Долевое строительство против жилищных облигаций. Как сделать правильный выбор?

Источник материала:

На сегодняшний день построить жилье в Беларуси можно тремя способами. Первый способ – это участие в долевом строительстве, второй – покупка жилищных облигаций и третий – это строительство ЖСК. Строительство ЖСК мы пока оставим и поговорим о долевом строительстве и жилищных облигациях.

Каждый, кто хоть немного интересуется рынком недвижимости, знает многие нюансы долевого строительства, но вот про жилищные облигации пока мало что известно. Возможно, это следствие того, что рынок ценных бумаг очень слабо развит у нас в стране и должно пройти какое-то время пока люди поймут, что покупка жилищных облигаций – это действительно выгодно.

Давайте сравним долевое строительство и жилищные облигации и определим все плюсы и минусы. При долевом строительстве застройщики привлекают дольщиков инвестировать средства в объекты недвижимости на разной степени готовности. Как правило, если дом еще не начинался строиться и на его месте только котлован, то квадратный метр будущего жилья можно приобрести наиболее выгодно. И чем выше возводятся стены дома, тем дороже становиться квадратный метр. Многих очень привлекает такая схема, так как существует возможность рассрочки платежа. Но здесь есть и масса подводных камней. Наверное, все помнят об истории с дольщиками, которые до сих пор не могут вернуть свои деньги, поэтому нужно очень внимательно подходить к выбору застройщика. Так как отдав довольно большие деньги, все хотят въехать в новую квартиру в срок,  но сдача дома может постоянно откладываться, а то и вовсе строительство может быть заморожено. Возможно, верным решением здесь будет обращение в агентство недвижимости, которое проверит застройщика и предоставит всю необходимую информацию. Да, за это придется заплатить, но возможно это сбережет от неоправданных рисков.

Покупка жилищных облигаций – это более сложный процесс, но в то же время более выгодный для покупателя. Так как купив одну облигацию, мы покупаем один квадратный метр жилья в определенном доме и цена на него уже не может измениться. Более того, возможна продажа облигаций на вторичном рынке, а так как ее стоимость постоянно растет,  это может оказаться очень выгодной сделкой для собственника. Покупка жилищных облигаций исключает любые риски для покупателей, так как должна быть либо обеспечена залогом имущества той организации, которая ее выпустила, либо застрахована. Очень часто в таких сделках гарантом выступает банк.

Однако, несмотря на все плюсы жилищных облигаций, многие риэлторы все-таки склоняются к долевому строительству. Они объясняют это тем, что при участии в долевом строительстве дольщик может воспользоваться кредитными предложениями от многих  банков, в том числе и участвовать в льготном кредитовании. А кредиты на покупку жилищных облигаций дает пока только один банк, что значительно уменьшает количество желающих их купить.

В заключении хочется отметить, что, наверное, каждый человек сам для себя решит как ему проще и выгоднее расширять свою жилплощадь. Удачных покупок!

Новостройки Беларуси