Застройщикам обещают рентабельность

Источник материала:

Застройщикам могут разрешить работать с прибылью при долевом строительстве жилья. Правда, с условием, что определенную часть квартир они будут строить для нуждающихся по фиксированной цене и с минимальной рентабельностью. Авторы этой инициативы полагают, что застройщики смогут компенсировать возникающие при этом издержки за счет оставшейся части квартир, которую можно будет продать по рыночной цене. Об этом, комментируя планируемые изменения на рынке долевого строительства, сообщил на пресс-конференции министр архитектуры и строительства Александр СЕЛЕЗНЕВ.

Соответствующие нормативные документы в настоящее время готовятся, уточнил министр. Напомним, что срочно разработать механизм стимулирования долевого строительства недавно распорядился Александр Лукашенко (см. «ЭГ» № 57 за т.г., с.3).

Позиция министерства заключается в том, чтобы отменить Указ № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», который среди прочих новшеств по защите интересов дольщика исключил возможность получения прибыли застройщиком при таком виде строительства. «Проблема есть. После вступления в силу год назад этого документа многие застройщики потеряли экономический интерес и стали уходить из этой сферы. В Указе был сделан акцент на защиту интересов дольщиков, тогда как пожелания субъектов хозяйствования работать с прибылью учтены не были», — пояснил министр. Потеряв интерес к дольщикам, застройщики начали строить жилье с помощью банковских кредитов, а это уже совсем другое налогообложение (с такого жилья уплачивается налог с продаж, все процентные ставки и риски относятся на его стоимость), что в результате привело к резкому росту цен на вторичном рынке, сообщил А.Селезнев. Только за первое полугодие цены там выросли на 55%, хотя раньше в течение года рост составлял 12-15% (и 8-9% при строительстве с господдержкой). Это реальная цена квадратного метра, что подтвердил проведенный Мингорисполкомом аукцион. По словам министра, он был противником аукциона. Дом, в котором выставлялись квартиры на продажу, застройщик в лице ОАО «МАПИД» начинал строить долевым строительством, рассказал он. Однако после выхода Указа № 396 предприятие стало терять прибыль. Было принято решение привлечь заемные средства, и в итоге квартиры были построены по цене 600 USD за кв. м. Чтобы получить нормальную прибыль, застройщик предложил их продать по 900 USD за кв. м, но Мингорисполком принял решение провести аукцион. На нем были выставлены только 19 квартир из 110 для изучения спроса, что в результате вызвало ажиотаж среди покупателей, поскольку о своем желании приобрести их заявили более 250 человек. Квартиры были проданы по цене от 1,5 до 1,7 тыс. USD за кв. м, т. е. в три раза выше их себестоимости.

Как сообщил А.Селезнев, ранее Минстройархитектуры для оживления рынка долевого строительства предлагало внести изменения в Указ № 396. Суть их сводилась к тому, чтобы разрешить застройщикам иметь хотя бы какую-то прибыль: 5% при строительстве жилья для нуждающихся и 20% — для остальных. Эти изменения были со всеми согласованы, но застройщики и инвесторы высказали сомнения, что такие меры позволят им эффективно работать. В итоге после анализа всех «за» и «против», консультаций с Мингорисполкомом, где больше всего застройщиков, было решено просить главу государства отменить Указ.

Однако полное возвращение на позиции, которые были у застройщиков до его вступления в силу, вряд ли произойдет. «Наработки у нас есть, и если будет принято такое решение, то оно в цивилизованном русле будет действовать и дальше, но с дополнительными условиями», — пояснил министр. «Мы должны отдавать приоритет нуждающимся и строить жилье для этой категории по фиксированной цене. Т.е. не загонять для них 1700 USD за кв. м при себестоимости в 600 USD», — считает он. При этом он привел пример, как строят жилье в Казахстане. Там мэрия выделяет участок земли инвестору на конкурсе, и он должен построить не менее 70% жилья для нуждающихся по фиксированной цене с минимальной рентабельностью. Компенсировать потери и заработать прибыль можно за счет оставшихся 30% коммерческого жилья. Возможно, подобный опыт будет внедрен сначала в Минске, где больше всего застройщиков. Вопрос уже обсуждался с руководством города, сообщил министр.

Касаясь причин низких темпов строительства жилья в Минске (32% от годового задания, или 72% от запланированного на первое полугодие 2007 г.) Александр Селезнев отметил, что это связано с нарушением сроков подготовки проектно-сметной документации и освоения отведенных под застройку площадок.

Темпы жилищного строительства сейчас существенно превышают темпы строительства инженерных сетей и коммуникаций, а также объектов транспортной инфраструктуры. В связи с этим принято решение, чтобы проектирование и строительство сопутствующих объектов при массовой застройке велось заблаговременно, отметил он. «Если в этом году задание выполнить не удастся (1,076 тыс. кв. м жилья), то постараемся хотя бы создать базу, чтобы решить поставленные задачи в 2008 г.». По планам министерства, в 2008 г. в Минске будет возведено 1,2 млн. кв. м жилья, а в 2010 г. объем жилищного строительства достигнет 1,4 млн. кв. м.

По мнению министра, «вдохнуть жизнь» в строительный комплекс страны и начать обновление как основных фондов, так и активной ее части (башенных кранов и экскаваторной техники и т. д.) позволил принятый в прошлом году Указ от 4.08.2006 № 499, отметил министр. Этот документ, напомним, обязал все организации в области строительства и производства стройматериалов платить в инновационный фонд Минстройархитектуры повышенные отчисления и вызвал недовольство среди субъектов хозяйствования.

Дмитрий ЕРМАК