на энергоносители за время строительства могут подрасти, и цены на квартиру, не исключено, тоже.

СПРАВКА «КП»

Точечное строительство - это когда новый дом или жилой комплекс «впихивается» в старый микрорайон с уже сложившейся застройкой. У такого варианта есть свои плюсы: вам не придется жить на стройплощадке, вы переезжаете в обжитый район, а не куда-нибудь на окраину. Но есть и минусы. Может статься, в детских садах и школах рядом с вашим домом уже нет мест и вообще инфраструктура района не была рассчитана на новых жильцов. Но главный минус - себестоимость «точек», как и любого «штучного» товара, выше, поэтому и квартиры там стоят дороже по сравнению с жильем в домах в полностью новых микрорайонах.

Комплексная застройка - когда одновременно с домами возводятся магазины, школы, парковки, новые дороги и остальная сопутствующая инфраструктура. Это реальнее, если строится не один отдельно взятый дом, а сразу целый микрорайон на новом месте.

ВАЖНО!

Что стоит узнать о своем будущем доме

1. Уже, наверное, всем известно, что покупка квартиры в новостройке может оказаться делом достаточно рискованным. Самый надежный вариант - когда вы приобретаете жилье в уже готовом доме и можете сразу оформить свое право собственности. Однако такое случается редко. Как правило, новостройки распродаются еще в недостроенном виде.

Но даже если дом практически готов, но еще не сдан, и вам предлагают заключить предварительный договор, вы все равно рискуете. Главный риск в этом случае - ваш статус "несобственника". До тех пор пока вы официально не зарегистрированы как собственник квартиры, вы не можете ни прописаться там, ни как-то распорядиться этим жильем, независимо от того, что фактически дом уже построен, квартира есть, вы там сделали ремонт и уже живете. А улаживание формальностей, как показывает опыт, легко может растянуться на год-полтора, а то и больше. Чтобы застраховаться от подобных «подстав», стоит принять некоторые меры предосторожности:

- выяснить «статус» новостройки в местных органах власти (если к застройщику есть какие-то претензии, скажем, он не выполнил обязательства перед городом или существуют какие-то еще «должки» с его стороны, оформление документов затянется наверняка);

- желательно, чтобы в предварительном договоре был указан, во-первых, срок, в течение которого фирма оформит свое право собственности на дом, а во-вторых, когда с вами будет заключен основной договор купли-продажи (скажем, в течение месяца после регистрации права собственности застройщика). Если такие пункты в предварительном договоре отсутствуют, застройщик имеет полное право тянуть резину с оформлением хоть до бесконечности.

2. По возможности поинтересуйтесь планами развития того района, где вы собираетесь покупать квартиру. Что там будут строить, кроме домов? Предполагаются ли в будущем новые дороги (или вас ждут пробки по пути к центру, «уплотненные» за счет жителей нового микрорайона, - весьма актуальный вопрос для больших городов)? Будут ли какие-то спортивные или культурные центры? Большие супермаркеты? Парки? Все эти моменты важны не только для вашего удобства - развитая инфраструктура в районе поднимает его престиж, а соответственно и цену квадратного метра в будущем.

Елена АРАКЕЛЯН, Леонид ЛЕЩИНСКИЙ.