ООО "Антасам": Частные застройщики из ниоткуда не берутся

Булгаковский Воланд утверждал, что москвичей испортил жилищный вопрос. Спустя годы можно сказать, что он испортил не только жителей первопрестольной. Жилищная проблема до сих пор существует практически во всех городах и весях Беларуси. Приобрести собственное жилье сегодня не всем по карману. О вариантах получения собственной крыши над головой в студии TUT.BY рассказал Павел Лизура, директор ООО "Антасам".

 

 

Каждый белорус сам для себя делает выбор, построить ли хорошее, но недорогое жилье, построить жилье подороже и немного получше, построить в Лошице или во Фрунзенском районе. Например, наш дом находится на пересечении улиц Одоевского – Бельского, близко к метро. Каждый белорус выбирает то, что ему понравится, с учетом имеющихся денежных средств.

 

 

В нашем жилом комплексе будет 219 квартир. Первый и второй этаж жилого комплекса – торгово-офисные помещения. На первом этаже будет находиться аптека, три мелкорозничных магазина, парикмахерская – для будущих жильцов, на мой взгляд, предусмотрено все, что необходимо в доме. По плану застройки, который был утвержден городскими властями, рядом будет находиться торгово-выставочный центр с паркингом.

 

 

В настоящее время жилой комплекс уже строится. Он будет располагаться в десяти минутах ходьбы от станции метро "Спортивная", недалеко от троллейбусного депо. Сейчас уже забиты сваи и заливается бетон. Можно сказать, что начальная стадия строительства уже завершена. Началось непосредственно строительство дома.

 

 

Прежде всего, необходимо обратить внимание на те документы, которые есть у застройщика: это разрешение на строительство, получаемое в Мингорисполкоме, договоры генподряда со строительной компанией. Заказчики строительства в ряде случаев строят не самостоятельно, а с привлечением генподрядной организации. Необходимо также проверить, строила ли эта компания раньше, или нет, хотя данный фактор, на мой взгляд, не является основополагающим для того, чтобы определиться, идти ли к этому застройщику. Опыта у юридического лица, наверное, может и не быть. Но в данных предприятиях, насколько я знаю, работают люди, которые проработали долгие годы и на госпредприятиях, и построили не один дом в Минске.

 

Частные застройщики из ниоткуда не берутся. Для того, чтобы получить площадку для строительства, необходимо соответствовать некоторым требованиям, выдвигаемым Мингорисполкомом. Люди, не имеющие никакого отношения к строительству, просто не будут соответствовать этим требованиям и не смогут построить.

 

 

Особенности белорусского рынка связаны, в большей степени, с белорусским менталитетом. Белорусы, выбирая себе жилье, часто смотрят даже не на цену строимого жилья, а на район и потребительские качества. Не всегда цена является основополагающей. Даже люди с небольшим достатком стараются построить жилье для себя, а не на продажу. Наверное, это основная особенность: на мой взгляд, в Беларуси не развито посредничество. В основном, люди покупают квартиры для себя или родственников.

 

 

Обращают внимание на инфраструктуру, близость торговых и развлекательных объектов, наличие в доме места для парковки автомобиля – для Минска этот вопрос особо актуален.

 

Не у всех белорусов сейчас есть деньги на то, чтобы купить или построить за свои средства квартиру. Насколько охотно сейчас банки дают кредиты на строительство?

 

Кредиты в банках выдаются на различных условиях, и каждый из белорусов выбирает, где ему взять кредит. Другой вопрос, что мы как застройщики стараемся индивидуально подойти к каждому дольщику: если человек намерен взять кредит, мы даем ему некоторый срок для его получения, не выставляя пени за неуплату, ожидаем согласования с банком условий кредитного договора. Но строят не только с привлечением кредитов, но и за собственные средства. К таким дольщикам мы тоже подходим индивидуально, и выстраиваем график платежей в соответствии с пожеланиями клиентов.

 

Банки дают кредиты под различные процентные ставки – от 17 до 25%. Наверное, это дороговато для среднестатистического белоруса.

 

 

Прошлый год для всех был тяжелым: в Беларуси, да и во всем мире люди не понимали, что происходит. Сейчас народ определился, и постепенно начинает вкладывать денежные средства в недвижимость, в автомобили. Сейчас уже нет такого понятия, как отложенный спрос. Тот спрос, который был, наверное, уже удовлетворен, и теперь люди более осознанно идут на дорогостоящие приобретения.

 

 

Конкурентными преимущества вряд ли назовешь. Конкурировать могут только те застройщики, которые строят в одном пятне застройки, в одном микрорайоне. Все остальные разнятся по месторасположению объекта, по подходу к дольщику, по потребительским качествам жилья.

 

На мой взгляд, для того, чтобы привлечь дольщика, необходимо 24 часа в сутки ждать звонка от дольщика, 24 часа в сутки быть готовым ответить. Для этого у нас есть сайт, где люди могут предварительно выбрать желаемую планировку, определиться, сколько комнат они хотят построить – одну или четыре, и приехать к нам в офис подготовленными.

 

 

Конкуренция есть. Минчане выбирают жилье по месторасположению, жители других городов выбирают жилье в Минске по его стоимости. У каждого застройщика своя цена, свое месторасположение объекта и свои потребительские качества этого объекта.

 

 

Каждый создает свои условия, по которым и привлекает дольщиков: это цена, качество и подход к клиенту.

 

 

Во-первых, это профессиональный коллектив, который может ответить на любой вопрос, появившийся у дольщика, причем, в любое время – будь то в рабочее время, будь то в прилично вечернее время, будь то выходные. У нас постоянно работают два мобильных номера, позвонив на которые люди спокойно могут получить все ответы на вопросы.

 

 

Мы строим дом неповышенной комфортности. Во-первых, там будут большие комнаты – площадь комнаты в однокомнатной квартире составляет не менее 18 квадратных метров. Кухня в четырехкомнатной квартире составляет 17 квадратных метров. Кроме того, в каждой квартире есть кладовые помещения, что, на мой взгляд, очень удобно, большие ванные комнаты или совмещенные санузлы. Под каждым двором будет подземный паркинг на 119 машино-мест: как минимум, половина построивших квартиры сможет приобрести место в паркинге.

 

 

Не хватает еще 119 машино-мест – это и отличает наш дом от жилья повышенной комфортности.

 

 

При входе в торгово-офисные помещения будут сооружены пандусы, и люди с ограниченными возможностями на инвалидных колясках смогут спокойно въехать в магазин. Будут устроены широкие лестничные пролеты.

 

 

Если после того, как квартира построена, дольщик ее принял без всяких вопросов, возникли проблемы, которые являются гарантийными случаями, тогда обращаться нужно к застройщику. В случае возникновения рядовых проблем нужно обращаться в ЖЭС или в товарищество собственников, которое создается в этом доме. За недостатки, которые возникли вследствие неправильно проведенных работ, несет ответственность заказчик в течение двух лет с момента сдачи дома.

 

 

Треснувшая стена, сырость из-за залития окна – все это является гарантийным случаем, если ремонт дольщик провел в соответствии с правилами. Если эти недостатки возникли вследствие того, что жилец квартиры нарушил требования строительной документации, тогда всю ответственность несет он сам.

 

 

Каждый выбирает сам, как застраховаться в этом случае. Ни один из застройщиков не стремится к тому, чтобы взять деньги и не построить квартиру, потому что в строительство вкладываются, в том числе, и свои средства. Чем быстрее строится жилье, тем быстрее оно сдается, и тем быстрее заказчик может приступить к строительству новых, более интересных проектов. Можно застраховаться и строить вместе со своими знакомыми, строить через риэлторов, которым доверяют, или строить у застройщика, проверив у него наличие разрешительных документов.

 

 

В договоре обязательно должна быть указана площадь квартиры, этаж расположения, подъезд или секция, срок начала строительства и сдачи квартиры, юридические координаты одной и второй стороны, ответственность сторон.

 


Скачать видео >>>
 

 

Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от строительства в случае, если дольщик регулярно не выполняет требование. Единственное требование к нему – оплата в соответствии с графиком платежей. Дольщик имеет право на любом этапе строительства написать заявление на имя директора предприятия и выйти из состава дольщиков этого дома. Денежные средства при этом возвращаются, причем, с индексацией. В соответствии с действующим законодательством, в течение полугода застройщик обязан вернуть денежные средства.

 

 

Все белорусские застройщики, на мой взгляд, стараются строить вовремя, если не происходит никаких форс-мажоров. Заинтересованности в затягивании строительства нет. В инвестиционном договоре, заключенном с исполнительным комитетом той территориальной единицы, где происходит строительство, прописано, что если дом не сдается в срок, то к застройщику предъявляются штрафные санкции в размере не более 10% от стоимости объекта. Если учесть, объект стоит не миллион и не два долларов, то ни одному из застройщиков не интересно выплачивать такие штрафы. Поэтому все стараются сделать все возможное, чтобы сдать объект в срок.

 

Учитывается и пеня, которая "капает" дольщику. Это менее существенные суммы, но они тоже влияют на прибыль, получаемую застройщиком при строительстве.

 

Кроме того, чем дольше застройщик строит, тем дороже обходится строительство. Поэтому все стараются построить в соответствии с нормативами, быстро и качественно.

 

 

На мой взгляд, каркасно-блочные дома намного более высокого качества, чем панельные. Человек, построив квартиру в каркасно-блочном доме, может сделать практически свободную планировку, потому что несущих конструкций, как таковых, нет, кроме тех, которые он даже при желании не сможет разрушить. Если говорить о перспективах, то, дай Бог, чтобы в нашей стране строились монолитные, каркасно-блочные дома: на мой взгляд, они более современные.

 

 

На порядок выше цены не будут, я уверен в этом, хотя слышал, что сейчас ведется разработка панельных конструкций нового поколения, которые по своим потребительским качествам не уступают каркасно-блочным домам. Но как широко они применяются сейчас, ответить не могу.

 

 

Процентов на десять-пятнадцать – не так и намного. Потребительские качества и уровень комфорта идут на порядок выше, чем в панельных домах.

 

 

Тем, кто подумывает построить себе квартиру, долго думать не стоит. Если "загорелись" квартирой, идите, разговаривайте с риэлтором, застройщиком, выясняйте условия строительства, и если они являются приемлемыми, заключайте договора, стройте и наслаждайтесь жизнью в новой квартире. Ожидать падения цен не стоит: в белорусских рублях цены как были на уровне 2008 года, так они и остаются на том же уровне. 90% белорусов получают зарплату без привязки к какой-либо из валют, и то, что стоило 1700 долларов, а сейчас 1300 долларов, как было три с половиной миллиона, так на том же уровне и остается. Поэтому надо смотреть, какие условия предлагает застройщик, и если они приемлемы, строить квартиру.