Комплекс элитности. Жилой

Источник материала:

«ЕJ:Недвижимость» совместно с порталом Realt.by подготовила обзор самых дорогих по результатам совершенных в течение года сделок купли-продажи улиц Минска и определила основные тренды в сегменте «жилья не для всех».

Не только вопреки кризису, но и благодаря ему эти столичные улицы остаются все столь же дорогими и привлекательными для покупателей.

Купи одну квартиру – вторую в подарок!
Похоже, кризис для некоторых минчан оказался временем исполнения желаний, если они касались вожделенных квадратных метров: скидки, о которых еще в прошлом году не приходилось и мечтать, в этом стали реальностью. И цифры подтверждают это. По данным за август текущего года процент сделок с элитными квартирами вырос с «докризисных» 5% до 7,3%, констатируют в агентстве недвижимости «Твоя столица».

– В начале этого года дорогие квартиры вообще перестали продаваться. Цена на них снижалась гораздо медленнее, чем на все остальное жилье, и продаж, соответственно, не было – люди ждали, когда цены окончательно упадут. Но летом тенденция переломилась: стоимость элитного жилья снизилась, рынок относительно стабилизировался – продажи пошли, – рассказывает «ЕJ:Недвижимость» директор АН «Твоя столица» Людмила КРАСОВСКАЯ.

При этом динамика цен даже с учетом девальвационного роста доллара и инфляции выглядит впечатляюще – после кризиса элитное жилье, в 2008 году стоившее 4500 долларов США за кв.м, этим летом теряло минимум 500 долларов на «квадрате». А покупательская способность опускала цену и вовсе до 3000 долларов за кв.метр.

– Самая большая скидка на одной из проданных элитных квартир по улице Коммунистической составила 83 тысячи долларов США. Кроме нее были уступки и по 30–40 тысяч долларов. То есть продавцы выставляли ценник чуть выше, но покупательская способность опускала людей к реальным ценам, – отмечает Л.Красовская.

Фактически ситуацию, сложившуюся к нынешнему лету на рынке элитного жилья, можно хорошо представить рекламным слоганом вроде «Купи одну квартиру – вторую получи в подарок».

От центральности – к экологичности

Какие же столичные улицы за время кризиса сохранили статус элитных? Основываясь на данных интернет-центра недвижимости Realt.by о купле-продаже квартир, стоимость квадратного метра которых начиналась от 2500$ США, за 2008-й и 2009 годы, «ЕJ:Недвижимость» подготовила собственный ТОП-10 из более чем 50 улиц Минска. Основным критерием была выбрана средняя цена квадратного метра проданных на этих улицах квартир. Результат получился следующим:

Место в рейтинге	Улица	Микрорайон	Район	Текущая средняя цена за м2 в $ США	Изменение цены по сравн. с осенью 2008 г. в %
1	пер.Броневой	ул.Захарова–ул. Пулихова	Партизанский	4230	-38,7%
2	ул.Старовиленская	ул.Варвашени – Оперный театр – ул.Коммунистическая	Центральный	3814	-30,6%
3	ул.Купалы	ул.К.Маркса–ул.Кирова	Ленинский	3693	-19,6%
4	ул.Свердлова	Вокзал	Октябрьский	3691	-16,2%
5	ул.Пархоменко	ул.Червякова–ул.Шевченко	Центральный	3585	-16,0%
6	ул.Сторожевская	ул.Варвашени – Оперный театр – ул.Коммунистическая	Центральный	3405	-14,2%
7	ул.Маркса	ул.К.Маркса–ул.Кирова	Ленинский	3201	-13,7%
8	пр.Независимости	ул.К.Маркса–ул.Кирова	Ленинский	3183	-14,1%
9	ул.Коласа	ул.Червякова–ул.Шевченко	Советский	3104	-15,1%
10	ул. Куйбышева	ул.К.Маркса–ул.Кирова	Центральный	3099	-12,6%

Впрочем, подчеркивают специалисты, отнюдь не каждый дом на перечисленных улицах попадает под определение «место жительства не для всех»: как правило, на это влияет и месторасположение конкретного дома на улице.

– В зависимости от улицы цена уменьшилась от 13% до 39%. Тогда как в целом по Минску средняя цена предложения снизилась примерно на 35%. Исходя из приведенных данных, можно сделать вывод, что стоимость элитных квартир в центре Минска упала в меньшей степени, чем в среднем по городу. Это обусловлено тем, что в центре города немного предложений по продаже жилья и больше их не становится, – прокомментировал получившийся рейтинг директор проекта Realt.by Александр МАРТЫНЕНКО.

Но, несмотря на то, что центр столицы действительно «не резиновый» и квартир больше в нем не становится, элитное жилье в Минске продолжает строиться. Сегодня, отмечают специалисты, критерий элитности сместился от центральности расположения квартиры в сторону экологичности района, параметров жилья и комфортности.

– «Сталинки» в центре, построенные еще в 50-х годах прошлого века, до сих пор остаются элитной недвижимостью, спрос на них есть. Единственное требование – в них должны быть параметры, соответствующие теперешним представлениям людей об элитности: квартира площадью хотя бы от 80 кв.м, кухня от 9 кв.м и более, достаточно большой санузел. То есть удобство и комфорт сейчас даже преимущественней, чем местоположение. Поэтому сегодня элитный сектор разделился на «сталинки» в центре с хорошими параметрами и на новостройки, каркасно-блочные, кирпичные дома, но с хорошими жилыми площадями, наличием огороженной территории вокруг дома, парковочных мест, плюс находящихся в экологически благоприятных районах, рядом с водоемами, зеленой зоной, – делится с «ЕJ:Недвижимость» директор АН «Твоя столица».

Перераспределения богатства не произошло
Конечно, кризис не дал стране больше богатых людей. И это лишний раз подтверждают риелторы: число покупателей элитной недвижимости не увеличилось, просто она стала приемлемее для другой прослойки людей, оказавшихся более удачливыми, чем другие, и успевших до кризиса накопить значительные суммы в долларах на приобретение жилья. Для них нынешний год с его «сдувшимся» рынком жилой недвижимости подарил возможности для заключения действительно выгодных сделок.

– Это касается не только элитной недвижимости, – констатирует Людмила Красовская. – Например, в нашем агентстве количество продаж за время кризиса увеличилось. Это как раз связано с тем, что цены на жилье упали, какой-то части минчан стало проще решать свою жилищную проблему. У кого-то были сбережения, кому-то оказалось проще взять меньшую сумму кредита. Ведь если раньше квартира стоила 400 тысяч долларов США, а сейчас она будет стоить 180 тысяч – это совсем другие цифры и для кредитов, и для покупателей.

Прогнозировать дальнейшее падение цен на жилье специалисты сегодня не решаются. Тем более что в стране уже витает мысль о втором витке кризиса, который должен к новому году все-таки еще на порядок «уронить» цены квадратных метров. Но это пока только слухи. Эксперты «Твоей столицы» подчеркивают: сейчас рынок недвижимости стабилен. Цены не растут и не падают – балансируют примерно на одном уровне. Одномоментные заявления о подорожании квартир вызваны не выходом из кризисного штопора, а другими факторами, уверены профессиональные игроки рынка:

– Некоторый рост цен на однокомнатные квартиры вызван тем, что это более дешевое жилье «вымылось» с рынка, а последовавшее за ним новое предложение выставляется по цене выше. И все-таки покупатели сегодня не готовы его приобретать, ведь они все равно находятся в кризисе. Они ждут от продавцов торга, возвращают их к ценам, по которым выставлялись квартиры еще несколько месяцев назад. Хотя продавцы уже пытаются поднимать стоимость.

Теги: Минск