У белорусов растет интерес к жилищным облигациям

Источник материала:

В последние годы в Беларуси все большую популярность приобретают жилищные облигации, позволяющие людям покупать жилье постепенно, сообразно их финансовым возможностям. О сравнительно новой для нашей страны форме приобретения квартир и особенностях обращения жилоблигаций БелаПАН сообщил заместитель директора департамента по ценным бумагам (ДЦБ) Министерства финансов Андрей Смольский.

«В соответствии с нашим законодательством выпуск облигаций стал возможен с 1996 года, с принятия постановления Кабинета министров о выпуске облигаций для финансирования жилищного строительства, — сказал специалист. — Однако застройщики активизировались только с 2005—2006 годов, в связи с тем что необходимо было искать новые формы финансирования жилищного строительства. Сегодня выпуск жилоблигаций уже положительно зарекомендовал себя как инструмент финансирования жилстроительства, ярким подтверждением чему является возрастающее количество и строительных организаций, которые выпускают облигации, и самих выпусков».

По словам Смольского, строительная организация, которая выпускает эти ценные бумаги, продает их любым юридическим или физическим лицам Беларуси. При этом номинальная стоимость жилоблигации выражена в белорусских рублях и в метрах квадратных жилой площади, и эта номинальная стоимость не меняется в течение всего срока строительства. «Таким образом, выигрывает в первую очередь владелец этой ценной бумаги: приобрели облигацию — и точно знаете, что получите квартиру, — подчеркнул Смольский. — В то же самое время, застройщик выпускает облигацию и точно знает, что ему необходимо будет по истечении срока обращения отдать квартиру тому лицу, которое предъявит эти ценные бумаги к погашению. Больше нет никаких посреднических звеньев».

Как сообщил заместитель директора ДЦБ, сегодня есть постоянный спрос на жилоблигации: «Мы в департаменте предполагали, что в 2009 году количество выпусков уменьшится. Но практика показывает, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оно растет, увеличивается и количество эмитентов».

Говоря о гарантиях владельца облигаций, Андрей Смольский отметил: «Сегодня около 90% жилищных облигаций выпускаются под обеспечение в виде банковских гарантий. Иными словами, если по какой-то причине застройщик не смог выполнить свои обязательства по предоставлению жилья либо по оплате номинальной стоимости облигации, это будет делать банк, который выдал поручительство».

По данным ДЦБ, на 1 мая нынешнего года в обращении находилось жилищных облигаций на 156,3 млрд. рублей, что в 3,3 раза больше, чем на 1 мая 2008 года. Видео БелаПАН