Долевое строительство жилья: что будет с ценами

Источник материала:

7 ноября 2008 Экономика и бизнес
В условиях мирового финансового кризиса рынок жилой недвижимости Беларуси отличается относительной устойчивостью к потрясениям мировой экономики: цены на строящиеся квартиры не снижаются, хотя и имеют едва заметную тенденцию сокращения темпов роста, вызванную, главным образом, уменьшением покупательского спроса в условиях ограничения и удорожания кредитов, выдаваемых на приобретение жилья. Сегодня у многих появились надежды, что на этом фоне стоит ожидать падения стоимости строящихся долевым способом квартир. Увы, это вряд ли произойдет в обозримом будущем. Причин этому несколько: стоимость строительных материалов не снижается, банки почти полностью отказались от кредитования строительных организаций в условиях неопределенности в связи с чем некоторые застройщики временно приостановили работы по строительству новых объектов или отложили их начало на более поздний срок, а это вполне логично повлечет за собой снижение предложения на первичном рынке квартир, что, в свою очередь, создаст предпосылки для дальнейшего повышения цен в условиях дефицита предложения на рынке новостроек. В более выгодном положении оказались компании, приступившие к строительству несколько месяцев назад и, таким образом, обеспечившие достаточный объем финансирования, необходимый для поддержания запланированных темпов строительства и своевременного ввода строящихся домов в эксплуатацию.  Существенное влияние на активность рынка жилья в минувший месяц оказали изменения в действующих кредитных программах. Наиболее важные из них выразились в повышении необходимого уровня платежеспособности потенциальных кредитополучателей, увеличении кредитных ставок на 1-5 процентных пунктов, сокращении максимальных сумм выдаваемых кредитов и пр. Часть банков полностью отказались от выдачи кредитов на строительство/покупку жилья. Все это заставило многих потенциальных покупателей квартир задуматься о целесообразности принятия решения о приобретении жилья в текущем году. Вместе с тем некоторые банки начинают предлагать довольно привлекательные кредитные продукты, с использованием которых даже в сложившемся рынке выгодно приобретать жилье. Проведенный специалистами компании ViVa Invest анализ развития ситуации на рынке недвижимости в краткосрочной перспективе позволяет сделать вывод о выгодности вступления в долевое строительство в данный момент времени, что позволит приобрести жилье по максимально низкой цене на достаточно выгодных условиях. В связи с этим по одному из проектов, совместно реализуемых ViVa Invest и компанией "Мирный путь" мы начинаем акцию, которая будет действовать в отношении квартир жилого комплекса "Спортивный"  в микрорайоне Малиновка до конца 2008 года: 1. При покупке квартиры в первом доме - кредит "Приорбанк ОАО" на строительство предоставляется без ограничения размера максимальной суммы. 2. При заключении договора создания объекта долевого строительства во втором доме: - минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры;  - рассрочка платежей предоставляется на срок до 10 месяцев и определяется по каждому клиенту индивидуально;  - цена кв.м. фиксируется в договоре долевого строительства и остается неизменной до 31.12.2008 г. независимо от роста индекса строительно-монтажных работ.