Аналитики отмечают снижение цен на рынке недвижимости Минска

Источник материала:

15 декабря 2008 Экономика и бизнес
Марина Носова, БелаПАН В ноябре-декабре 2008 года наблюдается снижение цен как на вторичном, так и на первичном рынках недвижимости Минска. Такой вывод на основе собранной информации делает аналитический центр портала realt.by.

По мнению аналитиков, особенно ощутимо снижение цен в начале декабря, когда часть продавцов, чтобы продать недвижимость до Нового года, снизила цены за неделю на 5—15%.

Однако средняя цена квартир в Минске, которая рассчитывается на основании всего объема предложения по базе данных портала, значительно не снижается. Так, за 2008 год средняя цена предложения снизилась всего на 2,8% — с 1.979 долларов за квадратный метр в январе 2008 года до 1.925 долларов в начале декабря. Причем за январь—июнь средняя цена снизилась на 5,2%, а за июль—октябрь — выросла на 4,6%.

Количество квартир, предлагаемых в интернете и в базе данных агентств недвижимости, за октябрь—ноябрь выросло примерно на 20%, что и объясняет снижение цен. Цена квартир в Минске снижается с ноября 2007 года, когда был зафиксирован максимум средней цены в 2.007 долларов за квадратный метр общей площади квартиры.

Лидерами по величине средних цен предложения квартир по-прежнему остаются Центральный (2.215 долларов) и Советский (2.108) районы. Самые низкие цены — в Заводском (1.728) и Московском (1.866) районах.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в Минске по состоянию на 1 декабря 2008 года по-прежнему является Фрунзенский район (22% всего предложения). Далее следуют: Московский (14%), Советский (12%), Первомайский (11%), Центральный и Ленинский (по 10%), Заводской (8%), Октябрьский (7%), Партизанский (6%).

Квартиры в новостройках Минска предлагают по коммерческим ценам от 1.300 до 2.600 долларов за квадратный метр. За август—ноябрь 2008 года средняя цена предложения новостроек Минска снизилась на 1,2% с 1.907 долларов за квадратный метр до 1.885. За 2008 год средняя цена новостроек Минска снизилась примерно на 100 долларов, или 5%, с 1.995 долларов в январе до 1.885 в декабре. Аналитики отмечают, что некоторые застройщики, чтобы рассчитаться с банками, делают скидки на 200—500 долларов за квадратный метр.

В Киеве средняя цена на вторичном рынке составила 3.343 доллара за квадратный метр и выросла с начала 2008 года на 1,15%. Средняя цена на вторичном рынке Москвы составила 5.680 долларов за квадратный метр и выросла с начала 2008 года примерно на 30%. Эксперты отмечают, что в последние два месяца в Киеве и Москве цены "устремились вниз". Максимум цен в этом году в Киеве и Москве пришелся на август-октябрь. Теги: Минск