«Продавали за 55, но за 41 с половиной отдадим!»

Источник материала:

- Однокомнатная в Минске 39 тысяч долларов!!! - полредакции прилипло к экрану компьютера.

- Ой, смотрите, есть и за 43, и за 44 тысячи… Партизанский проспект, улица Брилевская… Это ж почти центр!

- Неужели обвал цен?!

- Какой обвал, это, наверное, совсем убитые квартиры…

Пока все спорили, я быстренько записала телефончики. Надо срочно ехать смотреть! Может, кризис принесет неожиданную удачу? Еще недавно дешевле 60 тысяч в Минске невозможно было купить жилье! А может, там хозяева еще и поторговаться готовы…

Трубку в квартире за 39 тысяч никто не снимал, поэтому я отправилась смотреть за $44 и $43 тысячи. Первая квартира - в Шабанах, окраина Минска.

- Она нестрашная, негрязная. Хорошая квартира, просто без ремонта, - рассказала по телефону риэлтор.

История №1.«Может, и сбросим вам 4 тысячи…»

Захожу в подъезд. Стойкий запах мусоропровода. Почтовые ящики поломаны… Да-а… На дом моей мечты это не похоже. Длинный общий коридор с поломанной дверью. Малосемейка. Пока хозяйка открывает квартиру, у соседей разрывается телефон. Начинаю придираться:

- Слышимость тут у вас…

- Да нет, квартиры далеко друг от друга находятся, - оптимистично уверяет она.

Небольшая скромная квартирка, 34 метра. Кухня около семи метров, есть балкончик. Перехожу в наступление:

- И вы хотите за нее $44 тысячи? Но дом-то у вас, мягко говоря, не новый. А сейчас и в новостройках цены падают. Я за такие же деньги могу купить квартиру в новом доме в Боровлянах.

- В пригороде, да? Но туда добираться неудобно.

- 20 минут на маршрутке. Может, даже быстрее, чем сюда. Вот если бы вы сбросили цену хотя бы до 40 тысяч…

- Вы знаете, мы эту квартиру продаем, чтобы купить двухкомнатную. И зависим от ее хозяина. Если продавец нам сбросит эти 4 тысячи, то и мы вам с удовольствием их уступим.

- А за сколько вы ее покупаете?

- За 65, тоже здесь, в Шабанах. Но сначала она стоила 82 тысячи…

История №2. «Хозяину деньги нужны, вот и отдаем дешевле»

Вторая квартира, которую я поехала смотреть, находилась тоже в Заводском районе, недалеко от станции метро «Могилевская».

Здесь подъезд был аккуратный и чистый, а квартирка - точь-в-точь, как и первая. Правда, первый этаж. Тоже не мечта. Интересуюсь скидкой.

- Девушка, она итак 55 тысяч долларов стоила, а сейчас мы уже за 43 отдаем, - уверяет риэлтор. - Таких цен еще в Минске нет, сейчас за похожее жилье некоторые по-прежнему 60 тысяч просят. Просто хозяину деньги нужны, вот он и готов продать дешевле.

- Как это нет таких цен? Я только что смотрела похожую квартиру. А тут первый этаж... За 40 отдадите?

- Хотя бы за 41,5, - постепенно сдается хозяин…

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

«Эти цены могут быть дном, а могут - серединой пути»

Не секрет, что большинство потенциальных покупателей жилья в Минске сейчас затаились и ждут тотального обвала цен. В столице выставлено на продажу около девяти тысяч квартир. А сделок купли-продажи было заключено за последние две недели примерно два-три десятка.

- Цены будут снижаться дальше или это уже дно? - спросили мы у председателя совета белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая ПРОСТОЛУПОВА.

- Все-таки квартиры за 40 тысяч - это пока редкие предложения, вызванные проблемами продавцов, и большинство хозяев квартир по-прежнему упираются и не хотят снижать цены. Тем не менее, сейчас все больше продавцов стали делать серьезные скидки и, я считаю, что к марту эта тенденция будет иметь массовый характер. Цена в $1300 долларов за квадратный метр, которая сейчас сложилась в малосемейках, - это цена, по которой в мае будут продавать типовое панельное жилье в микрорайонах Лошица, Малиновка, Серебрянка, Уручье, Сухарево. Как будет складываться ситуация во второй половине года, прогнозировать сейчас почти невозможно. Пока неясно, что будет с доходами населения, с выдачей кредитов... Нынешние цены могут быть и дном, а могут и серединой пути. И если сейчас есть возможность купить квартиру за эти деньги, возможно, ждать и не стоит, потому что, как только спрос увеличится, выбор будет уменьшаться.

КСТАТИ

Подешевели квартиры в новостройках

Вот уже третий месяц объявления о продаже квартир в столичных новостройках украшают фразы: «Распродажа!», «Скидки!!!», «Суперцены!!!». Например, квадратный метр в доме на улице Червякова в Минске летом стоил $2350, а в январе упал до $1850. Конечно, для большинства белорусов это запредельная цена, но речь идет о доме, приближенном к элитному - с консьержем, кухнями по 18 - 19 метров. А еще недавно в хрущевке метр стоил две тысячи…

А вот и экономичный вариант - в Боровлянах. Там цены зафиксированы в белорусских рублях, и сейчас однокомнатная стоит в долларах примерно 45 тысяч.

БУДЬ В КУРСЕ!

Как изменились цены на квартиры в Минске за полгода*

Сколько стоила в сентябре, $

Сколько стоит сейчас, $

1-комнатная панелька в микрорайоне (33 кв. м)

65 000 - 68 000

50 000 - 55 000

1-комнатная в центре Минска (33 кв. м)

70 000 - 73 000 

70 000

Двушка в микрорайоне (51 кв. м)

85 000 - 90 000

78 000 - 80 000

Двушка в центре (51 кв. м)

95 000 -  98 000

85 000 - 90 000

Трешка в микрорайоне (64 кв. м)

105 000 - 108 000

90 000 - 93 000

Трешка в центре (64 кв. м)

117 000

115 000 - 120 000

* По данным белорусской ассоциации «Недвижимость».

В качестве примера взяты типовые панельные квартиры в 9-этажном доме в микрорайоне Сухарево и в центре Минска. В таблице указаны цены, по которым квартиры «уходили» осенью и сейчас. И если в новых домах застройщики сбрасывают цены, потому что им нужно возвращать кредиты, то вторичный рынок более консервативный. Люди скорее согласятся подождать и снимут квартиры с продажи, чем будут делать большие скидки. Другое дело, если человеку надо срочно продать квартиру. Вот тогда он готов торговаться, и цены падают.

КОГДА ТОРГ УМЕСТЕН

- Квартира расположена далеко от центра, плохо ходит транспорт;

- Панелька 60 - 70-х годов с крохотной кухней; 

- Квартира «убитая»: в ней не было ремонта последние лет 50;

- Вид из окна - на помойку, завод, транспортную развязку;

- первый или последний этаж.

КСТАТИ

По словам специалистов, быстрее всего будут дешеветь:

- старые квартиры, в первую очередь большие (трех- и четырехкомнатные);

- новые большие квартиры площадью 170 - 200 квадратных метров (но не элитное жилье, а типовое).