Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (18-24 мая 2020 года)

Тенденции

Цены

Скорость снижения цен на вторичном рынке жилья в последнее время падала, но процесс ускорился. За 7 дней индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,4% и составил 1420 $/м2. За последние 2 месяца квадратный метр на «вторичке» подешевел на $ 57. Второй раз за последние 3 недели на первичном рынке жилья отмечается нулевая динамика цен. Средняя цена квартир в новостройках Минска по-прежнему составляет 1309 $/м2.

Кризис

13 мая Нацбанк объявил о серьезном снижении ставки рефинансирования — с 8,75 до 8 процентов годовых. Новые условия начали действовать 20 мая 2020 года. Риэлтеры рекомендовали успеть получить кредит на недвижимость до этого срока, если вы уже настроились на сделку. А стоит ли в нестабильное время вообще торопиться с кредитом или, может, подождать? Узнали мнение белорусских экономистов и аналитиков.

Выборы-2020

Виктор Бабарико сказал, что он «однозначно сторонник частной собственности». А Валерий Цепкало заявил, что «предприятия надо приватизировать», «строительство развивать», а «бизнес должен отвечать перед людьми».

Загородная недвижимость

Этой весной многие минчане устремили свой взор в сторону загородной недвижимости. Никогда за всю историю Realt.by объявления о продаже и аренде домов и дач не просматривали так активно. Впрочем, данные о реальных сделках показывают, что спрос был, скорее, ознакомительным — достичь показателей прошлой весны не удалось.

Предложение на рынке загородной недвижимости продолжает расти, что для этой поры года является нормой. Количество выставленных на продажу объектов за месяц выросло на 7,7%. Общий рост предложения обеспечили в первую очередь дачи и участки, в других сегментах динамика была близка к нулевой.

В апреле произошло знаковое событие — предложение оказалось ниже прошлогоднего уровня, впервые с 2014 года. Долгие годы для загородной недвижимости был характерен постоянно нарастающий избыток предложения. У современных и недостроенных домов пик затоваривания наступил ещё в прошлом году, в других сегментах это произошло только сейчас. Впрочем, если покупательская активность этим летом будет невысокой, тренд на рост конкуренции среди продавцов возобновится.

Строительство

За I квартал 2020 года в Беларуси построили 12,8 тыс. новых квартир. Похоже, что пока что до стройки кризис не сильно дотянулся. И стройки продолжаются.

Рядом со ст.м. «Пролетарская» выставили на продажу 22 квартиры в новом ЖК "Антоновский квартал". 105 квартир с отделкой от 1243 рублей за «квадрат» отдают В Чижовке-6А для многодетных. В ЖК «Фарфоровый» застройщик предложил 59 квартир. «Айрон» поднял цену «квадрата» на «трешки» в ЖК «Матвеевский». МДК устраивает аукцион на квартиры в малоэтажном доме в Минске. А самое интересное, что жилье в столичном ЖК «Петровские верфи» отдано нуждающимся (и дата постановки на учет не важна).

«Трайпл» заявил о банкротстве. Что будет с последним строительным проектом — ЖК «Мармелад», читайте здесь.

Помощник Президента посетит ЖК «Грушевский Посад»: «Чтобы проверить все факты и найти решение проблемы»

В непростое для всех отраслей бизнеса время мы решили поговорить со столичными застройщиками о самом главном: условиях работы в Беларуси, принципах застройки земельных участков в Минске и, конечно, о стоимости квадратного метра. Вот тут мы пообщались с директором строительной компании ООО «ТЕНКинвест» Александром Жуковским (кстати, этот же застройщик рассказал нам о том, почему продажи новостроек в интернете не работают), а здесь - с директором крупной компании-застройщика ООО «СИ-трейдинг» Николаем Вашкевичем.

Земля

Что построил Жерар Депардье в Лапоровичах? Оказывается, что пока ничего. Участок пустой. Зато можно стать будущим соседом звезды французского кино: на аукцион выставили новые участки возле Минского моря и Дубровского водохранилища. Еще продают участки в Смолевичах.

22 мая в Минском областном центре инвестиций и приватизации прошел аукцион по продаже земельных участков в частную собственность. Некоторые участки вызвали настоящий ажиотаж. Подробно — в обзоре.

Деньги

В Минске проиндексировали чеки «Жилье», их можно использовать для покупки жилья.

Зарубежная недвижимость

Коронавирус в марте обрушил объем строительства в Еврозоне на 14,1% по сравнению с февралем.

Facebook опросил малый и средний бизнес: треть компаний закрылись навсегда, из них 34% из-за неспособности оплатить счета и аренду.

Туризм и отдых

Пандемия пандемией, но отдыхать тоже нужно. Например, в гольф-клуб Минск поехать -- социальная дистанция там хорошая между игроками всегда. Здесь можно почитать и посмотреть, каково там.

Ну или самоизолироваться на агроусадьбе можно. Что ждет хозяев туристического бизнеса и поедут ли летом белорусы на отдых в усадьбы, читайте тут.

Законодательство

В Беларуси создана государственная информационная система «Единый реестр имущества».

Президент Беларуси 12 мая 2020 года подписал указ № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности». Документ вступил в силу с 15 мая и распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2020 года. Директор, партнер GRATA International Belarus Максим Лашкевич рассказал о том, что эти нововведения значат для рынка.

Регионы

Помните «трехкомнатную квартиру за 4 тысячи рублей» в Бресте? Она на торгах подорожала в 20 раз.

«Золотого» флагштока в Гомеле не будет.

Летом будут сданы первые таунхаусы в гродненском микрорайоне Заболоть.

Дачи и частные дома

Подборка дач между МКАД и МКАД-2 дешевле $ 20 тыс. А вот высокохудожественные дачи в грибном лесу под Минском: как выглядят и что там продают.

Жители коттеджей, расположенных на землях современных садовых товариществ, мечтают, что статус земли чиновники когда-нибудь изменят на «населенный пункт». А это означает более дешевые газ, электроэнергию и участие района в улучшении дорог. Всем годами отвечают, мол, это невозможно, потому что в садовых товариществах другие пожарные нормативы. И даже если у вас все в порядке, те, у кого по шесть соток и лачуга к лачуге, тоже попросятся. Никакого, мол, не будет равенства прав. Но есть те, кто смог добиться пересмотра. Например, если взглянуть на кадастровую карту, можно увидеть, что часть дач у водоема Криница под Минском стали коттеджами 6-й дачной улицы агрогородка Ждановичи.