Проект указа о долевом строительстве должен быть доработан до 1 февраля

Источник материала:

До 1 февраля 2008 года проект указа президента "О некоторых вопросах долевого строительства" должен быть доработан и внесен на подпись главе государства. Соответствующее поручение дал 21 января Александр Лукашенко по итогам совещания, на котором обсуждалась ситуация на рынке долевого строительства жилья в стране.

Как сообщает пресс-служба президента, принятым в июне 2006 года указом № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" были введены жесткие нормы госрегулирования, в том числе в части сохранения неизменной стоимости жилья в процессе строительства.

"Однако в реальности ужесточения на рынке долевого строительства привели к тому, что строительные организации потеряли коммерческий интерес: ведь даже из-за объективных причин, связанных, например, с удорожанием строительных материалов, невозможно было осуществлять корректировку цен для дольщиков. В результате долевое строительство в республике было практически остановлено. А это, в свою очередь, вызвало заметный рост цен на рынке вторичного жилья", — отмечается в сообщении пресс-службы.

Во время совещания были проанализированы причины, препятствующие развитию рынка долевого строительства. Участники высказали свои предложения по проекту указа. В числе планируемых нововведений — размер прибыли застройщика не должен превышать 5% от сметной стоимости объекта долевого строительства в отношении жилья, строящегося для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. На тех, кто таковыми не являются, эта норма не распространяется.

Корректировка цены в ходе строительства возможна только в случае изменения в соответствии с законодательством статистических индексов в связи с удорожанием строительно-монтажных работ либо изменения законодательства об уплате косвенных налогов.

Как вариант рассматривалась возможность увеличения цены на строящееся жилье в соответствии с изменением технических нормативных правовых актов. Отмечалось, что сегодня в среднем квадратный метр жилья, возводимого для нуждающихся, стоит 490 долларов. Один из способов недопущения резкого роста цен в сфере жилищного строительства государство видит в увеличении объемов строительства жилья. Планируется, что к 2010 году в городах не менее 80% от общего объема возводимого жилья будет отводиться для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это же касается и долевого строительства.

Председатель правления Нацбанка Петр Прокопович подчеркнул, что для сокращения предпосылок для возможного удорожания стоимости жилья в процессе строительства договоры с дольщиками должны заключаться только после того, как будут решены все проектно-сметные вопросы. Таким образом, строители не смогут перекладывать на плечи дольщиков оплату недоработок и недочетов проектировщиков или геодезистов.

А.Лукашенко поддержал мнение заместителя главы Администрации президента Натальи Петкевич, выступившей за сокращение количества технических условий, позволяющих поднимать цену в процессе строительства. Глава государства подчеркнул, что указ вообще должен предусматривать минимум обстоятельств, возникновение которых будет считаться основанием для удорожания долевого строительства.