Переделываем квартиру в Минске

Источник материала:

С «Комсомолкой» вам не придется тратить деньги зря на проект переустройства вашего жилья.

В прошлых выпусках мы рассказали, как можно оформить перепланировку, чем она отличается от переустройства квартиры и какие документы необходимо собрать, чтобы ваши переделки были законными.

Сегодня мы поговорим о перепланировке КИРПИЧНЫХ ЗДАНИЙ в городе Минске. Как превратить свою тесную типовушку в просторное жилище? В старых кирпичных домах это несколько проще: в большинстве своем стены внутри квартиры не являются несущими и сделаны из гипсолита (в нем легко рубить арки и пр.).

Чтобы делать в них проемы или просто сносить, можно сэкономить на разработке дизайн-проекта. Достаточно просто взять наши схемы на вооружение и, решив, что именно вы будете менять дома, перенести изменения, выделив их цветом на плане своей квартиры. План квартиры можно получить в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». (Адреса, необходимые документы и перечень действий смотрите в наших материалах за 7 и 21 сентября с.г. и на сайте wwww.kp.by.)

Разумеется, наши советы носят рекомендательный характер. Например, в домах одной серии, расположенных на одной улице, возможны различия в конструктивных характеристиках стен (какая-то из них может оказаться несущей). Это определяется по технической документации дома. От конфигурации и будет зависеть, что вам можно поменять дома, а что нет. Все это вам пояснят в отделе архитектуры каждого исполкома, куда вы отправитесь оформлять свое переустройство или перепланировку. Напомним, администрации районов работают с населением бесплатно.

Как нам пояснили в УП «Белжилпроект», в Минске типовые кирпичные здания - это двухэтажки, хрущевки, сталинки и более современные пяти- и девятиэтажки. Мы рассмотрим варианты стандартных хрущевок - их пока у нас большинство. Кирпичные двухэтажки, в принципе, схематично на хрущевки очень похожи.

Перепланируем хрущевку!

«Однушка»

Что чаще всего меняют

1. Визуально расширили зону кухни, сделав квартиру-студию. Кухню с газовой плитой отгородили от спального места раздвижной перегородкой (такая перегородка по нормативам обязательна).

2. Соорудили встроенный шкафчик рядом с коридором.

3. Поменяли двухконфорочную стационарную газовую плиту на четырехконфорочную (это не перепланировка и не переустройство, требуется разрешение только Мингаза).

Что же еще можно сделать

1. Убрать перегородку между коридором и комнатой, еще больше расширив жилое пространство.

2. Заменить ванну душевой кабиной.

3. Некоторые убирают раковину, чтобы поставить стиральную машинку. Для этого разрешение не требуется, однако, по санитарным нормам, санузел должен включать ванну, унитаз и раковину. Если у вас не частная, а муниципальная квартира и вы будете съезжать, придется все вернуть, как было.

4. Увеличить санузел за счет коридора ведущего на кухню.

Чего нельзя делать в кирпичной «однушке»

Переделать жилую комнату и кухню в санузел или ванную и наоборот.

Перенести газовое оборудование в другую часть квартиры или сделать так, чтобы не было перегородки (хотя бы раздвижной) между ним и спальным местом.

Изменить оконные проемы

Важно!

Согласование любых манипуляций в квартире необходимо выполнить до фактической переделки помещения. Даже небольшое переустройство может требовать согласования. В переустроенной квартире может измениться устойчивость несущих конструкций, тяга вентиляционных каналов и шахт и т.п. Поэтому само выполнение таких работ должно быть технически осуществимо и производиться только специализированной организацией, имеющей  лицензию. Именно поэтому государство строго контролирует эту сферу. Если же вы уже купили перепланированную квартиру, то нужно узаконить то, что там наваяли предшественники. Ведь если даже дом и не рухнет, за незаконную перепланировку вам придется заплатить штраф от 10 до 50 базовых величин и вернуть все, как было. Размер штрафа определяет административная комиссия района.

Необходимо также помнить о том, что незаконное переустройство и перепланировка, причинившие ущерб в крупном размере (свыше 100 базовых величин) либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам, расцениваются как самоуправство и могут повлечь уголовную ответственность по ст. 383 Уголовного кодекса. Наказанием за самоуправство являются общественные работы или штраф, или исправительные работы на срок до двух лет, или арест на срок до шести месяцев.

Так что есть риск потратить массу времени и денег.

За помощь в подготовке материала благодарим главного специалиста отдела технической политики и качества УП «Белжилпроект» Назария ГИДОРА.

Как перепланировать «двушки» и «трешки» в хрущевке, а также что делать со сталинками, мы расскажем в следующем выпуске «Вашего дома».