Эксперт прогнозируют плавное снижение цен на белорусском вторичном рынке недвижимости до середины 2012 года, пишет .
"Если экономическая ситуация будет более или менее стабильной и не будет ухудшаться, то небольшой прогиб вторичного рынка недвижимости до середины следующего года будет наблюдаться, и цены будут падать", — отметил в интервью БелаПАН директор группы компаний "Твоя столица" Владимир Давидович.
При этом он не исключил ценовую стабилизацию рынка и в более ранний период — весной 2012 года. "Рынок может просесть процентов на пять, а потом начнется постепенный рост, но когда он начнется, прогнозировать сложно, — считает Давидович. — Если экономическая ситуация будет ухудшаться, то это, несомненно, окажет свое воздействие на рынок недвижимости: и на цены, и на покупательскую активность".
По мнению специалиста, сейчас "цены экстремально низки", причем "спрос и предложение сбалансированы". "Кроме того, судя по индексу покупательской активности (ИПА), который вычисляется отношением количества откликов к количеству рекламных объявлений о продаже квартир в СМИ, рынок к концу года характеризуется как средне стабильный. В самые худшие времена ИПА был 0,5, в этом году самый низкий был в мае — 0,7, в ноябре уже составил 1,27", — сказал Давидович.
Что касается 2011 года, то вторичный рынок недвижимости "был, скорее, жив, чем мертв", считает Давидович. Это, по его мнению, объясняется валютным кризисом, который, в свою очередь, породил отсутствие рублевого кредитования и серьезное сокращение льготного кредитования.
Нестабильность ситуации с новостройками повлияла на вторичный рынок, отметил директор группы компаний "Твоя столица". "По количеству сделок этот год не уступает предыдущему, а по итогам ноября даже превышает на 9% ноябрь прошлого года. Хотя, я думаю, по итогам года из-за активного прошлогоднего декабря, сравняется", — считает эксперт.
Он также сообщил, что с декабря 2010 года по март 2011-го цена предложений шла вверх с 1.404 до 1.485 долларов за кв. метр, затем — падала до 1.370 (в октябре) и немного выросла в ноябре — до 1.390. Цена сделки в декабре составила 1.276, в то время как в марте — 1.309, в октябре и ноябре — 1.204 и 1.207 соответственно. "Если вилка между ценой предложения и сделки в начале года составляла 10%, то к концу года — 15%", — сказал Давидович.
Он также отметил тенденцию по продаже недвижимости в центре города (т.н. хрущевок) и переезд в основном молодежи в ближайший пригород Минска. "Это видно по проекту "Зеленый бор" в Боровлянах, где активно развита торговая и транспортная инфраструктура", — привел пример Давидович.
Главная
Гороскопы
