Частичный рынок недвижимости в Беларуси

Источник материала: 21.by

Неужто Последний Диктатор Европы Склоняется к Капитализму? Кажется, что, увидав, как соседние Украина, Россия, Польша, Литва и Латвия пожинают плоды от привлечения большого количества иностранных инвестиций, президент Беларуси Александр Лукашенко хочет присоединиться к ним, и намерен уменьшить жесткие ограничения, которые попросту не пускают иностранные инвестиции в эту восточно-европейскую страну. Однако переход от закрытого рынка к частично открытому не будет столь же гладким, как в других странах бывшего Восточного блока, и процесс инвестирования в недвижимость в Беларуси может стать страшным опытом для предполагаемых заморских инвесторов, ожидающих получить быструю прибыль.

По нынешнему белорусскому законодательству все транзакции с недвижимостью на сумму свыше 236 000 долларов США должны быть лично одобрены и подписаны президентом, и этот бюрократический процесс может стать причиной серьезных задержек для западных компаний и инвесторов, которые могут погнаться за длинным рублем на этом потенциально прибыльном рынке. Беларусь все еще спорит с США из-за обвинений в шпионаже, но несмотря на это президент выдал разрешение американским экспертам по недвижимости из «Colliers International» на открытие офиса в Минске; возможно, это уловка, нацеленная на привлечение западных инвесторов в регион, которые будут чувствовать себя более безопасно, зная, что в Беларуси уже функционируют западные компании.

Вся недвижимость в Беларуси принадлежит государству, и стандартной практикой среди обычного населения стала аренда недвижимости на максимальный срок в 50 лет. Можно предположить, что, как и в странах с быстро развивающейся экономикой, в настоящее время в Беларуси существует нечто вроде «дутой» коммерческой недвижимости, цены на которую растут от 25 до 30% в год и ожидается, что то же самое будет происходить и в обозримом будущем. Качественной недвижимости мало и спрос растет гораздо быстрее, чем успевает завершаться строительство новой, что на данный момент гарантирует положительную перспективу.

Беларусь не будет тем рынком недвижимости, на котором легко функционировать, но потихоньку мы начинаем видеть признаки того, что железная хватка президента начинает ослабевать. Есть надежда, что как только западные компании и инвесторы ступят на территорию страны, они смогут повлечь дальнейшие послабления в законодательстве. А пока давайте подождем и посмотрим, что будет с рынком недвижимости в Беларуси. nubricks.com