САДОВЫЙ ДОМИК: РЕГИСТРИРОВАТЬ ИЛИ НЕТ?

26.08.2009 12:09 — |

Размер текста:: A; A; A

Источник материала:

С момента вступления в законную силу Указа Президента Республики Беларусь № 50 от 28 января 2008г. «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ» в отдел регистрации и кадастра РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» по Минскому району за регистрацией своих прав на земельные участки обратилось более 90% садоводов. Сегодня мы публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
— Нужно ли регистрировать свои права на садовый домик?
— Земельный участок и расположенный на нем садовый домик должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке в организации согласно государственной регистрации по их месту расположения. Кроме того, должны быть оформлены технические и правоудостоверяющие документы.
— Можно ли продать, подарить и т.д. земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе с садовым домиком, не зарегистрированным в установленном законом порядке?
— В случае отчуждения зарегистрированного земельного участка с расположенным на нем незарегистрированным садовым домиком регистратором недвижимости в регистрации такого договора приобретателю недвижимого имущества будет отказано, что влечет за собой расторжение заключенного договора, последующую регистрацию садового домика и заключение нового договора.
Земельные участки, расположенные в садоводческих товариществах и находящиеся в частной собственности граждан, зарегистрированные в установленном законом порядке в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, можно продавать, дарить, а также совершать иные разрешенные законодательством сделки.
— На какой стадии оформления права на земельный участок можно обращаться за изготовлением технического паспорта на садовый домик?
— Садоводам, оформляющим свои права на земельные участки, мы настоятельно рекомендуем для экономии средств и времени уже обратиться в наше унитарное предприятие с заявлениями об изготовлении технических паспортов на садовые домики. Срок их изготовления — один месяц. Это позволит вам в дальнейшем зарегистрировать ваши права одновременно как на земельный участок, так и на садовый домик.
Стоимость услуг по государственной регистрации и изготовлению необходимых для этого технических паспортов и иных технических документов зависит от размера базовой величины, которая уже длительное время не увеличивалась и стала очень привлекательной на сегодняшний день. К примеру, стоимость затрат при своевременном оформлении прав на садовый домик размером до 50 кв. м сегодня составляет 133 000 рубля (изготовление технического паспорта плюс регистрация права).
— Какие могут быть правовые последствия нерегистрации садового домика?
— Тем садоводам, которые не желают зарегистрировать свои права на садовый домик, стоит задуматься, поскольку их наследников в будущем ждут большие разочарования. При оформлении прав на незарегистрированный садовый домик в порядке наследования стоимость затрат значительно вырастает и составляет более 480 000 рублей! (изготовление технического паспорта, оценка оценочной стоимости для суда, государственная пошлина в суд, услуги адвоката по составлению заявления, регистрация права собственности). Время, затраченное на оформление документов, в этом случае вырастет от 1-го месяца до 2-х — 3-х!
О необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество стоит подумать не только тем гражданам, кому это имущество сегодня принадлежит, но и его будущим наследникам. Ведь данная практика оформления прав на не зарегистрированное в установленном порядке недвижимое имущество практически применяется для всех объектов недвижимого имущества (земельные участки, жилые дома, квартиры, гаражи и т.д.).
— В каком случае земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе, подлежит изъятию?
— После вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь № 50 от 28 января 2008г. «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ» обязанностью садовода стало не только зарегистрировать свои права на земельные участки, расположенные в садоводческих товариществах, но и вступить в члены действующих садоводческих товариществ. Невыполнение данных требований является основанием для изъятия указанных земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
— Какие еще виды работ выполняются унитарным предприятием?
— В настоящее время унитарным предприятием принимаются коллективные заявки от дачных кооперативов, садовых товариществ, гаражно-строительных кооперативов, жильцов многоквартирных домов, жителей сельских населенных пунктов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Для них выполняются все услуги, связанные с технической инвентаризацией и проверкой характеристик недвижимого имущества, государственной регистрацией, оценкой недвижимого и движимого имущества с выездом на место их нахождения: техническая инвентаризация инженерных сооружений, топографическая съемка для целей технической инвентаризации, проекты отвода и установление границ земельных участков для граждан по Боровлянскому и Ждановичскому сельским советам Минского района, для юридических лиц — по Минскому району. Телефон справочной службы: 226-32-39.
Николай КОСТЮКЕВИЧ, начальник отдела регистрации и кадастра

В блог

Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:

На вашем ресурсе это будет выглядеть так

САДОВЫЙ ДОМИК: РЕГИСТРИРОВАТЬ ИЛИ НЕТ?

С момента вступления в законную силу Указа Президента Республики Беларусь № 50 от 28 января 2008г. «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих