Как вступить в строительство и не угодить в долгострой

Источник материала:

www.vivainvest.ru

«Мы понимаем ситуацию и идем навстречу льготникам» 

- Здравствуйте!

- Добрый день!

- Меня зовут Наталья Анатольевна. Мы подписали договор долевого строительства с вашей компанией, рассчитывая получить льготный кредит согласно решению Мингорисполкома №101. Но банк пока не перечисляет денежные средства по договору и когда будет это делать - неизвестно. Поэтому второй и третий платежи, вероятнее всего, будут нами просрочены, что в соответствии с договором дает полное право застройщику его расторгнуть. Скажите, планируете ли вы расторжение договоров с такими дольщиками или пересчет платежей?

- Нет, к этой категории участников долевого строительства мы не будем применять штрафных санкций. Мы готовы ждать вместе с вами устранения несоответствий между Указом Президента и решением Мингорисполкома, которые способствовали возникновению данной ситуации. Вы можете рассчитывать на перенос сроков следующего платежа. Мы не собираемся зарабатывать на неустойках, если неплатежи вызваны тем, что по этому вопросу пока еще нет однозначного решения. Любой застройщик заинтересован в том, чтобы большее количество наших граждан могли себе позволить участие в долевом строительстве, в том числе и с господдержкой. Надеемся, что решение будет принято в интересах нуждающихся в улучшении жилищных условий.

- Подскажите, пожалуйста, можно ли использовать льготный кредит при строительстве квартиры по коммерческой стоимости? Квартиры для льготников у вас закончились, дом мне понравился, а разница между коммерческой и льготной ценой не так уж и велика.

- Вы имеете полное право использовать средства государственной  поддержки при заключении договора долевого строительства по коммерческой цене. Почти все участники, с которыми в феврале-марте 2009 г. были заключены договоры на строительство квартир, планируют использование льготного кредита. Популярность нашего объекта объясняется высокой степенью его готовности. Особенностью строительства жилья у коммерческого застройщика с привлечением кредитов Беларусбанка (в том числе и по сниженной ставке для нуждающихся в улучшении жилищных условий) является перечисление денежных средств пропорционально степени готовности строящегося объекта, и этот немаловажный фактор стоит учитывать при вступлении в строительство. Иначе говоря, если в доме построено только два этажа из девяти, то и степень его готовности будет низкой (менее 10%), следовательно, и кредитных средств будет перечислено на счет застройщика соответственное количество процентов от положенной суммы. Для многих это становится неожиданным открытием после подписания договора и внесения первоначального взноса - платежи в коммерческом строительстве жилья, как правило, являются авансовыми и не зависят от степени готовности строящегося объекта.   

Также стоит отметить, что с учетом нормирования государственной поддержки нуждающимся в улучшении жилищных условий участникам коммерческого долевого строительства величина льготного кредита составляет примерно половину от всей стоимости квартиры. Упрощенно схема строительства в вашем случае должна выглядеть следующим образом: первоначальный взнос (30% от стоимости квартиры) вы должны вносить самостоятельно, далее оформляется кредит в рублях на общих основаниях по ставке для нуждающихся в 17% годовых (это 30% от стоимости квартиры соответственно), и в последнюю очередь банк перечисляет на счет застройщика льготный кредит по ставке 5% годовых (оставшиеся 40% стоимости квартиры). К этому времени степень готовности дома уже будет соответствовать размеру данного платежа. Ежемесячные взносы по кредитам при такой схеме строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 58 кв. м будут составлять в первый год не более 600 USD в месяц. 

- А где можно подробнее ознакомиться с вашими предложениями?

- Объекты, которые строит наша компания, можно посмотреть на сайте нашего уполномоченного представителя или лично обратиться к ним в офис. Там вы сможете получить квалифицированную и компетентную консультацию по вопросам участия в долевом строительстве, выбрать квартиру и составить договор. Причем для вас это будет бесплатно, всю их работу (а это порядка 3 400 000 рублей) мы оплатим самостоятельно. 

- Спасибо.

О застройщике надо судить по делам

- Меня зовут Татьяна Александровна, я мама молодой семьи, которая планирует заключать договор с застройщиком. Они ориентируются на планировку и выбирают застройщика, неизвестного нам. Что вы посоветуете, чтобы не ошибиться?

- Во-первых, стоит посетить строительную площадку и посмотреть, идут ли там работы. Обратите внимание на то, активно ли они идут, много ли людей работает. Поговорите с прорабом, спросите, как регулярно они получают зарплату. По тому, как идет финансирование проекта, можно судить, насколько состоятелен в данный момент застройщик.

- А прораб ответит мне на такие вопросы?

- Вы должны каким-то образом получить информацию, чтобы вступить в строительство, а не попасть в долгострой. И судить о строительной компании по ее делам, а не только по рекламной продукции.

- А где-нибудь можно найти черные списки застройщиков, у которых проблемы со строительством?

- Есть строительные компании, которые испытывают трудности со своевременностью ввода дома в эксплуатацию. При желании информацию о них можно найти Интернете. Всегда необходимо изучать все источники информации, чтобы сформировать мнение о компании, которая ведет деятельность на рынке долевого строительства.

- На что нужно обратить внимание, подписывая договор с застройщиком?  

- Обратите внимание на то, чтобы с вами заключили договор создания объекта долевого строительства в соответствии с Указом Президента №396 от 15.06.2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных домов», а не какой-либо другой договор. Это серьезный документ, который защищает дольщика и требует от застройщика ответственного отношения к своей работе. По такому договору в случае возникновения обстоятельств, не позволяющих дольщику оплачивать стоимость строящейся квартиры, застройщик обязан вернуть все внесенные участником строительства по договору денежные средства с индексацией на дату платежа. Указ действует с 2006 года и направлен на то, чтобы не допустить обмана людей. Сейчас в Беларуси заключается немало договоров, которые, с одной стороны, не запрещены законом, но, с другой, не являются долевыми и могут ущемлять ваши права. В таких договорах застройщики могут обещать весьма привлекательные условия и низкую цену, но если практикующему юристу отдать такой документ на изучение, он сможет найти в нем немало подвохов.

- Если застройщик захочет повысить цену в процессе строительства или затянуть сроки, договор долевого строительства меня защитит?

- Безусловно. Застройщик не имеет права увеличивать стоимость квартиры на свое усмотрение - мол, денег не хватило или дольщиков мало. Любое изменение цены должно быть обосновано и подтверждено соответствующими нормативными документами. Застройщик несет ответственность за сроки ввода дома в эксплуатацию и в случае несвоевременности (если это произошло по его вине) обязан будет выплатить вам неустойку.

- Где можно посмотреть образец такого договора?

- Смотрите Указ №396, в нем есть образец примерного договора создания объекта долевого строительства, прописаны правила его заключения, исполнения и расторжения.

- А какие договоры заключаете вы?

- Все квартиры, которые реализует компания ViVa Invest, строятся только по договорам создания объектов долевого строительства в полном соответствии с данным Указом.

Что такое «дешевое строительство»?

- Вам звонит Сергей Николаевич. Я обзвонил ряд компаний, которые предлагают долевое строительство. Говорят, можно строиться по цене 1000 долларов за метр и даже по 860. Скажите, сегодня это реальная цена? И как проверить финансовую стабильность компании?

- Если речь идет о панельном доме или это цена для нуждающихся в улучшении жилищных условий, то стоимость вполне реальная. Если вам предлагают каркасно-блочный дом по такой цене, то будьте осмотрительны. Не исключено, что впоследствии будет произведен перерасчет в сторону увеличения. Другими словами, это может быть цена входного билета в строительство, которое подорожает, когда уже будет невыгодно забирать свои деньги обратно. 1000 долларов за квадратный метр - это сегодняшняя себестоимость строительства дома подобного типа с практически нулевой прибылью застройщика. Если вам обещают продать квартиру, коммерческая стоимость которой ниже затрат на ее строительство, то, на мой взгляд, стоит задуматься - оправдана ли такая экономия риском остаться без квартиры и денег. 

А информацию о компании нужно стараться получать из всех возможных источников. В Интернете дольщики часто объединяются на форумах, общаются там и обсуждают волнующие их проблемы. Посмотрите дома, которые застройщик уже ввел в эксплуатацию, пообщайтесь с людьми, которые построили там квартиры. Или обратитесь к профессиональному осреднику рынка долевого строительства.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Адреса: 

ИП «Гербелинторгтранс» Минск, ул. Восточная, д. 133, офис 2

Риэлтерская компания ViVa Invest Минск, ул. Рабкоровская, д. 2, офис 7

Телефоны: 

+375 (17) 306-51-00 (многоканальный)

+375 (29) 137-00-15 (мобильный)

Internet: 

www.vivainvest.ru

ИП «Гербелинторгтранс», УНП 190519665.

ОДО «Вива Инвест», УНП 190712143, лиц. №02240/0071727 от 20.10.06/11 г., МЮ РБ.

На правах рекламы.