«Справочное бюро «БН» с Виктором Савицким

Источник материала:

Я живу в приватизированной квартире двухэтажного 8-квартирного дома. В подвале дома есть закрепленные за каждой квартирой сараи, используемые для хранения овощей.
Могу ли я продать отдельно свой сарай знакомому из соседнего дома?

По закону собственники квартир в многоквартирном жилом доме имеют долю в праве общей собственности на общее имущество. К нему относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, подвалы и другие места общего пользования.
Все сараи в подвале также относятся к общему имуществу, поскольку они только закреплены для пользования за конкретными квартирами, но ни один из собственников квартир не имеет правоустанавливающих документов на сарай как самостоятельный объект недвижимости.
Именно отсутствие документально подтвержденного права собственности отдельного собственника на часть недвижимого имущества в доме является свидетельством принадлежности этой части к общему имуществу дома.
Доля в праве собственности на общее имущество дома неотделима от права собственности на квартиру. На практике это означает, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.