Минский район приравняли к Минску

Источник материала:

Новые правила постановки на квартирный учет вступили в силу с 19 февраля.Новые правила учета нуждающихся в улучшении жилищных условий введены Указом от 16.11.2009 г. №  543.

Отныне в квартирную очередь смогут попасть только те граждане, которые имеют менее 15 кв. м на человека либо не имеют жилых помещений (в том числе части квартиры или дома) в собственности и (или) в пользовании в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий или по месту работы (службы).

Здесь под отсутствием у граждан в пользовании жилых помещений понимается "отсутствие жилых помещений, занимаемых гражданами: по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда; проживающими в качестве членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, собственника, члена организации застройщиков и имеющими право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков; по договорам найма, аренды, безвозмездного пользования или иным договорам, заключенным в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договоров создания объекта долевого строительства", утвержденными Указом "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов".

При этом при принятии граждан на учет расчет обеспеченности общей площадью будет определяться исходя из суммы площади всех жилых помещений, в том числе и части квартиры (дома), находящихся в собственности или пользовании гражданина и членов его семьи, проживающих совместно в населенном пункте по месту принятия на учет, а не только тех членов семьи, с которыми он принимается на учет, как предусмотрено в старых правилах.

Исключается возможность повторного строительства жилья на льготных условиях, установленных для нуждающихся в улучшении жилищных условий, гражданами, построившими жилое помещение на таких условиях и занимающими его на основании договора найма, аренды, безвозмездного пользования, но не регистрирующими право собственности на данное помещение.

По новым правилам при разделении очереди совершеннолетние члены семьи будут приниматься на отдельный учет не с даты рождения, если они родились после постановки на учет семьи, как было ранее, а с даты наступления совершеннолетия. А в случае эмансипации или вступления в брак до достижения совершеннолетнего возраста - с даты принятия решения об эмансипации либо вступления в брак, если у него имеются основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом член семьи (бывший член семьи) гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в государственном органе, другой организации по месту работы (службы), имеет право на разделение очереди с даты трудоустройства (поступления на службу) в данный государственный орган, другую организацию.

Введен пятилетний срок ограничения принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, которые ухудшили свои жилищные условия путем перевода принадлежащего им жилого помещения в нежилое. Причем такая норма введена и в отношении граждан, зарегистрированных в населенных пунктах Минского района (в домах частного жилищного фонда по договору найма) и претендующих на принятие на учет нуждающихся по месту такой регистрации.

Причем с 19 февраля ухудшением жилищных условий будет считаться вселение несовершеннолетних или совершеннолетних нетрудоспособных детей, супругов, нетрудоспособных родителей, если они до этого были обеспечены общей площадью жилья от 15 кв. м и более в этом же населенном пункте. В таком случае эти граждане не могут быть приняты на учет в течение пяти лет.

Хорошо, что семьи, имеющие детей-инвалидов, теперь смогут претендовать на получение жилых помещений социального пользования без учета доходов.

Очень важно, и на это обращает внимание Конституционный суд РБ, что указ дополнен нормой, согласно которой "в случае смерти нанимателя жилого помещения социального пользования с одним из членов его семьи заключается бессрочный договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда". В целях реализации конституционного принципа социальной справедливости указанная норма распространена теперь на трудоспособных совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда, в случае если наниматель умер после вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565.

Внесены также изменения в положения, касающиеся проживания в жилых помещениях специального служебного жилищного фонда. Так, гражданам, проживающим в жилых помещениях специального служебного жилищного фонда и не имеющим в собственности (пользовании) иных жилых помещений, предоставлено право быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Кроме того, граждане, отработавшие более 5 лет в госорганах, расположенных в административно-территориальных единицах, в пределах границ которых имеются зоны последующего отселения и зоны с правом на отселение, могут быть приняты на учет нуждающихся в любом исполкоме в пределах границ соответствующей области.

При переводе гражданина на работу в другую организацию вводится ограничение срока подачи заявления о принятии на квартирный учет по новому месту работы с даты принятия на такой учет по прежнему месту работы. Такое заявление должно быть подано не позднее 6 месяцев со дня поступления на работу.

Срок пользования социальным жильем трудоспособными совершеннолетними членами семьи нанимателя в случае выезда нанимателя на постоянное проживание в другое жилое помещение или его смерти увеличивается до 10 лет (в настоящее время - 3 года).

Впрочем, как утверждают юристы, в изменениях, вступивших в силу, немало неточностей и неясностей, которые еще предстоит отработать и выявить на практике.