Значительного подорожания коммерческой недвижимости в этом году не будет

Значительного подорожания коммерческой недвижимости в этом году не будет, а предложение, в принципе, успевает за спросом, утверждают эксперты.

Проще всего в столице обстоят дела с офисами.

С одной стороны, как сообщал в начале года на открытии одного из бизнес-центров генеральный директор ИЧП "А1Девелопмент" Игорь Портнов, Минск по обеспеченности офисной недвижимостью в несколько раз отстает от российских городов со сравнимой численностью населения.

С другой – на сегодняшний день в Минске построено множество крупных бизнес-центров, под торговые и офисные нужды. Под них же перепрофилируется ряд старых административных зданий города.

Дополнительные площади освобождаются за счет выноса государственных предприятий за черту Минска. И в то время как строительство "Минск-Сити" на месте аэропорта снова отодвигается на неопределенный срок, в центре столицы уже готовятся строить другой комплекс. Старые административные здания промышленного квартала холдинга "Горизонт" начнут сносить под эти цели уже весной 2013 года.

Первичный рынок офисной недвижимости, как отмечают эксперты, сегодня развивается наиболее активно.

И если в самом начале бума строительства бизнес-центров стоимость аренды в них начиналась с 40 евро за кв. м, то теперь "квадрат" в зданиях А-класса стоит 20 евро. А в других можно найти предложения даже по 7 евро.

Продается коммерческая недвижимость под офисы от 4 тыс. долларов в центре города, от 1 тыс. – в менее престижных районах, и от 300 долларов – за пределами кольцевой автодороги.

Эксперты не ожидают значительного увеличения цен на аренду и покупку коммерческой недвижимости в этом году. "Летом, когда традиционно наблюдается спад спроса, стоимость квадратного метра снизилась незначительно, на несколько процентов. В активный период – осенью и зимой – она вырастет на такую же величину", – рассказала корреспонденту Interfax.by директор «Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру» Татьяна Лебедевич.

Она же порекомендовала искать "квадраты" под производство в Минском районе или вовсе в области, отметив, что в столице найти подходящий вариант значительно сложнее.

Однако, по словам владельца компании по сопровождению продаж готового бизнеса в Беларуси Дениса Щося, арендовать метры под небольшое производство в столице не составит проблем. "К примеру, в настоящее время в районе Института культуры сдают в аренду ползавода", – отмечает эксперт.

Вместе с тем он согласен, что купить "квадраты" для производственных нужд, скорее всего, удастся вне черты города.

Под ресторан, парикмахерскую, магазин, отмечает Д. Щось, помещение найти сложнее. В сфере услуг наибольшее значение имеет удачное расположение объекта, что существенно ограничивает число предложений, достойных внимания.

Цена аренды квадратного метра под оказание услуг начинается с отметки в 20 долларов. Стоимость при продаже серьезно варьируется в зависимости от множества факторов. Так, только за право аренды помещения под ресторан в центре Минска российская компания заплатила 1 млн. долларов.

interfax