Земельные участки с объектами под снос будут предлагать инвесторам без аукционов

Источник материала:

Как сообщил БЕЛТА директор Минского городского территориального фонда госимущества Андрей Токарчук, аукционы по реализации земельных участков проводятся в соответствии с указом № 667. На 17 июня на основании решения Мингорисполкома для торгов окончательно сформировано 99 земельных участков, в том числе 23 участка, обремененных сносом или другими обязательствами.

«В настоящее время в столице не пользуются спросом участки, где предполагается серьезный снос существующей застройки, так как действующее законодательство предполагает при изъятии земельного участка и выделении его инвестору компенсационный механизм в отношении всех землепользователей, которые на этом участке существуют, - сказал собеседник. - Естественно, во время кризиса инвестор не заинтересован фактически дважды оплачивать стоимость земельного участка плюс к той инфраструктуре, которая на нем создана».

В этой связи Андрей Токарчук отметил, что фонд госимущества намерен внести предложение в соответствующие госорганы предлагать такие участки по упрощенной форме - по заявительному принципу. То есть при наличии заинтересованности инвестора выходить с инициативой на правительство и главу государства, чтобы эти земельные участки предлагать без аукционных торгов, с тем, чтобы участок осваивался. «Вопрос денег для города будет вторичен. Самое главное - получить объект, который столице необходим», - сказал собеседник.

Андрей Токарчук также рассказал, что наибольшим спросом у инвесторов пользуются участки, которые предполагают быструю окупаемость. Это небольшие земельные участки с изначально низкой стартовой ценой, на которых предполагается строительство объектов торговли, общественного питания. Востребованы и участки под индивидуальную жилищную застройку, а также под гостиничный и автосервис. А вот участки под строительство объектов физкультурно-спортивного назначения, многоуровневых стоянок с сопутствующим бизнесом не популярны. Большой затратный механизм и долгий строк их окупаемости не привлекают инвесторов.

Всего же в Минске за прошедший год (с мая прошлого года, когда прошел первый аукцион по продаже земельных участков, и по настоящее время) по результатам аукционов реализованы имущественные права в отношении 52 из 99 земельных участков. В бюджет при начальной цене сформированных 99 участков в Br 21,7 млрд. поступило более Br 31 млрд.

Чтобы активизировать процесс продажи земли, фонд госимущества намерен пересмотреть перечень земельных участков и исключить из него неактуальные и невостребованные у инвесторов, а также пересмотреть функциональное назначение предлагаемых на аукцион участков, чтобы те, которые пользуются спросом, были реализованы. Также планируется увеличить число земельных участков, выставляемых на аукцион, под строительство небольших магазинов, гостиниц класса 2-3 звезды, объектов автосервиса.