В летние месяцы в Минске выросло количество сделок

По данным Кадастрового агентства за январь-июль т.г. в Минске заключено 5 930 сделок с квартирами. Это на 8 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 22% больше, чем в 2010 году.

Если проанализировать количество сделок по месяцам, то наибольшее их количество пришлось на стабильно неактивные месяцы май-июль, вызванные отпускным сезоном. За май-июль заключено 45% сделок от всех проданных квартир за 7 месяцев. И наибольшее за последние три года.

По итогам 7 месяцев самым активным на рынке купли-продажи минских квартир стал март – 1169, на втором – май (937 сделок), хотя в предыдущие годы май стабильно характеризовался снижением количества сделок на  10-30% по сравнению с зимними и весенним месяцами. В  июле заключено 778 договоров, что на 15% меньше, чем в июне (900 договоров).

Около половины проданных квартир приходится на квартиры, расположенные в панельных домах. В первом квартале т.г. этот показатель составил 50,7 %, во втором – 51%. Что касается помесячной динамики, то она оказалась не такой уж ровной. Например, в апреле, когда было продано всего 717 квартир, доля квартир в «панелях» упала до 47,8%. А в мае количество проданных квартир в панельных домах составил 53%. В июне оба показателя снизились по отношению к предыдущему месяцу, вернувшись на традиционный уровень 51% и 42% соответственно.

Наибольший интерес покупателей к квартирам в панельных домах вызван скорее всего их сравнительно невысокой ценой, а также тем, что большинство квартир в жилищном фонде Минска – именно панельные. Анализ зарегистрированных договоров показал, что к июлю выросла доля квартир небольших метражей и, соответственно, самой низкой ценовой категории.

Что же касается цен проданных квартир, то наиболее дешевые однокомнатные квартиры - в домах 1964-1975 г.п. – продавались в июле от 32 до 63 тыс. квадратных метров, или от 1054 долл за 1 кв. метр. Средняя цена квартиры в этих домах – 37 000 долларов.

Двухкомнатные квартиры в аналогичных домах были проданы за 42-81 тыс. долларов, средняя цена квадратного метра – 1 240 долл, средняя цена двухкомнатной квартиры в панельных домах в июле – 47 тысяч долларов.

Нужно отметить, что самой дорогой сделкой в июле среди двухкомнатных квартир была квартира площадью 64 кв. метра по ул. Я. Купалы, цена которой в договоре купли-продажи указана более 200 тысяч долларов.

Трехкомнатные квартиры в панельных домах в июле продавались по цене 970-1 260 долларов за кв. метр, или в среднем 56 000 долларов.