На вопросы читателей “Комсомолки” отвечает юрист Анна СТРЕЛКОВА.

Источник материала:

Могу ли я отсудить себе комнату, в которой живет моя семья?

- Имею ли я право отсудить себе комнату в 3-комнатной квартире, где был прописан с рождения? Я там не проживал, а работал и работаю в России, где имею временное жилье. В указанной государственной квартире проживала семья брата (жена и дочь). В 2006 г. скончался мой брат, и со мной расторгают договор найма жилого помещения. На данный момент я являюсь поднанимателем этой квартиры, в ней по-прежнему не проживаю.

Владимир.

- Скорее всего, супруга вашего брата после его смерти была признана нанимателем по договору вместо него (ст. 60 Жилищного кодекса РБ). Из письма не ясно, заключали ли вы договор поднайма. Но даже если так, комната не может стать вашей, сколько бы вы в ней не жили (ст. 89 ЖК).

Как только срок договора поднайма истечет, вам придется съехать. Если в договоре не указан срок, то наниматель должен уведомить вас о прекращении договора поднайма за три месяца. Поскольку вы уже не являетесь членом семьи нанимателя жилого помещения, а имеете статус лишь поднанимателя, то прав на квартиру у вас нет.

Вам остается только встать на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поскольку у вас нет собственности или в пользовании жилых помещений в данном населенном пункте, вы как раз попадаете в эту категорию (указ президента РБ от 29.11.2005 г. №565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», п. 3.1.1). Так вы получите право на льготные кредиты и одноразовые безвозмездные субсидии на строительство, реконструкцию и приобретение жилых помещений.

Что сделать с неперегистрированными чеками «Жилье»?

- У меня осталось много чеков «Жилье». С их регистрацией все время какие-то новости. Можно ли с ними что-то сделать?

Нина Николаевна Кудина.

- Чеки, не перерегистрированные до 1 января 2007 года в открытом акционерном обществе «Сберегательный банк «Беларусбанк», считаются недействительными. Их остается только сдать в местные исполнительные и распорядительные органы, как требует закон (п. 1.1. декрета президента Республики Беларусь «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье»» от 7.06.2005 г. №6). Там чеки уничтожат.

Но если вы не смогли перерегистрировать чеки в срок из-за болезни их собственника или отсутствия его в Республике Беларусь, указанный срок можно продлить на время болезни либо отсутствия. Иные уважительные причины для продления срока перерегистрации оценит суд. Нужно только предъявить иск в течение общего срока исковой давности (п. 1.11 декрета чеки «Жилье»). Общий срок исковой давности - три года закреплен (ст. 197 ГК).

Рубрику ведет Ксения НОВОЖИЛОВА. Вопросы присылайте по адресу: 220005 Минск, а/я 192, или по электронной почте novo@belkp.by