Что будет с льготными кредитами на жилье?

Источник материала:

Расширить доступ к льготным кредитам на жилье в малых городах с населением до 50 тысяч человек – такое предложение Правительство внесло президенту. Ставку по кредитам планируется снизить до 1%.

Однако такой широкий жест правительства может увеличить нагрузку на бюджет и банковскую систему.

Сегодня под феноменально низкую ставку 1% (на 40 лет) могут кредитоваться только многодетные семьи. Остальным категориям льготников кредиты обходится дороже.

Граждане, постоянно проживающие и работающие в населенных пунктах с численностью до 20 тысяч человек, могут получить льготный кредит под 5% годовых (на 20 лет). На такую же стоимость кредита могут рассчитывать молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Между тем, тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, становится все больше.

Ведь ставки по кредитам на общих основаниях (от 9,9 до 22,5%) и по кредитам для нуждающихся, но не стоящих на учете (от 11 до 15,5%) льготные кредиты и под 5% выглядят весьма заманчиво.

Спрос на льготы повышается. Особенно теперь, когда стало известно, что, в соответствии с планами правительства, в Беларуси для льготников будет строиться около 70% жилья.

Вместе с тем, правительство понимает, что существующая система льготного кредитования может стать обременительной для государства.

 «Рост строительства жилья и существующая система господдержки увеличивают нагрузку на бюджет. Расходы бюджета на обслуживание льготных кредитов, выдаваемых на строительство жилья, вскоре могут стать сопоставимыми с объемами льготного кредитования», - подчеркнул вице-премьер Виктор Буря во время парламентских слушаний по теме жилищного строительства.

Первый замминистра архитектуры и строительства Михаил Абрамчук, в свою очередь, также отметил: «Увеличение льготного кредитования приведет к тому, что нагрузка на бюджет может стать непосильной».

В 2010 году на финансирование строительства (реконструкцию) жилья планируется направить 12,647 трлн. рублей. Основной объем финансирования придется на банковские кредиты. На строительство (реконструкцию) жилья в нынешнем году будет направлено кредитов на общую сумму 7,171 трлн. рублей. В том числе льготные кредиты будут составлять 6,793 трлн. рублей, или 94%.

При этом более 1 трлн. рублей будет направлено из бюджета в банковский сектор для компенсаций банкам расходов по финансированию льготного строительства жилья.

По информации Минфина, объем бюджетных средств, выделенных на строительство жилья, с каждым годом увеличивается. В 2008 году их удельный вес в консолидированном бюджете составил 3,9%, в 2009 - уже 5,7%.

В правительстве поняли, что обеспечить жильем всех нуждающихся, используя только льготное кредитование, нереально. Однако пока не видно, за счет чего будет увеличиваться доля участия самого населения в финансировании жилищного строительства и покупки жилья (в текущем году доля средств населения составит 4,367 трлн. рублей, или около 30% общего объема инвестиций).

Поэтому предложение правительства расширить доступ к льготным кредитам, по мнению некоторых наблюдателей, выглядит нелогичным.

Эксперт аналитического портала infobank.by Екатерина Смирнова отметила, что сегодня сложно прогнозировать, насколько может увеличиться нагрузка на бюджет и банковский сектор, если предложение правительства будет поддержано президентом.

Но, с другой стороны, у большинства сегодня нет возможности брать кредит на общих основаниях. Льготный кредит - это хоть какой-то выход из ситуации. Граждане все-таки будут что-то вкладывать в строительство, а эти деньги, в свою очередь, пойдут в экономику, - считает Е. Смирнова.

Справка

В первом полугодии 2010 года в Беларуси зарегистрировано 11617 договоров купли-продажи квартир, что составило 92,2 % к уровню аналогичного прошлогоднего показателя. Причем снижение произошло преимущественно за счет Минска, где за январь-июнь было реализовано по договорам купли-продажи 3763 квартир (83,4 % к уровню 2009 г.).

Самым провальным для столичного рынка, если судить по активности покупателей, оказался второй квартал текущего года. Так, если в первом квартале количество квартирных сделок купли-продажи превысило аналогичные данные прошлого года на 16,6%, то во втором квартале наоборот произошло падение на 35,8%.

По мнению специалистов, причину более выраженной отрицательной динамики сделок в Минске можно объяснить резким падением активности в секторе готовых новостроек. А доля квартир в новостройках в общем количестве сделок купли-продажи квартир в разные месяцы в Минске доходила до 30%. В регионах эта доля находилась почти на уровне погрешности и не превышала 5%.

Вторая причина более выраженной отрицательной динамики сделок в Минске - это снижение спроса в секторе жилья, представляющего жилой фонд, возраст которого превышает 10-15 лет.

Есть еще один фактор - психологический.

Многие потенциальные покупатели, как утверждают риэлтеры, как только цены пошли вниз, заняли выжидательную позицию. Расчет - на дальнейшее снижение цен и процентных ставок по кредитам, предоставляемым на приобретение жилья.

Теги: Минск