ЗА ДЕРЖАВУ ОБИДНО

Источник материала:

За державу обидно
Расклад недели

Сергей ЖБАНОВ

http://www.belgazeta.by/20080630.26/040100421

Предчувствия не обманули: планы по вводу жилья в текущем году срываются. На заседании Совмина премьер-министр Сергей Сидорский подвел итоги работы экономики за 5 месяцев и выразил наибольшую озабоченность именно темпами ввода в эксплуатацию нового жилья. «В конце года кому-то придется выходить из вагона на промежуточной станции», - заявил раздосадованный премьер.

Настроение премьера понять нетрудно, поскольку тот в начале года обещал президенту справиться с установленным заданием на 2008г., предусматривающим ввод в эксплуатацию 5,2 млн. кв. м общей площади за счет всех источников финансирования. Но, по данным Минстата, за январь-май т.г. построено всего 1,62 млн. кв. м общей площади жилья. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 139,2 тыс. кв. м (9,4%), что вроде бы неплохо. Увы, только на первый взгляд, поскольку, согласно прогнозу, к 1 июля 2008г. требуется ввести в эксплуатацию 2,6 млн. кв. м жилья, о чем на заседании Совмина напомнил министр экономики Николай Зайченко, заметив, что это «является очень сложной задачей».

С такой оценкой перспектив строительства жилья в стране следует согласиться, хотя можно сказать и жестче. Построить за июнь 1 млн. кв. м жилья при условии, что в среднем за месяц в 2008г. вводилось 324 тыс. кв. м, - это утопия. Значит, с высокой долей вероятности план полугодия по этому показателю окажется невыполненным. Впрочем, если ориентироваться на средние показатели ввода жилья по областям и сохранение достигнутых темпов ввода новых квартир, то и годовой план провалят с таким же треском. Сегодня только у Минской области есть высокие шансы добиться выполнения прогноза, поскольку за 5 месяцев здесь введено 43,2% от годового задания. Ни в одной другой области таких шансов нет. И хуже всего положение в Минске, где степень выполнения годового задания составляет 7,7%, и в Гомельской области - 27%.

Причины столь плачевной ситуации были уже изложены «БелГазетой» (см. N12 от 24.03.2008г.), хотя, возможно, кому-то предложенный анализ и показался чрезмерно пессимистичным. С тех пор мало что изменилось, несмотря на бравые рапорты об увеличении числа организаций, желающих осуществить долевое строительство жилья. Проблема ведь не в количестве участников строительного бизнеса, а в наличии у них стимулов и средств для финансирования новостройки. Если же эти участники созидательного процесса рассчитывают на средства населения, то все упирается в платежеспособный спрос граждан. Только при его наличии энтузиасты долевого строительства готовы увеличить предложение квартир на рынке. Причем банковские кредиты в сложившейся ситуации существенно не решают проблему увеличения платежеспособного спроса населения на жилье.

Население строит квартиры и дома в основном за собственные деньги. По данным Минстата, за 5 месяцев 2008г. населением за счет собственных средств построено 858,8 тыс. кв. м, или 53% от общего ввода жилья. На 2-м месте среди источников финансирования строительства жилья - льготные банковские кредиты (576 тыс. кв. м; 35,6%); за счет обычных банковских кредитов построено всего лишь 53,9 тыс. кв. м (3,3%), а за собственные средства организаций - 72,7 тыс. кв. м (4,5%).

Выводы из этой статистики очевидны. Чудаков и буржуев, строящих жилье за белорусские рубли, полученные в кредит под 17% годовых, немного. И будет еще меньше, как только банки поднимут стоимость кредита до 18-20% в соответствии с темпами инфляции и размером повышения Нацбанком ставки рефинансирования. Ведь для большинства людей стоимость кв. м в размере $1,5-2,2 тыс. уже неподъемна. А с кредитом, взятым на 10-15 лет, метр обойдется еще в 2-2,5 раза дороже, т.е. в конечном счете квартира в Минске будет приобретена по московским расценкам.

Возможно, кто-то рассчитывает решить проблему жилья с помощью недавно вступившего в силу закона об ипотеке. «С учетом роста денежных доходов населения реально существенная интенсификация ипотеки произойдет через полтора-два года», - обещает министр экономики Николай Зайченко. Это время потребуется на «раскрутку» сопутствующих механизмов. Но разговоры об ипотеке при сегодняшней средней зарплате не более чем химера.«Для выплаты ипотечных кредитов доходы должны быть существенно выше нынешней средней зарплаты», - уже подсчитал министр. К этому стоит добавить, что и проценты по кредитам должны измеряться однозначными, а не двузначными цифрами. Сама же квартира или любая другая недвижимость, которая может быть использована в качестве залога при ипотечном кредите, не является достаточным основанием для снижения банком стоимости кредита.

На государство тоже не стоит особо уповать в надежде, что оно поможет построить квартиру. За счет средств консолидированного бюджета строится столько же квартир, сколько и за кредит, взятый в банке на стандартных условиях, - 57,2 тыс. кв. м жилья (или 3,53%). И доля государства на строительном рынке не увеличится, поскольку правительство и Нацбанк не станут наращивать денежную массу ради ускорения темпов жилищного строительства. На дворе ведь XXI в., а не конец XX, и власть уже многому научилась.

Главное, чем белорусское руководство может помочь народу, - создать такие условия на строительном рынке, чтобы иностранные инвесторы действительно (а не только в анекдотах) стояли в очереди, предлагая свои производственные мощности и деньги и стремясь заработать на строительстве жилья в Беларуси свои 40-50% прибыли. Тогда и появится объективная основа для снижения цен, сократится очередь нуждающихся в жилье, а правительство перестанет тужиться, вытягивая к прогнозной планке темп прироста инвестиций, вкладываемых в основной капитал. Теги: Минск