НОВОСТИ РЫНКА

Источник материала:

Новости рынка
 

Ольга МИКША

http://www.belgazeta.by/20081103.44/080191511

* Кризис нипочём * Никуда не денутся

КРИЗИС НИПОЧЁМ

Александр Лукашенко заявил о необходимости скорейшей реализации закона «Об ипотеке», формирующего правовое поле для развития системы долгосрочного кредитования.

«Мы долго подступались к введению этого рыночного инструмента. Он объективно необходим для скорейшей реализации объявленного нами приоритета - обеспечения жильем нуждающихся в нем белорусских граждан», - заявил Лукашенко на заключительном совместном заседании обеих палат парламента предыдущего созыва.

С 2011г. в стране необходимо выйти на уровень ввода 10 млн.

кв. м жилья в год. В связи с этим, по словам президента, «банковскому сектору через ипотечное кредитование следует активно вовлекаться в решение этой наиважнейшей задачи». «Но продуманно и аккуратно, с учетом негативных тенденций, которые имели место в зарубежных странах», - подчеркнул глава государства.

В этом деле сослужит добрую службу созданный правовой механизм защиты денежных сбережений населения. «Государство принимает на себя обязательство обеспечить сохранность денежных средств граждан в банках. На фоне мирового финансового кризиса это должно стать действенной мерой по защите интересов вкладчиков и укреплению доверия населения к банкам страны», - заявил белорусский лидер.

НИКУДА НЕ ДЕНУТСЯ

По мнению экспертов, зарубежные фонды недвижимости могут заинтересоваться коммерческими объектами в Беларуси через год-два.

В ходе I Международной конференции «Управление объектами коммерческой недвижимости. Строительство или приобретение? Аспекты аренды, долевое участие» директор департамента инвестконсультирования инвестиционной компании «Юнитер» Роман Осипов отметил, что до сих пор сделки по покупке объектов коммерческой недвижимости в Беларуси не заключались. Тем не менее за рубежом, в т.ч. в ЕС, немало таких фондов, заинтересованных в инвестировании в уже готовые объекты коммерческой недвижимости. «Заключения таких сделок можно ожидать через год-два. Несмотря на мировой финансовый кризис, деньги у зарубежных фондов недвижимости есть, и они, вероятно, будут их инвестировать, в т.ч. в Беларусь», - сказал Осипов.

В целом, по мнению эксперта, мировой финансовый кризис не должен в ближайшее время серьезно повлиять на рынок коммерческой недвижимости Беларуси. Это связано с тем, что белорусские предприятия не так сильно обременены внешними кредитами, как, например, российские. Кроме того, финансирование строительства объектов коммерческой недвижимости в Беларуси было довольно консервативным в плане привлечения кредитов, выпуска облигаций. «В большинстве случаев такие объекты строились за счет собственных средств инвесторов, - сказал эксперт. - Сумма кредитов при строительстве обычно не превышала 50% от стоимости объекта. Поэтому риск влияния мирового финансового кризиса на этот сегмент рынка Беларуси пока находится в отложенном режиме».

По оценке Осипова, рынок коммерческой недвижимости Беларуси имеет ряд недостатков: удлиненные сроки строительства, отсутствие крупных частных строительных компаний, готовых реализовывать крупные проекты, проблемы с доступом негосударственных организаций к стройматериалам, устаревшие нормы строительства, сложность привлечения иностранных генподрядчиков. Негативное влияние, по его словам, оказывают и ограничения обращения прав на земельные участки.

Подготовила Ольга МИКША