Проблемы ипотеки возвращаются

Источник материала:

Состояние рынка недвижимости США продолжает ухудшаться. Рейтинговое агентство Standard & Poor's понизило кредитный рейтинг Ирландии. Правительство Японии обеспокоено укреплением иены по отношению к другим мировым валютам.Дома не нужны.

Данные по рынку недвижимости в США на прошедшей неделе выходили одни хуже других. Национальная ассоциация риэлтеров США сообщила, что число продаж домов на вторичном рынке (Existing home sales) в июле оказалось намного меньше прогноза и снизилось до 3,83 млн. в годовом выражении, что стало самым низким показателем с мая 1995 года. Объемы продаж в июне составляли 5,26 млн.

Количество продаж новых домов (New home sales) в США за июль составило 276 тысяч, что также оказалось намного ниже прогноза, равного 330 тысячам, и значения за июнь - 315 тысяч. В годовом выражении показатель упал на 32,4%. Продажи жилья снизились в связи с завершением правительственной программы налогового кредита для покупающих жилье.

В связи с проблемами на рынке недвижимости ипотечные ставки в США опустились до очередных рекордно низких уровней. Ипотечный гигант Freddie Mac 26 августа сообщил, что средний показатель для 30-летних ипотечных контрактов с фиксированной ставкой снизился до 4,36% на текущей неделе по сравнению с 4,42% на прошлой. Это самый низкий уровень с тех пор, как Freddie Mac стал отслеживать ставки в 1971 году.

Средневзвешенная ставка по 15-летним контрактам с фиксированным процентом сократилась до 3,86 с 3,9% на предыдущей неделе. Это самый низкий показатель с 1991 года.

Кроме того, по данным Министерства торговли США, объем новых заказов на товары длительного пользования в стране повысился в июле 2010 года на 0,3%, что оказалось намного ниже прогноза аналитиков, ожидавших роста данного параметра до 2,7%.

Появление подобных данных усилило ожидания наступления второй волны рецессии в США, что привело к укреплению доллара по отношению к другим мировым валютам.

"Если изъятие жилья из-за невыплаты ипотеки продолжит расти и будут снижаться цены на жилье, то это может ввергнуть экономику снова в состояние рецессии", - заявила Селиа Чен, экономист из Moody's Analytics Inc.

Экономист Нью-Йоркского университета Нуриэль Рубини в письме агентству Bloomberg сообщил, что рост американской экономики будет "значительно ниже" 1% в III квартале текущего года и это повысит риск новой рецессии до 40%. В лучшем случае, по его мнению, ожидается "анемичный, ниже паритета, многолетний процесс восстановления, напоминающий букву U".

Бен Бернанке успокаивает рынок.

Положение несколько изменилось только в конце прошедшей недели. Министерство труда США сообщило о неожиданном снижении числа первоначальных требований по выплате пособия по безработице на 31 тыс. по сравнению с показателем за предыдущую неделю - до 473 тыс. (по состоянию на 21 августа),

Кроме того, лучше прогноза оказались пересмотренные в сторону понижения данные о росте ВВП США за II квартал текущего года, согласно которым экономика выросла на 1,6%.

Настроение инвесторов поддержало также выступление главы ФРС США Бена Бернанке на форуме ФРС 27 августа. Он заявил, что ФРС готова возобновить выкуп долгосрочных кредитов при ухудшении макроэкономических показателей.

По мнению Б. Бернанке, дефляция США не грозит, а на возврат экономики к докризисным показателям можно рассчитывать не ранее 2011 года при условии наращивания банками объемов кредитования, увеличения потребительских сбережений и снятия напряженности вокруг слухов о распространении бюджетно-долгового европейского кризиса. Рост ВВП должны обеспечить увеличение доходов домашних хозяйств, а также повышение доступности кредитов.

Выступление главы ФРС успокоило инвесторов и привело к росту фондовых индексов и цен на сырьевом рынке. Доллар ослабел, в результате чего в целом по итогам прошедшей недели курс евро/доллар даже вырос на 0,2%.

Бегство в иену.

Неуверенность инвесторов в перспективах мировой экономики привела к росту спроса на японскую валюту, которая рассматривается в существующих условиях как "тихая гавань", превосходящая по своей надежности даже доллар США.

В результате 24 августа курс иены достиг 15-летнего максимума против американской валюты и 8-летнего максимума против евро. В связи с этим выросли ожидания того, что правительство Японии предпримет шаги, направленные против чрезмерного укрепления иены, что наносит ущерб японской экономике.

"Правительство не знает, как навести порядок на рынках. Видимо, интервенция будет предпринята, когда курс достигнет 83 центов за доллар. Тогда они точно вмешаются", - отметил ведущий валютный стратег токийского подразделения Barclays Bank Plc Масафуми Ямамото.

Ирландия приобрела минус.

Международное агентство Standard & Poor's 24 августа понизило кредитный рейтинг Ирландии на одну ступень: с "АА" до "АА-". Прогноз - негативный. В обзоре агентства было указано, что рейтинг страны может быть понижен в течение ближайшего года-двух.

Действия агентства были вызваны ухудшением состояния финансов страны. В начале августа правительство Ирландии одобрило выделение банку Anglo Irish Bank субсидии в размере до 10 млрд. EUR, что превзошло прогнозы аналитиков и усилило опасения в отношении будущего финансовой системы страны.

С учетом субсидирования Anglo суверенный долг Ирландии вырос до 113% ВВП. Этот показатель в 1,5 раза превышает средний уровень долгов других членов еврозоны. Уровень государственного долга вырос до 64% от объема валового внутреннего продукта в конце прошлого года с 25% ВВП в 2007 году.

Проблемы не только у Ирландии. Один из аналитиков агентства 26 августа заявил, что американским законодателям следует принять меры для защиты рейтинга США на уровне "AAA". Впрочем, он отметил также, что второй волны рецессии в США ожидать не следует.

Минэкономразвития меняет прогнозы.

По предварительным данным Росстата, рост ВВП России во II квартале 2010 года в годовом выражении составил 5,2%, а в июле  достиг 2,5%. Это заставило Правительство РФ пересмотреть прогнозы развития экономики страны в сторону улучшения.

Минэкономразвития полагает, что инфляция в 2010 году составит 7-7,5% против ранее ожидавшихся 6-7%, в 2011 году - 6-7% (против ранее прогнозируемых 5,5-6,5%). ВВП в 2011 году может вырасти на 4,2% (против 3,4% прогнозировавшихся ранее).

Нефтяные волны.

Цены на нефть на прошедшей неделе колебались под воздействием изменчивых настроений инвесторов. В начале недели нефть дешевела из-за мрачных перспектив мировой экономики, к выходным тучи немного развеялись и нефть подорожала. В результате на торгах в Лондоне цена нефти марки Вrent за неделю выросла на 3,3%.

Похожей была и динамика цен на драгоценные металлы. Цена на золото в понедельник снизилась под давлением укрепившегося доллара, но затем пошла вверх. За прошедшую неделю золото на торгах в Лондоне подорожало на 0,94%, серебро - на 4,9%, а платина - на 1,2%.
Теги: Курсы валют